Comment faire des photos 360 d'un logement avec votre iPhone

Cherchez comment faire des photos 360 avec un iPhone et la première chose que vous trouverez, c'est le mode Pano de l'app Appareil photo. Il est parfait pour une vue du haut d'une colline. Pour montrer un logement, il ne suffit pas. Cet article explique pourquoi, ce qu'est vraiment une photo 360, et comment en obtenir une de chaque pièce avec votre seul iPhone.

Le panorama de l'iPhone face à une vraie photo 360

Ce que fait le mode Pano

Le mode Pano est intégré à l'app Appareil photo : vous le sélectionnez, touchez le déclencheur et déplacez lentement le téléphone en suivant la flèche. Apple l'explique dans le guide d'utilisation de l'iPhone.

Vous obtenez une image longue et étroite : une seule bande horizontale de la pièce. Pour l'immobilier, cela pose trois problèmes :

Pas de plafond ni de sol. Vous ne voyez que la bande du milieu.
On ne peut pas regarder autour de soi. C'est une photo plate très large. Sur un portail ou dans un message, elle apparaît comme une bande étroite.
Les lignes droites se courbent. Dans les petites pièces, les murs et les meubles proches se courbent nettement.

Ce qu'est une vraie photo 360

Une photo 360 couvre toute la sphère autour de l'appareil : 360° à l'horizontale et 180° à la verticale. Elle est enregistrée sous forme d'image rectangulaire plate au format équirectangulaire, deux fois plus large que haute, qu'une visionneuse transforme en vue interactive. La personne qui l'ouvre fait glisser son doigt ou bouge son téléphone et peut regarder partout, comme si elle était dans la pièce.

Pour un logement, cela change beaucoup. On voit le plafond, l'état du sol, l'emplacement des prises, la façon dont la lumière entre par la fenêtre. Reliez les photos 360 de chaque pièce entre elles et vous avez une visite virtuelle.

La version courte : le mode Pano n'est pas du 360. Pour faire de la photo 360 immobilière avec un simple iPhone, utilisez une app de capture guidée et tournez sur un seul point.

Trois façons de faire des photos 360 avec un iPhone

1. À la main, avec beaucoup de photos et un logiciel d'assemblage

Vous pouvez prendre des dizaines de photos en tournant sur place, sur plusieurs rangées (à hauteur des yeux, vers le haut, vers le bas), puis les assembler sur un ordinateur. Cela fonctionne, mais c'est lent, le chevauchement entre les clichés est difficile à réussir, et les raccords cassent souvent en intérieur, où les meubles sont proches de l'objectif.

Les anciens guides renvoient aussi vers l'app Street View de Google pour les photosphères. Google a arrêté cette app en 2023 : cette voie n'existe plus.

2. Avec une caméra 360

Une caméra 360 à deux objectifs capture toute la sphère en une seule prise et se pilote depuis votre iPhone. C'est rapide et le résultat est bon, mais c'est un appareil de plus à acheter, charger et transporter. Si vous en envisagez une, nous les comparons dans la meilleure caméra 360 pour l'immobilier.

3. Avec une app qui guide la capture

C'est la voie pratique si vous voulez n'utiliser que votre téléphone. L'app vous indique où viser, prend chaque cliché avec le bon chevauchement et les assemble toute seule en un panorama 360°. Vous n'avez qu'à tourner et suivre les indications.

Comment faire des photos 360 pour l'immobilier, étape par étape

Ces étapes fonctionnent avec n'importe quelle app de capture guidée.

1. Préparez la pièce

Allumez toutes les lumières et relevez les stores. Enlevez tout ce que vous ne voulez pas voir dans l'image : dans une photo 360, tout se voit, y compris ce qui est derrière vous. Laissez ouvertes les portes vers les autres pièces.

2. Placez-vous près du centre

Choisissez un point d'où la pièce se lit bien, en général près du milieu. Éloignez-vous des meubles : un objet très proche de l'objectif est ce qu'il y a de plus difficile à assembler sans raccord visible.

3. Gardez la même exposition pour chaque cliché

Si chaque cliché est exposé séparément, celui face à la fenêtre sort sombre et celui face au mur sort clair, et le panorama final montre des bandes. Les bonnes apps de capture verrouillent l'exposition et la balance des blancs au départ pour que toutes les images correspondent. Si vous photographiez à la main, touchez longuement l'écran jusqu'à voir « Verrouillage AE/AF » avant de commencer.

4. Tournez autour du téléphone, pas autour de vous

L'iPhone doit pivoter presque sur le même point. Si vous tournez sur vous-même le bras tendu, l'appareil se déplace de quelques centimètres entre les clichés et les objets proches ont des bords dédoublés. Déplacez-vous à petits pas autour du téléphone en le gardant en place à hauteur de poitrine.

5. Suivez les cibles à l'écran

Une bonne app vous montre une cible à la fois. Vous visez, vous restez immobile un instant et elle passe à la suivante. Cela couvre plusieurs bandes autour de la pièce, y compris vers le plafond et vers le sol.

6. Vérifiez le résultat

Une fois les clichés assemblés par l'app, ouvrez le panorama et faites-en le tour complet. Vérifiez les raccords sur les meubles proches, les fenêtres et les miroirs (il est facile de s'y voir). Si quelque chose ne va pas, refaire une seule pièce prend très peu de temps.

Conseils pour de meilleures photos 360 d'un logement

Une photo 360 par pièce suffit en général. Les grands espaces ouverts ou en L peuvent en demander deux.
Évitez de photographier face au soleil. S'il entre à flots, baissez un peu le store ou revenez à un autre moment.
La même hauteur dans chaque pièce. Passer d'une pièce à l'autre paraît plus naturel quand le niveau des yeux ne saute pas.
Attention aux miroirs et aux parois de douche en verre. Trouvez un point d'où vous ne vous reflétez pas de face.
Nommez chaque pièce. Cela aide à s'orienter dans la visite.

Quand la photo 360 est l'objectif, une caméra dédiée reste l'outil le plus rapide si vous photographiez plusieurs logements par jour. Pour un agent qui fait deux ou trois biens par semaine, le téléphone suffit en général, et il est toujours avec vous au rendez-vous d'estimation.

La faire avec RoomTour

RoomTour est notre app pour iPhone, et elle s'occupe de ces étapes pour vous :

Elle verrouille l'exposition et la balance des blancs au début de chaque pièce, pour que le panorama ne montre pas de bandes.
Elle vous guide une cible à la fois, environ 30 prises par pièce sur plusieurs bandes, jusqu'au plafond et jusqu'au sol.
Elle assemble le panorama 360° sur le téléphone. Vous pouvez le vérifier tout de suite et refaire la pièce si quelque chose ne va pas.
Elle construit une visite de toutes les pièces avec un plan approximatif sur les iPhone avec LiDAR. Le plan sert à s'orienter, pas à mesurer.
Elle vous donne un lien à envoyer ou à intégrer sur votre site, et une affichette QR A4 pour la vitrine en anglais ou en espagnol, sans filigrane pendant le lancement. L'app indique combien de fois chaque visite a été ouverte.

Voyez le résultat dans la visite d'exemple. L'app est gratuite pour les premiers utilisateurs.

Pour le processus complet sur tout un logement, de la préparation au partage du lien, voir comment faire une visite virtuelle immobilière avec votre téléphone.

Questions fréquentes

Peut-on faire des photos 360 avec un iPhone ?

Pas avec la seule app Appareil photo. Son mode Pano produit une large bande horizontale, sans plafond ni sol. Pour une vraie photo 360°, il vous faut une app de capture guidée qui prend des clichés qui se chevauchent et les assemble en sphère, ou une caméra 360 à part.

Comment faire des photos 360 pour l'immobilier ?

Préparez la pièce (lumières allumées, stores relevés, objets rangés), placez-vous près du centre, verrouillez l'exposition et faites pivoter le téléphone sur un seul point pendant qu'une app guidée prend des clichés à hauteur des yeux, vers le haut et vers le bas. L'app les assemble en un panorama 360° par pièce.

Quel iPhone faut-il pour faire des photos 360 ?

Avec une app de capture guidée, vous n'avez pas besoin d'un modèle Pro avec LiDAR. Ce qui compte, c'est l'appareil photo principal et le suivi de mouvement du téléphone, que tous les iPhone actuels ont.

Peut-on publier une photo 360 comme image sur Instagram ou sur un portail immobilier ?

Vous pouvez la publier, mais en image plate elle ressemble à une bande étirée et déformée. Il faut une visionneuse 360 pour regarder autour de soi, et c'est pour cela que les agents partagent un lien de visite plutôt que le fichier brut.