Was kostet ein virtueller Rundgang für Immobilien? Preise 2026 in £ und $

Fragen Sie drei Leute, was ein virtueller Rundgang für eine Immobilie kostet, und Sie bekommen drei Antworten, die alle stimmen: eine für einen beauftragten Matterport-Scan, eine für die eigene Aufnahme mit einer 360-Grad-Kamera und eine für die Aufnahme mit dem Handy, das Sie schon besitzen. Dazwischen liegen pro Objekt Hunderte Dollar oder Pfund, deshalb lohnt es sich, die Zahlen nebeneinanderzulegen.

Alle Preise unten wurden im Oktober 2026 auf den verlinkten Seiten geprüft. Sie ändern sich oft, und Fotografenpreise schwanken stark je nach Region. Nehmen Sie sie als Orientierung und holen Sie Angebote ein, bevor Sie sich festlegen.

Kosten eines virtuellen Immobilien-Rundgangs im Überblick

Option	Einmalig	Laufend	Pro Objekt (ca.)
Beauftragter Matterport-Scan, USA	Nichts	Hosting, oft ca. 20 $/Monat	350–1.000 $ je nach Größe
Beauftragter Matterport-Scan, Großbritannien	Nichts	Hosting, 60–99 £/Jahr nach einem eventuell enthaltenen Zeitraum	249–574 £ je nach Größe
360-Grad-Kamera + Kuula Pro	549,99 $ / 519,99 £ (Einführungspreis der Insta360 X5)	20 $/Monat bei jährlicher Zahlung	Gebühr verteilt auf Ihre Objekte
360-Grad-Kamera + 3DVista	Kamera + 499 €	Hosting ab 99 €/Jahr	Gebühr verteilt auf Ihre Objekte
Matterport Pro3 Plus Package	1.995 $ / 1.595 £	Ein größerer Professional-Plan für 24 Monate	Gebühr verteilt auf Ihre Spaces
Matterport Pro3 (nur Kamera)	3.995 $ / 3.195 £	Zusätzlich ein bezahlter Plan, ab 108 $/Monat (90 $/Monat bei jährlicher Zahlung)	Gebühr verteilt auf Ihre Spaces
Handy + Matterport Free	Nichts	Nichts	0 $, im Rahmen des eingeschränkten kostenlosen Plans
Handy + RoomTour	Nichts	Nichts während der Einführungsphase	0 $

Die Quellen zu jeder Zeile finden Sie in den Abschnitten unten.

Das Wichtigste: Wenn Sie nur ein oder zwei Rundgänge im Jahr brauchen, ist es günstiger, jemanden zu beauftragen, als Ausrüstung zu kaufen. Sobald Sie mehrere im Monat erstellen, ist nicht mehr die Kamera der große Kostenpunkt, sondern die monatliche Plattformgebühr und Ihre Zeit pro Objekt. Und wenn Sie ohne Kosten anfangen wollen, gibt es heute Optionen nur mit dem Handy.

Preise für 3D-Rundgänge: einen Matterport-Scan beauftragen

Matterport setzt nicht nur Panoramen zusammen. Seine Scanner erstellen ein vermessenes 3D-Modell mit Dollhouse-Ansicht und Grundrissen. Deshalb ist es der Standard für hochwertige Inserate, und deshalb kostet es mehr.

USA. The Future 3D, ein Aufnahmedienstleister in den USA, nennt für Wohnimmobilien 350–500 $ unter 2.000 Quadratfuß, 350–600 $ für 2.000–3.000 Quadratfuß und 600–1.000 $ für größere Häuser, Hosting separat zu 20 $ im Monat pro Space. Amplifiles setzt die üblichen Fotografenpreise niedriger an, bei 200–300 $ unter 2.000 Quadratfuß und 350–400 $ für 3.000–4.000 Quadratfuß, und weist darauf hin, dass Grundrisse ein Objekt in teuren Großstädten über 500 $ bringen können.

Großbritannien. Wenige britische Anbieter veröffentlichen Preislisten, drei haben wir gefunden:

• Property Photo Guy (Bristol und Bath) verlangt 249 £ bis 1.000 Quadratfuß, 329 £ bis 2.000 Quadratfuß, 429 £ bis 3.500 Quadratfuß und 549 £ bis 5.000 Quadratfuß, mit 12 Monaten Hosting inklusive und danach 99 £ im Jahr.
• Houses and Properties (London) rechnet nach Schlafzimmern ab: 374 £ für ein Studio oder eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, 454 £ für drei Schlafzimmer und 574 £ für sechs oder mehr.
• 360 Virtual Tours rechnet nach Wohnfläche ab, ab 350 £ pro Scan, Matterport-Hosting zusätzlich 60 £ im Jahr pro Scan.

Keiner der drei sagt, ob die Preise die Mehrwertsteuer (VAT) enthalten, fragen Sie also nach. Damit liegt eine typische Wohnung in Großbritannien bei etwa 250 bis 575 £ vor Hosting, London am oberen Ende. Drei Firmen sind eine kleine Stichprobe, keine Marktstudie.

Wenn Sie genaue Maße, ein Dollhouse-Modell oder einen Rundgang brauchen, der bei einer hochpreisigen Immobilie überzeugt, ist ein beauftragter Matterport-Scan die bessere Wahl als jeder Panorama-Rundgang, ob mit Kamera oder Handy.

Preise für 360-Grad-Rundgänge: selbst aufnehmen

Wenn Sie Ihre 360-Grad-Rundgänge selbst aufnehmen, teilen sich die Kosten in zwei Teile: eine Kamera, die Sie einmal kaufen, und eine Plattform, die den Rundgang zusammensetzt, verknüpft und hostet und fast immer monatlich oder jährlich abrechnet.

Die Kamera. Die Insta360 X5 kam in den USA für 549,99 $ und in Großbritannien für 519,99 £ auf den Markt, laut road.cc; Rabatte sind häufig. Dazu kommt ein Stativ oder ein Einbeinstativ mit Standfüßen. Weitere Modelle und Preise finden Sie in unserem Ratgeber zur besten 360-Grad-Kamera für Immobilien.

Die Plattform. Drei Beispiele mit öffentlichen Preisen:

• Kuula. Die Preisseite zeigt einen kostenlosen Basic-Plan (bis zu 300 Beiträge), aber der Rundgang-Editor gehört zu Pro für 20 $ im Monat bei jährlicher Zahlung. Business kostet 36 $ im Monat bei jährlicher Zahlung und bietet zusätzlich eine eigene Domain.
• 3DVista. Virtual Tour Pro kostet einmalig 499 € für unbegrenzte Rundgänge. Es ist Desktop-Software; wenn Sie die Rundgänge nicht auf Ihrem eigenen Server hosten, beginnt das Hosting von 3DVista bei 99 € im Jahr.
• Matterport. Es akzeptiert auch kompatible 360-Grad-Kameras. Laut seiner offiziellen Preisliste (Oktober 2026, übereinstimmend mit matterport.com/plans) hat Matterport einen eingeschränkten kostenlosen Plan; bezahlte Pläne beginnen bei 108 $/Monat (90 $/Monat bei jährlicher Zahlung) für 10 aktive Spaces. Mit dem eigenen Scanner gibt es laut der Hardware-Preisliste zwei Wege: Die Pro3 allein kostet 3.995 $ / 3.195 £ und braucht zusätzlich einen bezahlten Plan; das Pro3 Plus Package kostet 1.995 $ / 1.595 £ vorab für das Pro3-Set und bindet Sie für 24 Monate an einen größeren Professional-Plan.

Rechnen Sie es pro Objekt aus: Bei Professional 10 mit jährlicher Zahlung kostet jeder aktive Space etwa 9 $ im Monat, wenn alle zehn Plätze belegt sind. Haben Sie nur drei Objekte online, zahlen Sie trotzdem dasselbe.

Die Option nur mit dem Handy

Das ist der günstigste Weg und pro Raum der langsamste. Ein Handy kann nicht die ganze Kugel in einem Bild erfassen, deshalb macht eine App mehrere Fotos pro Raum und setzt sie zusammen. Keine Kamera, kein Stativ.

• Matterport Free. Laut Preisliste nimmt der kostenlose Plan keine Spaces von Matterports Profikameras an, und nur Aufnahmen mit dem Smartphone lassen sich öffentlich teilen. Es ist ein eingeschränkter Plan: gut zum Ausprobieren, nicht für einen laufenden Bestand an Objekten.
• RoomTour. Das ist unsere App: geführte Aufnahme mit dem iPhone, für den Rundgang ist weder eine 360-Grad-Kamera noch LiDAR nötig, kostenlos für den Einstieg. Wie sie funktioniert, lesen Sie unten.

Im Vergleich mit einer 360-Grad-Kamera verlangt ein Handy in jedem Raum mehr Zeit und Sorgfalt. Wenn Sie mehrere Objekte am Tag aufnehmen, ist eine 360-Grad-Kamera schneller. Einen ausführlicheren Vergleich finden Sie unter 360-Grad-Rundgänge ohne 360-Grad-Kamera.

Mit RoomTour, ohne Kosten

RoomTour ist unsere App. Lesen Sie das also als die Option, die wir am besten kennen, mit ihren Grenzen. Ein Rundgang kostet Sie Zeit und sonst nichts:

1. Nehmen Sie jeden Raum mit Ihrem iPhone auf. Die App zeigt jeweils ein Ziel an, etwa 30 Aufnahmen pro Raum, und setzt das 360°-Panorama auf dem Handy zusammen. Kein Stativ, keine 360-Grad-Kamera, kein iPhone mit LiDAR nötig.
2. Prüfen Sie den Grundriss (iPhones mit LiDAR). Auf einem iPhone mit LiDAR scannt die App die Wände und zeichnet einen ungefähren Grundriss (meist auf 10 bis 20 cm genau). Er hilft Käufern, sich im Rundgang zu orientieren; zum Ausmessen ist er nicht gedacht.
3. Teilen Sie den Link. Jeder Rundgang hat einen Link für WhatsApp oder E-Mail, Ihre Website (als iframe eingebettet) und das Inserat, sofern das Portal ihn annimmt.
4. Drucken Sie das QR-Plakat. Ein A4-Plakat fürs Schaufenster, das den Rundgang öffnet, auf Englisch oder Spanisch.
5. Verfolgen Sie die Aufrufe. Die App zählt, wie oft jeder Rundgang geöffnet wird, und während der Einführungsphase tragen die Rundgänge kein Wasserzeichen.

Die App gibt es im App Store, nur für iPhone, kostenlos für den Einstieg. Öffnen Sie den Beispiel-Rundgang auf Ihrem Handy, um zu sehen, was ein Käufer bekommt. Wenn Sie verlässliche Maße oder ein Dollhouse-Modell brauchen, ist ein Scanner wie Matterport weiterhin das bessere Werkzeug.

Einen virtuellen Immobilien-Rundgang mit kleinem Budget erstellen

1. Fangen Sie mit dem an, was Sie haben. Ein Handy und ein kostenloser Plan (der eingeschränkte kostenlose Plan von Matterport oder der kostenlose Plan von RoomTour) kosten nichts außer Ihrer Zeit.
2. Bereiten Sie die Immobilie vor wie für Fotos. Licht an, Rollläden hoch, Krimskrams weg, Türen offen. Eine 360°-Ansicht hat kein „außerhalb des Bildes“.
3. Nehmen Sie ein Panorama pro Raum auf, ungefähr aus der Mitte, und drehen Sie sich auf der Stelle, statt herumzugehen.
4. Prüfen Sie jeden Raum auf dem Handy, bevor Sie veröffentlichen: Nahtstellen, überstrahlte Fenster, Ihr Spiegelbild in einem Spiegel.
5. Setzen Sie den Link überall ein. Auf Ihrer Inseratsseite, in Antworten auf Anfragen, in einer E-Mail an Ihre Interessentenliste, als QR-Code im Schaufenster. Prüfen Sie, ob Ihr Portal-Feed oder Ihr CRM ein Feld für virtuelle Rundgänge hat, bevor Sie davon ausgehen, dass Rightmove, Zoopla oder Zillow ihn anzeigen.

Die Schritt-für-Schritt-Version finden Sie unter virtuellen Rundgang mit dem Handy erstellen.

Versteckte Kosten, nach denen Sie fragen sollten

Der beworbene Preis ist selten der volle Preis. Fragen Sie vor dem Bezahlen nach:

• Hosting. Beauftragte Rundgänge enthalten oft einen begrenzten Hosting-Zeitraum und werden danach monatlich oder jährlich abgerechnet, wie in den Beispielen oben mit 20 $ im Monat und 60–99 £ im Jahr. Ein Rundgang, der in einem laufenden Inserat nicht mehr lädt, wirkt schlechter als gar keiner.
• Aktive Spaces. Matterport berechnet Rundgänge, die gleichzeitig online sind, nicht erstellte Rundgänge. Archivieren Sie verkaufte Objekte, um den Platz freizugeben.
• Extras. Grundrisse, Video-Durchflüge und Dateiexporte werden meist separat berechnet. Laut der Plan-Seite von Matterport kosten Exporte von Grundrissen, CAD und BIM extra.
• Anfahrt und Mehrwertsteuer. Britische Angebote sind oft ohne VAT, und Kilometer außerhalb eines festen Gebiets können extra kosten.
• Ihre Zeit. Wenn Sie selbst aufnehmen, rechnen Sie den Termin, die Aufnahme, die Bearbeitung und das Hochladen mit. Ab ein paar Objekten im Monat ist das der größte Kostenpunkt.

Was Sie verlangen können, wenn Sie virtuelle Rundgänge verkaufen

Wenn Sie Rundgänge als Dienstleistung für Eigentümer oder andere Makler anbieten wollen, sind die öffentlichen Referenzwerte die oben genannten: in den USA etwa 200–1.000 $ pro Wohnung je nach Größe, in Großbritannien etwa 250–575 £ für einen Matterport-Scan.

So legen Sie Ihren eigenen Preis fest:

1. Rechnen Sie Ihre Kosten pro Rundgang aus. Plattformgebühren geteilt durch die Rundgänge, die Sie im Monat veröffentlichen, plus Ihre Zeit und Anfahrt.
2. Rechnen Sie nach Wohnfläche oder Zimmerzahl ab, wie die meisten Anbieter, damit ein großes freistehendes Haus nicht zum Preis eines Einzimmerapartments läuft.
3. Nennen Sie das enthaltene Hosting (zum Beispiel 6 oder 12 Monate) und den Verlängerungspreis. Abgelaufenes Hosting ist die häufigste Beschwerde.
4. Bepreisen Sie die Extras: Grundrisse, Video, Eilaufträge, Kilometer.
5. Seien Sie klar bei der Steuer: Geben Sie in Großbritannien Preise ohne oder mit VAT an, und sagen Sie, welche.

Wenn Sie Makler sind und der Rundgang zu Ihrer Vermarktungsleistung gehört, berechnen Sie ihn vielleicht gar nicht. Dann zählen die Kosten pro Objekt, und da sind ein Handy oder eine 360-Grad-Kamera mit niedriger Monatsgebühr sinnvoller, als jedes Mal jemanden zu beauftragen.

Häufige Fragen

Was kostet ein virtueller Rundgang für eine Immobilie?

Beauftragt kostet ein Matterport-Scan einer Wohnung in den USA je nach Größe etwa 350–1.000 $, laut The Future 3D, und in Großbritannien laut den Preislisten, die wir gefunden haben, etwa 250–575 £ (Property Photo Guy, Houses and Properties, 360 Virtual Tours). Wenn Sie ihn selbst erstellen, kostet er eine 360-Grad-Kamera (etwa 550 $ / 520 £ zum Marktstart der Insta360 X5) plus eine monatliche Plattformgebühr, oder mit dem Handy fast nichts.

Was kostet ein 3D-Rundgang für eine Immobilie?

Laut der offiziellen Matterport-Preisliste (Oktober 2026) hat Matterport einen eingeschränkten kostenlosen Plan; bezahlte Pläne beginnen bei 108 $/Monat (90 $/Monat bei jährlicher Zahlung) für 10 aktive Spaces. Ein Matterport-Scan als Dienstleistung kostet meist einige hundert Dollar oder Pfund pro Wohnung, plus Hosting.

Was kostet ein 360-Grad-Rundgang für eine Immobilie?

Wenn Sie selbst aufnehmen, sind die Hauptkosten die Kamera und die Rundgang-Plattform: Kuula Pro kostet 20 $ im Monat bei jährlicher Zahlung, 3DVista Virtual Tour Pro einmalig 499 €. Auf mehrere Objekte im Monat verteilt sind das ein paar Dollar pro Rundgang plus Ihre Zeit.

Wie erstellt man einen virtuellen Rundgang für eine Immobilie?

Nehmen Sie in jedem Raum ein 360°-Panorama von einem Punkt etwa auf Brusthöhe auf, verbinden Sie die Räume dann in einer Rundgang-Plattform und teilen Sie den Link. Sie können eine 360-Grad-Kamera auf einem Stativ nutzen oder eine Handy-App, die Sie durch die Aufnahme führt; siehe virtuellen Rundgang mit dem Handy erstellen.