Cómo hacer un tour virtual de un piso con el móvil

Hacer un tour virtual de un piso solía significar contratar a un fotógrafo con cámara 360 y trípode. Hoy puedes hacerlo con el móvil. El resultado no es una película de Hollywood, pero sí algo muy útil: un enlace que el interesado abre en su teléfono, gira la vista dentro de cada habitación y se hace una idea real del piso antes de pedir la visita.

En esta guía te cuento cómo hacerlo bien, qué errores evitar y cómo sacarle partido al enlace una vez lo tienes.

Qué es exactamente un tour virtual de un piso

Un tour virtual es un conjunto de panorámicas de 360°, una por estancia, unidas para que quien lo ve pueda pasar de una habitación a otra. Dentro de cada panorámica puedes mirar en cualquier dirección: paredes, techo, suelo, ventanas.

No hay que confundirlo con dos cosas parecidas:

• Un vídeo del piso. El vídeo lo controla quien lo graba. En un tour, el que mira decide dónde poner la vista y cuánto tiempo quedarse en cada sitio.
• Una panorámica normal del móvil. El modo Panorámica de la cámara del iPhone hace una franja horizontal, sin techo ni suelo, y no se puede recorrer como una esfera. Lo explicamos con más detalle en cómo hacer fotos 360 con el iPhone.

Qué necesitas

Menos de lo que parece:

• Un iPhone. No hace falta un modelo con LiDAR.
• Una app que guíe la captura y una las fotos en una panorámica 360°. Hacerlo a mano, foto a foto y luego con un programa de escritorio, es posible, pero lleva horas y cuesta que las uniones queden limpias.
• El piso preparado (más abajo te digo cómo).
• Unos minutos por habitación.

No necesitas cámara 360, trípode ni ordenador. Si te interesa la comparación con el equipo profesional, la tienes en tour virtual inmobiliario sin cámara 360.

Lo esencial: un tour virtual de un piso hoy se hace con el móvil y una app de captura guiada. La calidad depende más de cómo prepares el piso y de girar sobre el mismo punto que del equipo.

Antes de empezar: prepara el piso

La captura es lo de menos. Lo que hace que un tour parezca profesional o casero es cómo está el piso cuando lo grabas.

Luz. Sube todas las persianas y enciende todas las luces, también las de los pasillos. Una panorámica ve toda la habitación a la vez, así que cualquier rincón oscuro se nota. Si puedes elegir, captura a media mañana o a primera hora de la tarde, cuando entra luz pero no da el sol directo en la cámara.

Orden. En una foto normal escondes el desorden fuera del encuadre. En un 360° no hay "fuera del encuadre". Retira toallas, cargadores, papeles de la nevera, zapatos y productos de la encimera. Cierra la tapa del váter. Haz las camas.

Puertas. Deja abiertas las puertas entre habitaciones. Ayuda a que quien recorre el tour entienda cómo se conectan las estancias.

Tú. En cuanto te alejes de la cámara saldrás en la imagen si estás a la vista. Con una app que captura mientras sujetas el móvil, este problema desaparece, porque tú estás detrás del teléfono todo el rato.

Paso a paso: cómo capturar cada habitación con el móvil

Este es el proceso que funciona con cualquier app de captura guiada.

1. Elige el punto de captura

Colócate más o menos en el centro de la habitación, o en el punto desde el que se ve mejor el espacio. En un salón alargado, quizá un poco desplazado hacia la zona más amplia. Evita pegarte a un mueble: los objetos muy cercanos se deforman más.

2. Sujeta el móvil a la altura del pecho

Sujeta el teléfono en vertical, a una altura cómoda y constante. No lo subas y bajes entre fotos. Una altura de pecho suele dar una perspectiva natural, parecida a la de alguien que entra en la habitación.

3. Gira sobre ti mismo, no alrededor

Este es el error más común. Para que las fotos encajen, el móvil tiene que girar casi sobre el mismo punto. Si das pasos o giras el cuerpo con el brazo estirado, la cámara se desplaza y aparecen "fantasmas" o bordes partidos en los muebles cercanos.

Truco: imagina que el móvil está atravesado por un eje vertical y que tú giras alrededor de ese eje con pasitos cortos, sin mover el teléfono de su sitio.

4. Sigue la guía de la pantalla

Una buena app te dice hacia dónde apuntar en cada momento. En RoomTour la pantalla te muestra un único objetivo cada vez: apuntas, mantienes el móvil quieto un momento y pasa al siguiente. Así se completan varias vueltas, a la altura del horizonte y también hacia arriba y hacia abajo, para que el techo y el suelo queden cubiertos.

Ve despacio. Si mueves el móvil mientras dispara, la foto sale movida y la unión se nota.

5. Repite en cada estancia

Ponle nombre a cada habitación (salón, cocina, dormitorio principal...) a medida que la capturas. Así el tour sale ordenado y quien lo vea sabe en todo momento dónde está.

6. Deja que se procese

Cuando terminas, las fotos se unen en panorámicas 360° y el tour se publica. Con RoomTour además se genera un plano aproximado del piso a partir de la posición del móvil en cada habitación. Ojo con la palabra "aproximado": sirve para orientarse dentro del tour, con un margen de error de unos 10 a 20 cm, pero no es un plano de arquitecto ni sirve para medir.

Errores típicos y cómo evitarlos

• Ventanas quemadas. Si la ventana sale blanca, prueba a capturar en otro momento del día o baja un poco la persiana para equilibrar la luz.
• Personas o mascotas en la imagen. Pide a quien esté en el piso que se quede en otra habitación mientras capturas.
• Espejos. Saldrás reflejado. A veces compensa capturar desde un punto donde el espejo no te pille de frente.
• Demasiadas paradas. No hace falta una panorámica por cada metro de pasillo. Una por estancia suele bastar; en salones muy grandes, quizá dos.

Qué hacer con el tour una vez creado

Un tour que nadie ve no sirve de nada. Tienes varias formas de moverlo:

• Mandar el enlace por WhatsApp a quien pregunta por el piso. Es lo más directo y filtra a los que solo quieren "ver qué tal".
• Ponerlo en tu web o en tu ficha con un iframe, para que se vea integrado en la página.
• Añadirlo a los portales. Aquí hay matices según el portal; te los contamos en tour virtual en idealista y Fotocasa.
• Ponerlo en el escaparate con un cartel con código QR, para que quien pasa por delante pueda recorrer el piso desde la acera. Ideas en cartel con QR para el escaparate de tu inmobiliaria.

Cómo hacerlo con RoomTour

RoomTour es nuestra app de iPhone y está pensada justo para este proceso. Así queda el recorrido completo:

1. Captura cada estancia. La pantalla te marca un objetivo cada vez, unas 30 fotos por habitación, y el móvil une las panorámicas 360° sin que tengas que hacer nada más.
2. Revisa el plano. La app dibuja un plano aproximado del piso con el movimiento del móvil. Sirve para orientarse en el tour; para medir, mejor un plano profesional o un escáner tipo Matterport.
3. Comparte el enlace. Cada tour tiene su enlace roomtourapp.com/t/… para WhatsApp, email o para insertarlo en tu web.
4. Imprime el cartel. Un cartel A4 con código QR para el escaparate o el portal del edificio, en español o en inglés.
5. Mira las visitas. La app te dice cuántas veces se ha abierto cada tour, y durante el lanzamiento el tour no lleva marca de agua.

Antes de probar con tu piso, abre el tour de ejemplo desde el móvil para ver cómo lo recibe un interesado. RoomTour es gratis para los primeros usuarios.

Preguntas frecuentes

¿Cómo hacer un tour virtual de una casa?

Igual que el de un piso: ponte en el centro de cada habitación, gira despacio con el móvil siguiendo la guía de la app y repite en cada estancia, incluidos pasillos, terraza o jardín si los hay. La app une las fotos en panorámicas 360° y te da un enlace para compartir.

¿Se puede hacer un tour virtual de un piso solo con el móvil?

Sí. Con una app que guíe la captura y una las fotos, el móvil basta para crear panorámicas 360° de cada habitación. No necesitas cámara 360 ni trípode.

¿Cuánto se tarda en hacer el tour virtual de un piso?

La captura de cada habitación es cuestión de unos minutos. Lo que más tiempo lleva suele ser preparar el piso: luces, orden y puertas abiertas.

¿Necesito un iPhone con LiDAR para hacer un tour virtual?

No. El LiDAR ayuda a medir distancias, pero para crear panorámicas 360° y un plano aproximado basta con la cámara normal y el seguimiento de movimiento del móvil.

¿El plano que sale del tour es exacto?

No. Es un plano aproximado, útil para que quien ve el tour sepa dónde está cada habitación. No sustituye a un plano medido ni sirve para anunciar metros cuadrados.

¿Puedo hacer un tour virtual si alquilo mi propio piso?

Claro. Un tour es igual de útil para un propietario que alquila por su cuenta que para una agencia: te ahorra visitas de gente que, al ver el piso, ya sabe que no le encaja.