Virtuellen Rundgang für eine Immobilie mit dem Handy erstellen

Früher hieß ein virtueller Rundgang durch eine Immobilie, einen Fotografen mit 360-Grad-Kamera und Stativ zu buchen. Heute schaffen Sie das mit dem Handy, das Sie ohnehin in der Tasche haben. Es wird nicht wie ein Kinotrailer aussehen, aber es erfüllt den Zweck, auf den es ankommt: ein Link, den Käufer oder Mieter auf dem Handy öffnen, sich in jedem Raum umdrehen und ein echtes Gefühl für die Wohnung bekommen, bevor sie nach einer Besichtigung fragen.

Diese Anleitung zeigt, wie Sie es richtig machen, was oft schiefgeht und was Sie mit dem Link anfangen, wenn Sie ihn haben.

Was ist ein virtueller Rundgang durch eine Wohnung?

Ein virtueller Rundgang ist eine Reihe von 360°-Panoramen, eines pro Raum, die so verknüpft sind, dass der Betrachter von einem Raum in den nächsten gehen kann. In jedem Panorama kann er in jede Richtung schauen: Wände, Decke, Boden, aus dem Fenster.

Er wird mit zwei anderen Dingen verwechselt:

• Einem Video-Rundgang. Wer gefilmt hat, entscheidet, was Sie sehen und wie lange. Beim Rundgang hat der Betrachter die Kontrolle.
• Einem iPhone-Panorama. Der Pano-Modus der Kamera-App erzeugt einen breiten waagerechten Streifen ohne Decke und Boden, in dem Sie sich nicht umsehen können. Den Unterschied erklären wir unter 360-Grad-Fotos mit dem iPhone aufnehmen.

Für Makler ist der Nutzen einfach: Ein Rundgang beantwortet die Frage „Wie sieht das zweite Schlafzimmer eigentlich aus?“, bevor jemand einen Termin in Ihrem Kalender bucht.

Was Sie brauchen

Weniger, als Sie denken:

• Ein iPhone. Für den 360°-Rundgang muss es kein Pro-Modell mit LiDAR sein (für den Grundriss schon).
• Eine App, die die Aufnahme anleitet und die Bilder zu einem 360°-Panorama zusammensetzt. Sie können es auch von Hand machen, Dutzende Fotos aufnehmen und am Computer zusammensetzen, aber das dauert Stunden, und in Innenräumen werden die Nähte selten sauber.
• Eine Immobilie, die bereit für Fotos ist (mehr dazu unten).
• Ein paar Minuten pro Raum.

Keine 360-Grad-Kamera, kein Stativ, kein Laptop. Wenn Sie das Handy gegen spezielle Ausrüstung abwägen, vergleichen wir die Optionen unter virtuelle 360-Grad-Rundgänge für Immobilien ohne 360-Grad-Kamera.

Bevor Sie anfangen: die Immobilie vorbereiten

Die Aufnahme ist der einfache Teil. Ob ein Rundgang professionell oder laienhaft wirkt, hängt vom Zustand der Wohnung bei der Aufnahme ab.

Licht. Öffnen Sie alle Rollos und Vorhänge und schalten Sie jedes Licht ein, auch in Fluren und Treppenhäusern. Ein Panorama sieht den ganzen Raum auf einmal, eine dunkle Ecke fällt also auf. Wenn Sie wählen können, nehmen Sie am späten Vormittag oder frühen Nachmittag auf, wenn es Tageslicht gibt, aber keine direkte Sonne ins Objektiv fällt.

Ordnung. Bei einem normalen Foto schieben Sie Kram aus dem Bild. Bei 360° gibt es kein „außerhalb des Bildes“. Räumen Sie Handtücher, Ladekabel, herumliegende Post, Schuhe, Kühlschrankmagnete und alles auf den Arbeitsflächen weg. Klappen Sie den Toilettendeckel herunter. Machen Sie die Betten.

Türen. Lassen Sie die Innentüren offen. So verstehen Betrachter, wie die Räume zusammenhängen.

Sie selbst. Wenn Sie sich von einer 360-Grad-Kamera entfernen, sind Sie oft trotzdem im Bild. Bei einer App, die aufnimmt, während Sie das Handy halten, fällt das weg: Sie stehen immer hinter dem Gerät.

Einen virtuellen Rundgang für eine Immobilie erstellen, Raum für Raum

Dieser Ablauf funktioniert mit jeder App mit geführter Aufnahme.

1. Den Aufnahmepunkt wählen

Stellen Sie sich ungefähr in die Mitte des Raums oder dorthin, wo der Raum am besten wirkt. In einem langen Durchgangswohnzimmer kann das etwas näher am breiteren Ende sein. Halten Sie Abstand zu Möbeln: Gegenstände sehr nah am Objektiv verzerren und lassen sich am schwersten sauber zusammensetzen.

2. Das Handy auf Brusthöhe halten

Halten Sie das Handy aufrecht in einer ruhigen, bequemen Höhe und heben oder senken Sie es zwischen den Aufnahmen nicht. Brusthöhe ergibt eine natürliche Perspektive, ähnlich dem, was jemand beim Hereinkommen sieht.

3. Um das Handy drehen, nicht um sich selbst

Das ist der häufigste Fehler. Damit die Bilder zusammenpassen, muss sich das Handy fast um denselben Punkt drehen. Wenn Sie den Arm ausstrecken und den Körper drehen, wandert die Kamera zwischen den Aufnahmen einige Zentimeter, und Sie bekommen Geisterbilder oder gebrochene Kanten an nahen Möbeln.

Der Trick: Stellen Sie sich eine senkrechte Stange durch das Handy vor und gehen Sie in kleinen Schritten um diese Stange herum, während das Handy an seinem Platz bleibt.

4. Der Anleitung auf dem Bildschirm folgen

Eine gute App sagt Ihnen, wohin Sie als Nächstes zielen sollen. RoomTour zeigt ein Ziel nach dem anderen: Sie richten das Handy darauf, halten kurz still, und es geht zum nächsten. So werden mehrere Bänder rund um den Raum abgedeckt, auf Augenhöhe und schräg nach oben und unten, damit Decke und Boden enthalten sind.

Gehen Sie langsam vor. Bewegt sich das Handy während einer Aufnahme, wird sie unscharf, und die Naht ist zu sehen.

5. In jedem Raum wiederholen

Benennen Sie jeden Raum direkt (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad am Schlafzimmer). Der Rundgang entsteht in der richtigen Reihenfolge, und der Betrachter weiß immer, wo er ist.

6. Verarbeiten lassen

Wenn Sie fertig sind, werden die Aufnahmen zu 360°-Panoramen zusammengesetzt und der Rundgang wird veröffentlicht. Auf einem iPhone mit LiDAR erstellt RoomTour außerdem einen ungefähren Grundriss, indem es die Wände jedes Raums scannt. „Ungefähr“ ist hier wichtig: Er dient dazu, dass Betrachter sich im Rundgang zurechtfinden, mit einer Abweichung von etwa 10 bis 20 cm, und er ist kein vermessener Plan. Geben Sie keine Wohnfläche auf seiner Grundlage an.

Häufige Fehler und wie Sie sie vermeiden

• Überstrahlte Fenster. Wird das Fenster rein weiß, versuchen Sie eine andere Tageszeit oder lassen Sie das Rollo etwas herunter, um das Licht auszugleichen.
• Menschen oder Haustiere im Bild. Bitten Sie alle, die zu Hause sind, während der Aufnahme in einem anderen Raum zu warten.
• Spiegel. Sie werden darin zu sehen sein. Manchmal lohnt es sich, den Aufnahmepunkt zu verschieben, damit der Spiegel Ihnen nicht direkt gegenüberhängt.
• Zu viele Aufnahmepunkte. Sie brauchen nicht jeden Meter im Flur ein Panorama. Eines pro Raum reicht meist; ein großer L-förmiger offener Wohnbereich braucht vielleicht zwei.

Gibt es eine kostenlose App für virtuelle Rundgänge?

Ja, einige, jeweils mit einem Haken, den Sie kennen sollten (geprüft im Oktober 2026):

• Zillow 3D Home. Eine kostenlose App, laut ihrem Eintrag im App Store noch im September 2026 aktualisiert. Sie nimmt Panoramen mit der Handykamera oder einer unterstützten 360-Grad-Kamera von Insta360 oder Ricoh Theta auf, und die Rundgänge erscheinen in Ihren Zillow-Inseraten in den USA. Sie ist die naheliegende Wahl, wenn Ihre Inserate auf Zillow stehen, umso mehr seit Oktober 2025, als Zillow in einem Streit mit CoStar, dem Eigentümer von Matterport, Matterport-Rundgänge aus seinen Inseraten entfernte. CoStar sagt, Kunden könnten ihre Rundgänge weiterhin auf Zillow teilen; im Mai 2026 waren sich beide Seiten noch uneinig.
• Matterport. Die Seite zum kostenlosen Plan sagt, Sie können „mit Ihrem Handy oder Ihrer 360-Grad-Kamera“ aufnehmen, Rundgänge erstellen und sie „ohne Kosten und ohne Verpflichtung“ teilen. Wie viele Rundgänge Sie kostenlos aktiv halten können, steht dort nicht genau; prüfen Sie also die Plandetails, bevor Sie Ihre Inserate darauf aufbauen. Für einen richtigen Vergleich siehe Matterport-Alternativen für Immobilien.
• RoomTour. Unsere eigene App. Nur für iPhone, im App Store und kostenlos für die ersten Nutzer.

Was bezahlte Rundgänge meist kosten und was Sie dafür bekommen, steht unter was ein virtueller Rundgang für Immobilien kostet.

Was Sie mit dem fertigen Rundgang tun

Ein Rundgang, den niemand öffnet, ist verschwendete Mühe. So setzen Sie ihn ein:

• Schicken Sie den Link an jeden, der anfragt, per SMS, WhatsApp oder E-Mail. Das ist der direkteste Weg, und er filtert unauffällig Leute heraus, die nur neugierig waren.
• Binden Sie ihn auf Ihrer Website ein, in einem iframe, damit er auf der Seite des Objekts erscheint.
• Fügen Sie ihn in den Portalen hinzu. Rightmove, Zoopla und Zillow gehen jeweils anders mit Rundgang-Links um, und meist läuft das über Ihre Inseratssoftware oder Ihren Feed. Fragen Sie bei Ihrem Portal oder Softwareanbieter nach, welche Rundgang-Anbieter angezeigt werden.
• Hängen Sie ihn ins Schaufenster. Ein Aushang mit QR-Code lässt Passanten vom Gehweg aus durch die Immobilie gehen, auch nach Feierabend. Ideen dazu unter Schaufensteraushänge mit QR-Code für Makler.

Wenn Sie als privater Vermieter Ihre eigene Wohnung vermieten, gilt all das genauso: Ein Rundgang erspart Ihnen Besichtigungen mit Leuten, die die Wohnung nach zehn Sekunden ausgeschlossen hätten.

So geht es mit RoomTour

RoomTour ist unsere iPhone-App, gebaut für genau diesen Ablauf. So sehen die Schritte oben darin aus:

1. Jeden Raum aufnehmen. Der Bildschirm zeigt ein Ziel nach dem anderen, rund 30 Aufnahmen pro Raum, und das Handy setzt das 360°-Panorama selbst zusammen.
2. Den Grundriss prüfen (iPhones mit LiDAR). Die App skizziert aus dem Scan einen ungefähren Grundriss. Er dient der Orientierung im Rundgang; wenn Sie Maße oder eine Dollhouse-Ansicht brauchen, ist ein Scanner wie Matterport das bessere Werkzeug. Andere Apps, die Grundrisse zeichnen, vergleichen wir unter Grundriss-App für das iPhone.
3. Den Link teilen. Jeder Rundgang bekommt einen Link roomtourapp.com/t/… für Nachrichten und E-Mail sowie einen Einbettungscode für Ihre Website.
4. Den Schaufensteraushang drucken. Ein A4-Plakat mit QR-Code, auf Spanisch oder Englisch (auf der Plakatseite gibt es einen Sprachumschalter).
5. Die Aufrufe verfolgen. Die App zeigt, wie oft jeder Rundgang geöffnet wurde, und während der Einführungsphase trägt der Rundgang kein Wasserzeichen.

Öffnen Sie zuerst den Beispiel-Rundgang auf Ihrem Handy, um zu sehen, was ein Käufer bekommt. RoomTour ist kostenlos für die ersten Nutzer.

Häufige Fragen

Wie erstelle ich einen virtuellen Rundgang für eine Immobilie nur mit dem Handy?

Nutzen Sie eine App, die die Aufnahme anleitet und die Fotos für Sie zusammensetzt. Sie stellen sich in jeden Raum, drehen sich langsam auf der Stelle, während die App sich überlappende Bilder aufnimmt, und sie fügt sie zu einem 360°-Panorama pro Raum zusammen, verknüpft zu einem Rundgang. Eine 360-Grad-Kamera oder ein Stativ brauchen Sie nicht.

Was ist ein virtueller Rundgang durch eine Wohnung?

Eine Reihe von 360°-Panoramen, eines pro Raum, so verknüpft, dass der Betrachter von Raum zu Raum gehen und in jede Richtung schauen kann, auch zur Decke und auf den Boden. Anders als bei einem Video entscheidet der Betrachter, wohin und wie lange er schaut.

Gibt es eine kostenlose App für virtuelle Rundgänge von Immobilien?

Einige. Zillow 3D Home ist eine kostenlose App, deren Rundgänge in Zillow-Inseraten in den USA erscheinen, Matterport hat einen kostenlosen Plan für die Aufnahme mit dem Handy, und RoomTour, unsere App, ist kostenlos für die ersten Nutzer. Prüfen Sie jeweils die Einschränkungen, bevor Sie sich darauf verlassen (geprüft im Oktober 2026).

Brauche ich ein iPhone mit LiDAR?

Nicht für 360°-Panoramen: Eine App mit geführter Aufnahme erstellt sie aus der normalen Kamera und der Bewegungserfassung des Handys. In RoomTour brauchen der ungefähre Grundriss und das 3D-Modell allerdings ein iPhone mit LiDAR (die Pro-Modelle).

Wie lange dauert es, einen virtuellen Rundgang durch ein Haus zu erstellen?

Die Aufnahme selbst dauert ein paar Minuten pro Raum. Das Haus vorzubereiten (Licht an, Rollos hoch, Kram weg, Türen offen) dauert meist länger als die Aufnahme.