Meilleur logiciel de visite virtuelle pour petite agence immobilière (2026)

Une petite agence, d'un à cinq agents, n'achète pas un logiciel de visite virtuelle comme le fait un grand réseau. Il n'y a pas de photographe salarié, chaque agent prend les photos avec son propre téléphone au rendez-vous de prise de mandat, et chaque abonnement mensuel se voit dans les comptes. Une question pèse plus lourd que n'importe quelle liste de fonctionnalités : la visite doit-elle s'afficher dans votre portail d'annonces, ou un lien suffit-il ?

Voici les options que les agences comparent le plus dans cette situation, avec leur prix pour un portefeuille d'environ 15 biens en ligne. RoomTour est notre app ; nous la jugeons avec les mêmes critères que les autres.

Prix vérifiés sur le site de chaque éditeur le 28 octobre 2026 (Pedra le 30 octobre), dans la devise qu'il affiche. Ils changent souvent : vérifiez-les avant de payer.

La réponse courte

La visite doit s'afficher dans un portail qui n'intègre que des prestataires agréés (c'est le cas d'idealista en Espagne) : choisissez un outil de la liste de ce portail. Kuula Pro avec une caméra 360 est le moins cher ; Floorfy et Matterport sont aussi courants.
Un lien suffit (votre site, WhatsApp, e-mail, réseaux sociaux, une affichette QR en vitrine) et vous ne voulez rien acheter : RoomTour sur l'iPhone de chaque agent, gratuit pour commencer.
Vous publiez aux États-Unis : Zillow 3D Home est gratuit et publie la visite directement sur votre annonce Zillow.
Vous vendez des biens haut de gamme et avez besoin de mesures et d'une maquette 3D : Matterport, à 90–108 $/mois par tranche de 10 biens en ligne.

Quelle est l'alternative pas chère à Matterport pour une petite agence ?

Matterport a supprimé son plan Starter en octobre 2026. Il propose aujourd'hui un plan gratuit avec 1 espace actif, et l'étape suivante est un plan payant à 108 $/mois (90 $/mois en facturation annuelle) pour 10 espaces actifs, selon sa grille tarifaire officielle. Une agence avec 15 biens en ligne l'a déjà dépassé.

L'alternative pas chère dépend de la partie de Matterport que vous utilisez vraiment :

Si vous utilisez la maquette 3D et les mesures, il n'existe pas de remplaçant bon marché. Aucune app pour téléphone, la nôtre comprise, n'atteint la précision de sa caméra.
Si ce que voient les acheteurs, c'est un parcours 360° de pièce en pièce, toutes les options ci-dessous le font pour beaucoup moins cher.

Comparatif pour environ 15 biens en ligne

Logiciel	Matériel de capture	Prix pour ~15 biens en ligne	Utilisateurs	Plan
Kuula	Caméra 360 (Insta360 X5 lancée à 549,99 $)	Pro, 20 $/mois en facturation annuelle	Selon le plan	À importer vous-même
3DVista	Caméra 360 et un ordinateur	499 $ en une fois + hébergement	Par licence	À importer vous-même
Floorfy	Téléphone pour essayer ; stabilisateur Gyro ou caméra 360 recommandés	Medium, 59 €/mois (20 visites)	3	Pack plans en supplément
Matterport	Téléphone, caméra 360 ou Pro3	Le plan à 10 espaces (90 $/mois en annuel) est trop petit ; il en faut un plus grand	Selon le plan	Payant en supplément
Zillow 3D Home	iPhone/iPad ou caméra 360	Gratuit	-	Avec une caméra 360
Pedra	Téléphone (8 prises par pièce) ou caméra 360	Pro, 29 €/mois avec 100 crédits	Selon le plan	19 € par plan, sur commande
RoomTour	iPhone uniquement	Gratuit avec 1 visite ; Pro dans l'app, visites illimitées	1 par compte	Approximatif, sur les iPhone avec LiDAR

Sources : tarifs Kuula, boutique 3DVista, tarifs Floorfy, grille tarifaire Matterport, Zillow 3D Home et tarifs Pedra.

Ce dont une petite agence a vraiment besoin

Répondez à ces cinq questions avant de comparer les prix. Elles éliminent la moitié de la liste.

Combien de biens sont en ligne en même temps ? Presque tous les plans facturent par visite active. Comptez votre portefeuille en ligne, pas les nouveaux mandats du mois.
Qui fait la visite ? Si chaque agent la fait au rendez-vous de prise de mandat, elle doit fonctionner avec ce qu'il a déjà en poche. Une caméra 360 partagée finit dans le tiroir du bureau.
Dans le portail, ou un lien ? Certains portails n'intègrent que les visites de prestataires agréés. Consultez la page d'aide de votre portail avant de payer.
Combien d'utilisateurs ? Floorfy compte les utilisateurs par plan (1, 3 ou 5). RoomTour, c'est aujourd'hui un compte par agent, sans comptes d'équipe.
Que deviennent les visites quand vous arrêtez de payer ? Posez la question avant. Chez RoomTour, la visite du plan gratuit n'est jamais retirée.

Quand choisir chacun

Kuula est la solution la moins chère si vous avez, ou allez acheter, une caméra 360. Pro coûte 20 $/mois en facturation annuelle, et l'éditeur de visites commence à ce niveau (Basic est gratuit mais ne relie pas les pièces entre elles).

3DVista convient aux agences qui font beaucoup de visites et préfèrent payer une fois : une licence à 499 $ plus l'hébergement. C'est un logiciel pour ordinateur, qui demande un temps d'apprentissage.

Floorfy est une société barcelonaise pensée pour les agences : visites, plans, vidéo automatique, appels vidéo, prix en euros. Small (19 €/mois) couvre 5 visites en ligne ; avec 15 biens, il vous faut Medium (59 €/mois, 20 visites, 3 utilisateurs). Il n'y a pas de plan gratuit, seulement un essai de 14 jours.

Zillow 3D Home est le choix évident pour les agents américains qui publient sur Zillow : gratuit, téléphone ou caméra 360, et la visite part directement sur l'annonce Zillow.

Pedra, également basé à Barcelone, crée des visites à partir de 8 prises au téléphone par pièce depuis le 29 septembre 2026 ; son produit principal est le home staging virtuel par IA. Pro coûte 29 €/mois avec 100 crédits ; le plan gratuit permet de créer une visite mais pas de la publier. L'IA complète le sol et le plafond.

Matterport reste la référence pour la maquette 3D, les mesures et une marque qui impressionne les vendeurs. Pour une petite agence, le problème, c'est le prix de chaque bien que vous gardez en ligne.

RoomTour (notre app) est conçue pour que chaque agent fasse la visite avec son iPhone au rendez-vous de prise de mandat, sans accessoire. Vous obtenez un lien, un code d'intégration pour votre site et une affiche QR au format A4 ; Pro ajoute un formulaire de contact et un rapport de vues pour le vendeur. Sur les iPhone avec LiDAR (modèles Pro), elle crée aussi un plan approximatif (±10–20 cm). Le plan gratuit garde 1 visite en ligne ; Pro, acheté dans l'app, débloque les visites illimitées avec un essai gratuit de 14 jours.

Ce que RoomTour ne fait pas (encore)

Elle ne figure sur la liste de prestataires agréés d'aucun portail, elle n'a ni comptes d'équipe, ni vidéo automatique, ni appels vidéo, et la capture se fait uniquement sur iPhone. Tourner sur soi avec un téléphone dans chaque pièce est plus lent qu'une seule prise avec une caméra 360. Si l'un de ces points est indispensable pour votre agence, Kuula ou Floorfy vous conviendra mieux aujourd'hui. Sinon, ouvrez la visite d'exemple et jugez le résultat par vous-même.

Comment décider en une semaine

Choisissez un seul bien et faites-en la visite avec deux options : une que votre portail intègre et une qui n'a besoin que d'un téléphone.
Mesurez le temps que met chaque agent, et s'il le ferait à chaque rendez-vous sans qu'on le lui rappelle.
Envoyez les deux liens à trois personnes qui cherchent un logement et demandez-leur laquelle elles comprennent le mieux.
Faites le calcul avec votre nombre de biens en ligne, pas avec le prix d'entrée du plan.

Vous travaillez seul ? Il existe une version pour vous : la façon la moins chère de faire des visites virtuelles quand on est agent immobilier indépendant. Pour l'ensemble des outils, voir Matterport alternatives for real estate (en anglais).

Questions fréquentes

Quelle est l'alternative la moins chère à Matterport pour une petite agence immobilière ?

Si la visite doit s'afficher dans un portail qui n'intègre que des prestataires agréés : Kuula Pro avec une caméra 360 (20 $/mois en facturation annuelle) ou Floorfy (à partir de 19 €/mois pour 5 visites en ligne). Si un lien suffit, une app pour téléphone comme RoomTour (gratuite pour commencer) vous évite d'acheter une caméra. Aux États-Unis, Zillow 3D Home est gratuit pour les annonces Zillow.

Combien coûte Matterport pour une petite agence immobilière ?

D'après sa grille tarifaire (octobre 2026), le plan gratuit garde 1 espace actif et le premier plan payant coûte 108 $/mois (90 $/mois en facturation annuelle) pour 10 espaces actifs. Le plan Starter n'existe plus.

Faut-il une caméra 360 pour faire des visites virtuelles dans une petite agence ?

Pas pour commencer. Matterport, Zillow 3D Home, Floorfy, Pedra et RoomTour permettent tous de capturer avec un téléphone. Une caméra 360 devient rentable quand vous faites plusieurs visites par semaine : une seule prise par pièce va plus vite que de tourner sur soi avec un téléphone.

Combien de visites virtuelles actives faut-il à une petite agence ?

Autant que de biens en ligne en même temps. Une agence avec 15 biens en ligne a besoin de 15 visites actives : chez Floorfy, c'est le plan Medium (20 visites), le premier plan payant de Matterport (10 espaces) est trop petit, et RoomTour Pro n'a pas de limite.

Quels logiciels de visite virtuelle utilisent les petites agences immobilières ?

Matterport est le plus connu. Les petites agences associent souvent une caméra 360 à Kuula ou 3DVista, les agents américains utilisent Zillow 3D Home, et des apps qui n'ont besoin que d'un téléphone, comme RoomTour et Pedra, sont des options plus récentes qui se passent de caméra.