Beste Software für virtuelle Rundgänge im kleinen Maklerbüro (2026)

Ein kleines Maklerbüro mit einem bis fünf Maklern kauft Software für virtuelle Rundgänge anders ein als ein Franchise-Netz. Es gibt keinen hauseigenen Fotografen, jeder Makler fotografiert beim Aufnahmetermin mit seinem eigenen Handy, und jede Monatsgebühr taucht in der Buchhaltung auf. Eine Frage entscheidet mehr als jede Funktionsliste: Muss der Rundgang in Ihrem Immobilienportal laufen, oder reicht ein Link?

Unten finden Sie die Optionen, die Büros in dieser Lage am häufigsten vergleichen, gerechnet für einen Bestand von rund 15 aktiven Objekten. RoomTour ist unsere App; sie wird mit demselben Maßstab bewertet wie die anderen.

Preise am 28. Oktober 2026 (Pedra am 30. Oktober) auf der Website des jeweiligen Anbieters geprüft, in der dort angegebenen Währung. Sie ändern sich oft, prüfen Sie sie also vor dem Kauf.

Die kurze Antwort

• Der Rundgang muss in einem Portal laufen, das nur zugelassene Anbieter einbettet (idealista in Spanien ist eines davon): Wählen Sie ein Tool von der Liste dieses Portals. Kuula Pro mit einer 360-Grad-Kamera ist am günstigsten; Floorfy und Matterport sind ebenfalls verbreitet.
• Ein Link reicht (Ihre Website, WhatsApp, E-Mail, Social Media, ein QR-Aushang im Schaufenster) und Sie wollen nichts kaufen: RoomTour auf dem iPhone jedes Maklers, kostenlos für den Einstieg.
• Sie inserieren in den USA: Zillow 3D Home ist kostenlos und stellt den Rundgang direkt in Ihr Zillow-Inserat.
• Sie verkaufen hochwertige Immobilien und brauchen Maße und ein Dollhouse-Modell: Matterport, für 90–108 $/Monat je 10 aktive Objekte.

Welche günstige Matterport-Alternative gibt es für ein kleines Maklerbüro?

Matterport hat im Oktober 2026 seinen Starter-Plan eingestellt. Es gibt jetzt einen kostenlosen Plan mit 1 aktiven Space, und die nächste Stufe ist ein bezahlter Plan für 108 $/Monat (90 $/Monat bei jährlicher Zahlung) für 10 aktive Spaces, laut der offiziellen Preisliste. Ein Büro mit 15 aktiven Objekten ist darüber schon hinaus.

Die günstige Alternative hängt davon ab, welchen Teil von Matterport Sie wirklich nutzen:

• Wenn Sie das Dollhouse-Modell und die Maße nutzen, gibt es keinen günstigen Ersatz. Keine Handy-App, unsere eingeschlossen, erreicht die Genauigkeit seiner Kamera.
• Wenn Käufer vor allem einen 360°-Rundgang von Raum zu Raum sehen, leistet das jede Option unten für deutlich weniger Geld.

Vergleich für rund 15 aktive Objekte

Software	Aufnahme mit	Preis für ca. 15 aktive Objekte	Nutzer	Grundriss
Kuula	360-Grad-Kamera (Insta360 X5 kam für 549,99 $ auf den Markt)	Pro, 20 $/Monat bei jährlicher Zahlung	Je nach Plan	Eigenen hochladen
3DVista	360-Grad-Kamera und ein Computer	499 $ einmalig + Hosting	Pro Lizenz	Eigenen hochladen
Floorfy	Handy zum Testen; Gyro-Gimbal oder 360-Grad-Kamera empfohlen	Medium, 59 €/Monat (20 Rundgänge)	3	Grundriss-Paket extra
Matterport	Handy, 360-Grad-Kamera oder Pro3	Der Plan mit 10 Spaces (90 $/Monat jährlich) ist zu klein; Sie brauchen einen größeren	Je nach Plan	Gegen Aufpreis
Zillow 3D Home	iPhone/iPad oder 360-Grad-Kamera	Kostenlos	–	Mit einer 360-Grad-Kamera
Pedra	Handy (8 Bilder pro Raum) oder 360-Grad-Kamera	Pro, 29 €/Monat mit 100 Credits	Je nach Plan	19 € pro Grundriss, auf Bestellung
RoomTour	Nur iPhone	Kostenlos mit 1 Rundgang; Pro in der App, unbegrenzte Rundgänge	1 pro Konto	Ungefähr, auf iPhones mit LiDAR

Quellen: Kuula Preise, 3DVista Store, Floorfy Preise, Matterport Preisliste, Zillow 3D Home und Pedra Preise.

Was ein kleines Maklerbüro wirklich braucht

Beantworten Sie diese fünf Fragen, bevor Sie Preise vergleichen. Damit fällt die Hälfte der Liste weg.

1. Wie viele Objekte sind gleichzeitig aktiv? Fast jeder Plan rechnet pro aktivem Rundgang ab. Zählen Sie Ihren aktiven Bestand, nicht die neuen Aufträge dieses Monats.
2. Wer erstellt den Rundgang? Wenn jeder Makler das beim Aufnahmetermin selbst erledigt, muss es mit dem funktionieren, was er ohnehin in der Tasche hat. Eine gemeinsame 360-Grad-Kamera landet am Ende in der Büroschublade.
3. Im Portal oder per Link? Manche Portale betten Rundgänge nur von zugelassenen Anbietern ein. Prüfen Sie die Hilfeseite Ihres Portals, bevor Sie zahlen.
4. Wie viele Nutzer? Floorfy zählt Nutzer pro Plan (1, 3 oder 5). RoomTour ist derzeit ein Konto pro Makler, ohne Team-Konten.
5. Was passiert mit den Rundgängen, wenn Sie nicht mehr zahlen? Fragen Sie das vorher. Bei RoomTour wird der Rundgang des kostenlosen Plans nie offline genommen.

Wann welche Software passt

Kuula ist der günstigste Weg, wenn Sie eine 360-Grad-Kamera besitzen oder kaufen wollen. Pro kostet 20 $/Monat bei jährlicher Zahlung, und der Rundgang-Editor beginnt erst dort (Basic ist kostenlos, verbindet aber keine Räume).

3DVista passt zu Büros, die viele Rundgänge erstellen und lieber einmal zahlen: eine Lizenz für 499 $ plus Hosting. Es ist Desktop-Software mit Einarbeitungszeit.

Floorfy ist ein Unternehmen aus Barcelona, das für Maklerbüros gebaut ist: Rundgänge, Grundrisse, automatische Videos, Videocalls, Preise in Euro. Small (19 €/Monat) umfasst 5 aktive Rundgänge; mit 15 Objekten brauchen Sie Medium (59 €/Monat, 20 Rundgänge, 3 Nutzer). Einen kostenlosen Plan gibt es nicht, nur eine 14-tägige Testphase.

Zillow 3D Home ist die naheliegende Wahl für Makler in den USA, die auf Zillow inserieren: kostenlos, mit Handy oder 360-Grad-Kamera, und der Rundgang geht direkt ins Zillow-Inserat.

Pedra, ebenfalls aus Barcelona, erstellt seit dem 29. September 2026 Rundgänge aus 8 Handybildern pro Raum; sein Hauptprodukt ist virtuelles Home Staging mit KI. Pro kostet 29 €/Monat mit 100 Credits; im kostenlosen Plan können Sie einen Rundgang erstellen, aber nicht veröffentlichen. Boden und Decke ergänzt die KI.

Matterport bleibt die Referenz für ein Dollhouse-Modell, Maße und eine Marke, die Verkäufer beeindruckt. Für ein kleines Büro ist das Problem der Preis jedes Objekts, das Sie aktiv halten.

RoomTour (unsere App) ist dafür gebaut, dass jeder Makler den Rundgang beim Aufnahmetermin mit seinem iPhone erstellt, ohne Zubehör. Sie erhalten einen Link, einen Einbettungscode für Ihre Website und ein A4-Plakat mit QR-Code; Pro ergänzt ein Kontaktformular und einen Bericht über die Aufrufe für den Verkäufer. Auf iPhones mit LiDAR (Pro-Modelle) erstellt die App außerdem einen ungefähren Grundriss (±10–20 cm). Der kostenlose Plan hält 1 Rundgang online; Pro, in der App gekauft, schaltet unbegrenzte Rundgänge frei, mit 14 Tagen kostenloser Testphase.

Was RoomTour (noch) nicht kann

RoomTour steht auf keiner Liste zugelassener Anbieter eines Portals, hat keine Team-Konten, keine automatischen Videos und keine Videocalls, und die Aufnahme funktioniert nur mit dem iPhone. Sich in jedem Raum mit dem Handy zu drehen, dauert länger als ein Bild mit einer 360-Grad-Kamera. Wenn etwas davon für Ihr Büro unverzichtbar ist, passen Kuula oder Floorfy heute besser. Wenn nicht, öffnen Sie den Beispiel-Rundgang und beurteilen Sie das Ergebnis selbst.

In einer Woche entscheiden

1. Wählen Sie ein Objekt und erstellen Sie den Rundgang mit zwei Optionen: einer, die Ihr Portal einbettet, und einer, die nur ein Handy braucht.
2. Messen Sie, wie lange jeder Makler braucht und ob er es bei jedem Termin ohne Erinnerung machen würde.
3. Schicken Sie beide Links an drei Personen, die gerade eine Immobilie suchen, und fragen Sie, welchen sie besser verstehen.
4. Rechnen Sie mit Ihrer Zahl aktiver Objekte, nicht mit dem Einstiegspreis des Plans.

Für Makler, die allein arbeiten, gibt es eine eigene Version: virtuelle Rundgänge als selbstständiger Makler günstig erstellen. Den kompletten Überblick über die Tools finden Sie unter Matterport-Alternativen für Immobilien (auf Englisch).

Häufige Fragen

Was ist die günstigste Matterport-Alternative für ein kleines Maklerbüro?

Wenn der Rundgang in einem Portal laufen muss, das nur zugelassene Anbieter einbettet: Kuula Pro mit einer 360-Grad-Kamera (20 $/Monat bei jährlicher Zahlung) oder Floorfy (ab 19 €/Monat für 5 aktive Rundgänge). Reicht ein Link, sparen Sie sich mit einer Handy-App wie RoomTour (kostenlos für den Einstieg) den Kamerakauf. In den USA ist Zillow 3D Home für Zillow-Inserate kostenlos.

Was kostet Matterport für ein kleines Maklerbüro?

Laut der Preisliste (Oktober 2026) umfasst der kostenlose Plan 1 aktiven Space, und der erste bezahlte Plan kostet 108 $/Monat (90 $/Monat bei jährlicher Zahlung) für 10 aktive Spaces. Den Starter-Plan gibt es nicht mehr.

Braucht ein kleines Maklerbüro eine 360-Grad-Kamera für virtuelle Rundgänge?

Für den Anfang nicht. Matterport, Zillow 3D Home, Floorfy, Pedra und RoomTour nehmen alle mit dem Handy auf. Eine 360-Grad-Kamera lohnt sich, wenn Sie mehrere Rundgänge pro Woche erstellen: ein Bild pro Raum geht schneller, als sich mit dem Handy zu drehen.

Wie viele aktive Rundgänge braucht ein kleines Maklerbüro?

So viele, wie Sie gleichzeitig Objekte aktiv inseriert haben. Ein Büro mit 15 Objekten braucht 15 aktive Rundgänge: Bei Floorfy ist das der Plan Medium (20 Rundgänge), der erste bezahlte Plan von Matterport (10 Spaces) ist zu klein, und RoomTour Pro hat kein Limit.

Welche Software für virtuelle Rundgänge nutzen kleine Maklerbüros?

Matterport ist die bekannteste. Kleinere Büros kombinieren oft eine 360-Grad-Kamera mit Kuula oder 3DVista, Makler in den USA nutzen Zillow 3D Home, und reine Handy-Apps wie RoomTour und Pedra sind neuere Optionen ohne Kamera.