Quanto costa un tour virtuale immobiliare: prezzi 2026 in £ e $

Chiedi a tre persone quanto costa un tour virtuale di un immobile e otterrai tre risposte tutte giuste: una per una scansione Matterport commissionata, una per farlo da solo con una fotocamera 360 e una per farlo con il telefono che hai già. Tra l'una e l'altra ci sono centinaia di dollari o di sterline per immobile, quindi conviene mettere i numeri uno accanto all'altro. Questa guida parla dei prezzi negli Stati Uniti e nel Regno Unito.

Tutti i prezzi qui sotto sono stati verificati a ottobre 2026 sulle pagine indicate nei link. Cambiano spesso, e le tariffe dei fotografi variano molto da zona a zona, quindi prendili come riferimento e chiedi dei preventivi prima di impegnarti.

Quanto costa un tour virtuale immobiliare: il quadro generale

Opzione	Costo iniziale	Costo ricorrente	Per immobile (circa)
Scansione Matterport commissionata, Stati Uniti	Niente	Hosting, spesso ~20 $/mese	350–1.000 $ a seconda della metratura
Scansione Matterport commissionata, Regno Unito	Niente	Hosting, 60–99 £/anno dopo l'eventuale periodo incluso	249–574 £ a seconda della metratura
Fotocamera 360 + Kuula Pro	549,99 $ / 519,99 £ (prezzo di lancio Insta360 X5)	20 $/mese con fatturazione annuale	Canone diviso tra i tuoi immobili
Fotocamera 360 + 3DVista	Fotocamera + 499 €	Hosting da 99 €/anno	Canone diviso tra i tuoi immobili
Matterport Pro3 Plus Package	1.995 $ / 1.595 £	Un piano Professional più grande per 24 mesi	Canone diviso tra i tuoi spazi
Matterport Pro3 (solo fotocamera)	3.995 $ / 3.195 £	Piano a pagamento in più, da 108 $/mese (90 $/mese con fatturazione annuale)	Canone diviso tra i tuoi spazi
Telefono + Matterport Free	Niente	Niente	0 $, entro i limiti del piano gratuito
Telefono + RoomTour	Niente	Niente durante il lancio	0 $

Le fonti di ogni riga sono nelle sezioni qui sotto.

In sintesi: se ti servono solo uno o due tour all'anno, pagare qualcuno costa meno che comprare l'attrezzatura. Quando ne fai diversi al mese, la fotocamera smette di essere il costo principale; lo diventano il canone mensile della piattaforma e il tuo tempo per ogni immobile. E se vuoi iniziare senza pagare niente, oggi esistono opzioni che richiedono solo il telefono.

Prezzi del tour virtuale 3D: commissionare una scansione Matterport

Matterport non si limita a unire dei panorami. I suoi scanner costruiscono un modello 3D misurato con vista dollhouse e planimetrie, ed è per questo che è la scelta standard per gli immobili di pregio e che costa di più.

Stati Uniti. The Future 3D, un fornitore statunitense di scansioni, indica per le abitazioni 350–500 $ sotto i 2.000 piedi quadrati, 350–600 $ tra 2.000 e 3.000 piedi quadrati e 600–1.000 $ per le case più grandi, con l'hosting fatturato a parte a 20 $ al mese per spazio. Amplifiles indica prezzi tipici dei fotografi più bassi, 200–300 $ sotto i 2.000 piedi quadrati e 350–400 $ tra 3.000 e 4.000 piedi quadrati, e fa notare che con le planimetrie un immobile può superare i 500 $ nelle aree metropolitane più care.

Regno Unito. Pochi fornitori britannici pubblicano i listini, ma ne abbiamo trovati tre:

Property Photo Guy (Bristol e Bath) chiede 249 £ fino a 1.000 piedi quadrati, 329 £ fino a 2.000, 429 £ fino a 3.500 e 549 £ fino a 5.000, con 12 mesi di hosting inclusi e 99 £ all'anno dopo.
Houses and Properties (Londra) fa il prezzo in base alle camere da letto: 374 £ per un monolocale o un bilocale con una camera, 454 £ per tre camere e 574 £ per sei o più.
360 Virtual Tours fa il prezzo in base alla superficie, da 350 £ a scansione, con l'hosting Matterport a 60 £ all'anno per scansione in più.

Nessuno dei tre dice se i prezzi includono l'IVA (VAT), quindi chiedilo. Una casa tipica nel Regno Unito sta quindi tra circa 250 e 575 £ prima dell'hosting, con Londra nella parte alta della forchetta. Tre aziende sono un campione piccolo, non un'indagine di mercato.

Se ti servono misure precise, un modello dollhouse o un tour all'altezza di una casa di alto valore, una scansione Matterport commissionata è una scelta migliore di qualsiasi tour fatto di panorami, con fotocamera o con telefono.

Prezzi del tour virtuale a 360°: farlo da solo

Se fai da solo i tuoi tour a 360°, il costo si divide in due: una fotocamera che compri una volta e una piattaforma che unisce, collega e ospita il tour, quasi sempre con fatturazione mensile o annuale.

La fotocamera. La Insta360 X5 è stata lanciata a 549,99 $ negli Stati Uniti e a 519,99 £ nel Regno Unito, secondo road.cc; gli sconti sono frequenti. Aggiungi un treppiede o un monopiede con piedini. Altri modelli e prezzi sono nella nostra guida alla migliore fotocamera 360 per gli immobili.

La piattaforma. Tre esempi con prezzi pubblici:

Kuula. La sua pagina prezzi mostra un piano Basic gratuito (fino a 300 post), ma l'editor dei tour virtuali è nel piano Pro, a 20 $ al mese con fatturazione annuale. Business costa 36 $ al mese con fatturazione annuale e aggiunge un dominio personalizzato.
3DVista. Virtual Tour Pro costa 499 € una tantum per tour illimitati. È un software per computer; se non ospiti i tour su un tuo server, il suo hosting parte da 99 € all'anno.
Matterport. Accetta anche fotocamere 360 compatibili. Secondo il suo listino prezzi ufficiale (ottobre 2026, in linea con matterport.com/plans), Matterport ha un piano gratuito limitato; i piani a pagamento partono da 108 $/mese (90 $/mese con fatturazione annuale) per 10 spazi attivi. Con il suo scanner ci sono due strade, secondo il suo listino hardware: la Pro3 da sola costa 3.995 $ / 3.195 £ e richiede in più un piano a pagamento; il Pro3 Plus Package costa 1.995 $ / 1.595 £ all'inizio per il kit Pro3 e ti impegna per 24 mesi su un piano Professional più grande.

Fai il conto per immobile: con Professional 10 a fatturazione annuale, ogni spazio attivo costa circa 9 $ al mese se tutti e dieci gli spazi sono occupati. Se hai solo tre immobili pubblicati, paghi lo stesso.

L'opzione solo telefono

È la strada più economica e la più lenta per stanza. Un telefono non può catturare tutta la sfera in uno scatto, quindi un'app fa diverse foto per stanza e le unisce. Niente fotocamera, niente treppiede.

Matterport Free. Il listino prezzi dice che il piano gratuito non accetta spazi acquisiti con le fotocamere professionali di Matterport e che si possono condividere pubblicamente solo le acquisizioni fatte con lo smartphone. È un piano limitato: va bene per una prova, non per una serie di immobili.
RoomTour. È la nostra app: acquisizione guidata con un iPhone, senza fotocamera 360 né LiDAR per il tour, gratis per iniziare. Come funziona è spiegato più sotto.

Rispetto a una fotocamera 360, il telefono richiede più tempo e attenzione in ogni stanza. Se fai diversi immobili al giorno, una fotocamera 360 è più veloce. C'è un confronto più completo in tour virtuali a 360° senza fotocamera 360.

Farlo con RoomTour, senza spendere

RoomTour è la nostra app, quindi leggi questa parte come l'opzione che conosciamo meglio, limiti compresi. Un tour ti costa tempo e nient'altro:

Acquisisci ogni stanza con il tuo iPhone. L'app mostra un bersaglio alla volta, circa 30 scatti per stanza, e unisce il panorama a 360° sul telefono. Non servono treppiede, fotocamera 360 né un iPhone con LiDAR.
Controlla la planimetria (iPhone con LiDAR). Su un iPhone con LiDAR l'app scansiona le pareti e disegna una planimetria approssimativa (di solito entro 10–20 cm). Aiuta chi guarda a orientarsi nel tour; non usarla per prendere misure.
Condividi il link. Ogni tour ha un link per WhatsApp o email, per il tuo sito (incorporato come iframe) e per l'annuncio, se il portale lo accetta.
Stampa il poster con QR. Un poster A4 da vetrina che apre il tour, in inglese o in spagnolo.
Guarda le visualizzazioni. L'app conta quante volte viene aperto ogni tour, e durante il lancio i tour non hanno filigrana.

È sull'App Store, solo per iPhone, e si inizia gratis. Apri il tour di esempio sul telefono per vedere cosa riceve un acquirente. Se ti servono misure affidabili o un modello dollhouse, uno scanner come Matterport resta lo strumento migliore.

Come fare un tour virtuale immobiliare con un budget ridotto

Parti da quello che hai. Un telefono e un piano gratuito (il piano gratuito limitato di Matterport o quello di RoomTour) non costano niente oltre al tuo tempo.
Prepara l'immobile come per le foto. Luci accese, tapparelle alzate, niente disordine, porte aperte. In una vista a 360° non esiste il «fuori campo».
Acquisisci un panorama per stanza più o meno dal centro, girando su te stesso invece di spostarti per la stanza.
Controlla ogni stanza sul telefono prima di pubblicare: giunture dell'unione, finestre bruciate, il tuo riflesso in uno specchio.
Metti il link ovunque. La pagina dell'annuncio, le risposte alle richieste, un'email ai tuoi acquirenti, un codice QR in vetrina. Controlla se il feed del tuo portale o il tuo CRM hanno un campo per il tour virtuale prima di dare per scontato che Rightmove, Zoopla o Zillow lo mostrino.

La versione passo per passo è in come fare un tour virtuale con il telefono.

Costi nascosti da chiedere

Il prezzo in evidenza è raramente il prezzo pieno. Prima di pagare, chiedi di:

Hosting. I tour commissionati spesso includono un periodo di hosting limitato, poi lo fatturano al mese o all'anno, come negli esempi sopra da 20 $ al mese e 60–99 £ all'anno. Un tour che smette di caricarsi su un annuncio attivo fa peggio figura di nessun tour.
Spazi attivi. Matterport fa pagare i tour pubblicati contemporaneamente, non quelli creati. Archivia gli immobili venduti per liberare lo spazio.
Extra. Planimetrie, video di sorvolo ed esportazioni di file di solito hanno un prezzo a parte. La pagina dei piani di Matterport dice che le esportazioni di planimetrie, CAD e BIM comportano costi aggiuntivi.
Trasferte e IVA. Nel Regno Unito i preventivi sono spesso IVA esclusa, e i chilometri fuori da una certa zona possono essere extra.
Il tuo tempo. Se lo fai da solo, conta la visita, l'acquisizione, la modifica e il caricamento. Oltre pochi immobili al mese, è il costo più grande.

Quanto far pagare se vendi tour virtuali

Se vuoi offrire i tour come servizio a proprietari o ad altri agenti, i riferimenti pubblici sono quelli sopra: circa 200–1.000 $ per casa negli Stati Uniti a seconda della metratura, e circa 250–575 £ per una scansione Matterport nel Regno Unito.

Per fissare la tua tariffa:

Calcola il tuo costo per tour. I canoni della piattaforma divisi per i tour che pubblichi ogni mese, più il tuo tempo e le trasferte.
Fai il prezzo in base alla superficie o al numero di stanze, come fa la maggior parte dei fornitori, così una grande villa indipendente non costa quanto un monolocale.
Indica l'hosting incluso (per esempio 6 o 12 mesi) e il prezzo del rinnovo. L'hosting scaduto è la lamentela più comune.
Dai un prezzo agli extra: planimetrie, video, lavori urgenti, chilometri.
Sii chiaro sulle tasse: nel Regno Unito indica se il prezzo è IVA esclusa o IVA inclusa.

Se sei un agente e il tour fa parte del tuo servizio di vendita, potresti non farlo pagare affatto. Allora il numero che conta è il costo per immobile, ed è lì che un telefono o una fotocamera 360 con un canone mensile basso hanno più senso che pagare qualcuno ogni volta.

Domande frequenti

Quanto costa un tour virtuale per un immobile?

Se lo commissioni, una scansione Matterport di una casa costa circa 350–1.000 $ negli Stati Uniti a seconda della metratura, secondo The Future 3D, e circa 250–575 £ nel Regno Unito secondo i listini che abbiamo trovato (Property Photo Guy, Houses and Properties, 360 Virtual Tours). Se lo fai da solo, il costo è una fotocamera 360 (circa 550 $ / 520 £ al lancio per una Insta360 X5) più un canone mensile per la piattaforma, oppure quasi niente con un telefono.

Quanto costa un tour virtuale 3D per un immobile?

Secondo il listino prezzi ufficiale di Matterport (ottobre 2026), Matterport ha un piano gratuito limitato; i piani a pagamento partono da 108 $/mese (90 $/mese con fatturazione annuale) per 10 spazi attivi. Una scansione Matterport acquistata come servizio costa di solito qualche centinaio di dollari o sterline per casa, più l'hosting.

Quanto costa un tour virtuale a 360° di un immobile?

Se lo fai tu, i costi principali sono la fotocamera e la piattaforma del tour: Kuula Pro costa 20 $ al mese con fatturazione annuale, 3DVista Virtual Tour Pro costa 499 € una tantum. Distribuiti su diversi immobili al mese, sono pochi dollari a tour più il tuo tempo.

Come si fa un tour virtuale di un immobile?

Acquisisci un panorama a 360° di ogni stanza da un solo punto, più o meno all'altezza del petto, poi collega le stanze in una piattaforma per tour e condividi il link. Puoi usare una fotocamera 360 su treppiede o un'app per il telefono che guida l'acquisizione; vedi come fare un tour virtuale con il telefono.