Tour virtual 3D para inmobiliarias: 360°, maqueta y paseo

"Tour virtual 3D" se usa para cosas muy distintas: desde unas fotos panorámicas enlazadas hasta un modelo completo del piso por el que se puede caminar. Antes de elegir herramienta conviene saber qué hace cada una, qué equipo pide y qué ve el comprador al otro lado.

Los tres tipos de visita virtual

1. Tour 360°

Una foto panorámica por estancia, enlazadas con flechas. El comprador mira alrededor como si estuviera de pie en el centro de cada habitación y salta a la siguiente. Es lo más extendido en los portales y lo más fácil de hacer: hoy basta con un móvil. Lo explicamos paso a paso en cómo hacer un tour virtual de un piso con el móvil.

2. Maqueta o vista de casa de muñecas

El piso entero visto desde fuera, con las paredes cortadas para ver todas las estancias a la vez. Es la parte del tour 3D que más ayuda a entender la distribución: qué da a qué, dónde está la cocina respecto al salón, cuál es el dormitorio tranquilo.

3. Paseo por el interior

Moverse por dentro del modelo de una estancia a otra, como si caminaras por el piso. En los sistemas más completos el modelo lleva las fotos reales pegadas a paredes y suelo, así que lo que ves es el piso de verdad y no un render.

Qué equipo hace falta

• Cámara de escaneo profesional. Sistemas como Matterport usan su propia cámara o un móvil con LiDAR y generan el modelo 3D completo. Es el resultado más pulido y también la opción más cara.
• Cámara 360°. Hace muy buenas panorámicas, pero por sí sola no da maqueta. Comparamos modelos en la mejor cámara 360 para tours virtuales.
• Solo el móvil. Algunas apps hacen el tour 360° con el iPhone y construyen la maqueta a partir del plano del piso, sin escáner.

Cómo hacer una visita virtual de un piso, paso a paso

1. Prepara el piso. Luces encendidas, persianas abiertas, nada en el suelo. Igual que para las fotos del anuncio.
2. Captura estancia por estancia. De pie en el centro de cada habitación, siguiendo la guía de la app. Con RoomTour son unas 30 fotos por estancia y una vuelta sobre ti mismo.
3. Añade el plano. Si tienes el plano del piso, súbelo: servirá para el minimapa y, cuando la maqueta esté disponible, para el modelo 3D.
4. Publica y comparte. Pega el enlace en el campo de tour virtual del portal, en tu web o en un cartel con QR. Lo contamos en cómo poner un tour virtual en idealista y Fotocasa.

Qué tener en cuenta

• Medidas orientativas. Ni un tour 360° ni una maqueta hecha con el móvil sustituyen a un plano técnico. Indícalo en el anuncio.
• Nada inventado. Si añades muebles virtuales o acabados que el piso no tiene, márcalo como recreación.
• Que cargue rápido. Muchos compradores abren el tour desde el móvil y con datos: mejor un tour ligero que uno espectacular que no carga.

Puedes ver los tres tipos juntos en el piso de ejemplo.

Preguntas frecuentes

¿Qué diferencia hay entre un tour 360° y un tour 3D?

Un tour 360° son fotos panorámicas de cada estancia enlazadas entre sí: miras alrededor desde un punto fijo y saltas al siguiente. Un tour 3D añade un modelo del inmueble, así que además puedes ver la distribución completa desde fuera (la vista de casa de muñecas) y moverte por dentro entre estancias.

¿Qué necesito para hacer un tour virtual 3D de un piso?

Depende del método. Los sistemas tipo Matterport usan una cámara específica o un móvil con LiDAR y escanean el piso. Otras apps parten de fotos 360° hechas con el móvil y del plano del piso para construir la maqueta. Para un tour 360° sin modelo basta un iPhone.

¿Cuánto se tarda en hacer una visita virtual de un piso?

Con una app de móvil, unos minutos por estancia: para un piso de tres habitaciones, menos de una hora en el piso. Un escaneo 3D completo con cámara profesional suele llevar más, sobre todo en pisos grandes.

¿Los compradores usan de verdad los tours virtuales?

Sirven sobre todo para filtrar: quien pide visita ya ha recorrido el piso y sabe que la distribución le encaja. Eso ahorra visitas en vano al agente y al propietario.