Virtuelle Besichtigung einer Immobilie: 360°-Rundgang, Dollhouse-Ansicht oder 3D?

„Virtuelle Besichtigung“ steht für sehr unterschiedliche Dinge, von ein paar verknüpften Panoramafotos bis zu einem vollständigen Modell der Wohnung, in dem man herumgehen kann. Bevor Sie ein Werkzeug wählen, hilft es zu wissen, was jedes leistet, welche Ausrüstung es braucht und was der Käufer tatsächlich sieht.

Die drei Arten der virtuellen Besichtigung

1. 360°-Rundgang

Ein Panoramafoto pro Raum, mit Pfeilen verknüpft. Der Käufer sieht sich um, als stünde er in der Mitte jedes Raums, und springt zum nächsten. Das ist es, was die meisten Immobilienportale unterstützen, und am einfachsten zu erstellen: Heute reicht ein Handy. Unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung: virtuellen Rundgang mit dem Handy erstellen.

2. Dollhouse-Ansicht

Die ganze Wohnung von außen gesehen, mit aufgeschnittenen Wänden, sodass alle Räume gleichzeitig zu sehen sind. Sie ist der Teil eines 3D-Rundgangs, der am meisten zum Verständnis der Raumaufteilung beiträgt: welcher Raum in welchen führt, wo die Küche neben dem Wohnzimmer liegt, welches Schlafzimmer das ruhige ist.

3. Durch das Modell gehen

Sich im Modell von Raum zu Raum bewegen, als ginge man durch die Wohnung. In den umfassendsten Systemen trägt das Modell die echten Fotos auf Wänden und Böden, sodass Sie die tatsächliche Wohnung sehen, kein Rendering.

Welche Ausrüstung Sie brauchen

• Eine eigene 3D-Scankamera. Systeme wie Matterport nutzen ihre eigene Kamera oder ein Handy mit LiDAR und bauen das vollständige 3D-Modell. Das ausgefeilteste Ergebnis und die teuerste Option.
• Eine 360-Grad-Kamera. Sehr gute Panoramen, aber für sich allein keine Dollhouse-Ansicht. Wir vergleichen Modelle unter die beste 360-Grad-Kamera für Immobilien.
• Nur ein Handy. Manche Apps erstellen den 360°-Rundgang mit einem iPhone und bauen das 3D-Modell aus dem Grundriss, ohne Scanner.

Eine virtuelle Hausbesichtigung erstellen, Schritt für Schritt

1. Bereiten Sie die Wohnung vor. Licht an, Jalousien offen, Böden frei. Wie für die Fotos des Inserats.
2. Nehmen Sie Raum für Raum auf. Stellen Sie sich in die Mitte jedes Raums und folgen Sie der Anleitung der App. Mit RoomTour sind das etwa 30 Fotos pro Raum und eine Drehung auf der Stelle.
3. Fügen Sie den Grundriss hinzu. Mit RoomTour auf einem iPhone mit LiDAR scannt die App die Wände während der Aufnahme, sodass der Rundgang eine Minikarte und ein 3D-Modell bekommt. Ohne LiDAR bekommen Sie den 360°-Rundgang ohne Grundriss.
4. Veröffentlichen und teilen. Fügen Sie den Link in das Feld für virtuelle Rundgänge des Portals ein, betten Sie ihn auf Ihrer Website ein oder drucken Sie ein QR-Plakat. Siehe virtuellen Rundgang auf der Website einbetten.

Worauf Sie achten sollten

• Ungefähre Maße. Weder ein 360°-Rundgang noch ein mit dem Handy erstelltes Modell ersetzt einen vermessenen Grundriss. Sagen Sie das im Inserat.
• Nichts erfinden. Wenn Sie virtuelle Möbel oder Oberflächen hinzufügen, die die Wohnung nicht hat, kennzeichnen Sie das als Illustration.
• Schnelles Laden. Viele Käufer öffnen den Rundgang auf dem Handy über mobile Daten: Ein leichter Rundgang ist besser als ein spektakulärer, der nie lädt.

Alle drei Arten nebeneinander sehen Sie in der Beispielwohnung.

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen einem 360°-Rundgang und einem 3D-Rundgang?

Ein 360°-Rundgang besteht aus Panoramafotos, eines pro Raum, die miteinander verknüpft sind: Sie sehen sich von einem festen Punkt aus um und springen zum nächsten. Ein 3D-Rundgang fügt ein Modell der Immobilie hinzu, sodass Sie auch die ganze Raumaufteilung von außen sehen (die Dollhouse-Ansicht) und sich darin von Raum zu Raum bewegen können.

Was ist eine Dollhouse-Ansicht?

Eine Ansicht der ganzen Wohnung von oben und seitlich, mit aufgeschnittenen Wänden, sodass alle Räume gleichzeitig zu sehen sind, wie bei einem Puppenhaus. So versteht man eine Raumaufteilung am schnellsten.

Wie erstelle ich einen 3D-Rundgang durch ein Haus?

Entweder scannen Sie die Wohnung mit einer eigenen Kamera oder einem Handy mit LiDAR (Systeme im Stil von Matterport), oder Sie nehmen mit einer Handy-App 360°-Fotos jedes Raums auf und bauen das Modell aus dem Grundriss. Für einen 360°-Rundgang ohne Modell reicht ein iPhone.

Nutzen Käufer virtuelle Besichtigungen wirklich?

Vor allem zum Filtern: Wenn jemand eine Besichtigung bucht, ist er schon durch die Wohnung gegangen und weiß, dass die Raumaufteilung für ihn passt. Das erspart dem Makler und dem Verkäufer vergebliche Besichtigungen.