Miglior software per tour virtuali per una piccola agenzia immobiliare (2026)

Una piccola agenzia, da uno a cinque agenti, non sceglie il software per tour virtuali come fa un franchising. Non c'è un fotografo interno, ogni agente fa le riprese con il proprio telefono all'appuntamento di acquisizione, e ogni canone mensile pesa sui conti. Una domanda conta più di qualsiasi elenco di funzioni: il tour deve comparire dentro il tuo portale immobiliare, o ti basta un link?

Qui sotto trovi le opzioni che le agenzie confrontano di più in questa situazione, con i prezzi calcolati per un portafoglio di circa 15 immobili attivi. RoomTour è la nostra app: la valutiamo con lo stesso metro delle altre.

Prezzi verificati sul sito di ogni fornitore il 28 ottobre 2026 (Pedra il 30 ottobre), nella valuta in cui li pubblicano. Cambiano spesso, quindi controllali prima di pagare.

La risposta breve

Il tour deve comparire dentro un portale che incorpora solo fornitori approvati (in Spagna, idealista è uno di questi): scegli uno strumento presente nella lista di quel portale. Kuula Pro con una fotocamera 360 è il più economico; anche Floorfy e Matterport sono diffusi.
Ti basta un link (il tuo sito, WhatsApp, email, social, un cartello con QR in vetrina) e non vuoi comprare niente: RoomTour sull'iPhone di ogni agente, gratis per iniziare.
Pubblichi annunci negli Stati Uniti: Zillow 3D Home è gratis e pubblica il tour direttamente nel tuo annuncio su Zillow.
Vendi immobili di fascia alta e ti servono misure e un modello 3D navigabile (dollhouse): Matterport, a 90–108 $/mese ogni 10 immobili attivi.

Qual è l'alternativa economica a Matterport per una piccola agenzia?

Matterport ha eliminato il piano Starter a ottobre 2026. Oggi ha un piano gratuito con 1 spazio attivo, e il gradino successivo è un piano a pagamento da 108 $/mese (90 $/mese con fatturazione annuale) per 10 spazi attivi, secondo il suo listino prezzi ufficiale. Un'agenzia con 15 immobili attivi lo ha già superato.

L'alternativa economica dipende da quale parte di Matterport usi davvero:

Se usi il modello dollhouse e le misure, non esiste un sostituto economico. Nessuna app per telefono, compresa la nostra, raggiunge la precisione della sua fotocamera.
Se quello che vedono gli acquirenti è un percorso a 360° da una stanza all'altra, tutte le opzioni qui sotto lo fanno spendendo molto meno.

Confronto per circa 15 immobili attivi

Software	Con cosa acquisisci	Prezzo per ~15 immobili attivi	Utenti	Planimetria
Kuula	Fotocamera 360 (Insta360 X5 lanciata a 549,99 $)	Pro, 20 $/mese con fatturazione annuale	Dipende dal piano	Carichi la tua
3DVista	Fotocamera 360 e un computer	499 $ una tantum + hosting	Per licenza	Carichi la tua
Floorfy	Telefono per provare; consigliati gimbal Gyro o fotocamera 360	Medium, 59 €/mese (20 tour)	3	Pacchetto planimetrie a parte
Matterport	Telefono, fotocamera 360 o Pro3	Il piano da 10 spazi (90 $/mese con fatturazione annuale) non basta; ne serve uno più grande	Dipende dal piano	A pagamento, a parte
Zillow 3D Home	iPhone/iPad o fotocamera 360	Gratis	n.d.	Con una fotocamera 360
Pedra	Telefono (8 scatti per stanza) o fotocamera 360	Pro, 29 €/mese con 100 crediti	Dipende dal piano	19 € a planimetria, su ordinazione
RoomTour	Solo iPhone	Gratis con 1 tour; Pro nell'app, tour illimitati	1 per account	Approssimativa, sugli iPhone con LiDAR

Fonti: prezzi Kuula, store 3DVista, prezzi Floorfy, listino Matterport, Zillow 3D Home e prezzi Pedra.

Di cosa ha davvero bisogno una piccola agenzia

Rispondi a queste cinque domande prima di confrontare i prezzi. Ti fanno scartare metà della lista.

Quanti immobili hai in pubblicazione contemporaneamente? Quasi tutti i piani si pagano per tour attivo. Conta il portafoglio attivo, non i nuovi incarichi del mese.
Chi fa le riprese del tour? Se le fa ogni agente all'appuntamento di acquisizione, deve funzionare con quello che ha già in tasca. Una fotocamera 360 condivisa finisce nel cassetto dell'ufficio.
Dentro il portale o con un link? Alcuni portali incorporano solo tour di fornitori approvati. Controlla la pagina di assistenza del tuo portale prima di pagare.
Quanti utenti? Floorfy conta gli utenti per piano (1, 3 o 5). RoomTour oggi è un account per agente, senza account di squadra.
Cosa succede ai tour quando smetti di pagare? Chiedilo prima. Su RoomTour, il tour del piano gratuito non viene mai rimosso.

Quando scegliere ciascuno

Kuula è la strada più economica se hai, o comprerai, una fotocamera 360. Pro costa 20 $/mese con fatturazione annuale ed è da lì che parte l'editor dei tour (Basic è gratis ma non collega le stanze tra loro).

3DVista è adatto alle agenzie che fanno molti tour e preferiscono pagare una volta sola: una licenza da 499 $ più l'hosting. È un software per computer e richiede un po' di pratica.

Floorfy è un'azienda di Barcellona pensata per le agenzie: tour, planimetrie, video automatici, videochiamate, prezzi in euro. Small (19 €/mese) copre 5 tour attivi; con 15 immobili ti serve Medium (59 €/mese, 20 tour, 3 utenti). Non c'è un piano gratuito, solo una prova di 14 giorni.

Zillow 3D Home è la scelta ovvia per gli agenti negli Stati Uniti che pubblicano su Zillow: gratis, con il telefono o una fotocamera 360, e il tour va direttamente nell'annuncio su Zillow.

Pedra, anche questa di Barcellona, crea tour da 8 scatti con il telefono per stanza dal 29 settembre 2026; il suo prodotto principale è l'home staging virtuale con IA. Pro costa 29 €/mese con 100 crediti; il piano gratuito ti fa creare un tour ma non pubblicarlo. Pavimento e soffitto li completa l'IA.

Matterport resta il riferimento per il modello dollhouse, le misure e un marchio che fa colpo sui venditori. Per una piccola agenzia, il problema è il costo di ogni immobile che tieni attivo.

RoomTour (la nostra app) è pensata perché ogni agente faccia il tour con il proprio iPhone all'appuntamento di acquisizione, senza accessori. Ottieni un link, un codice di incorporamento per il tuo sito e un cartello A4 con QR; Pro aggiunge un modulo di contatto e un report delle visite per il venditore. Sugli iPhone con LiDAR (i modelli Pro) crea anche una planimetria approssimativa (±10–20 cm). Il piano gratuito tiene 1 tour attivo; Pro, acquistato nell'app, sblocca tour illimitati con una prova gratuita di 14 giorni.

Cosa RoomTour non fa (ancora)

Non è nella lista dei fornitori approvati di nessun portale, non ha account di squadra, video automatici né videochiamate, e l'acquisizione funziona solo su iPhone. Girare su te stesso con il telefono in ogni stanza è più lento di uno scatto con una fotocamera 360. Se per la tua agenzia una di queste cose è indispensabile, oggi Kuula o Floorfy fanno più al caso tuo. Altrimenti, apri il tour di esempio e giudica tu il risultato.

Come decidere in una settimana

Scegli un solo immobile e fai il tour con due opzioni: una che il tuo portale incorpora e una che richiede solo il telefono.
Misura quanto tempo ci mette ogni agente, e se lo farebbe a ogni appuntamento senza che qualcuno glielo ricordi.
Manda i due link a tre persone che stanno cercando casa e chiedi quale capiscono meglio.
Fai i conti con il tuo numero di immobili attivi, non con il prezzo d'ingresso del piano.

Lavori da solo? C'è una versione per te: come fare tour virtuali economici se sei un agente immobiliare. Per il panorama completo degli strumenti, vedi Matterport alternatives for real estate (in inglese).

Domande frequenti

Qual è l'alternativa più economica a Matterport per una piccola agenzia immobiliare?

Se il tour deve comparire dentro un portale che incorpora solo fornitori approvati, Kuula Pro con una fotocamera 360 (20 $/mese con fatturazione annuale) oppure Floorfy (da 19 €/mese per 5 tour attivi). Se ti basta un link, un'app per il telefono come RoomTour (gratis per iniziare) ti evita di comprare una fotocamera. Negli Stati Uniti, Zillow 3D Home è gratis per gli annunci su Zillow.

Quanto costa Matterport per una piccola agenzia immobiliare?

Secondo il suo listino prezzi (ottobre 2026): il piano gratuito tiene 1 spazio attivo e il primo piano a pagamento costa 108 $/mese (90 $/mese con fatturazione annuale) per 10 spazi attivi. Il piano Starter non esiste più.

Una piccola agenzia ha bisogno di una fotocamera 360 per fare tour virtuali?

Per iniziare no. Matterport, Zillow 3D Home, Floorfy, Pedra e RoomTour acquisiscono tutti con il telefono. Una fotocamera 360 conviene quando fai diversi tour a settimana: uno scatto per stanza è più veloce che girare su te stesso con il telefono.

Quanti tour attivi servono a una piccola agenzia immobiliare?

Tanti quanti sono gli immobili che hai in pubblicazione contemporaneamente. Un'agenzia con 15 immobili ha bisogno di 15 tour attivi: su Floorfy è il piano Medium (20 tour), il primo piano a pagamento di Matterport (10 spazi) non basta e RoomTour Pro non ha limiti.

Quali software per tour virtuali usano le piccole agenzie immobiliari?

Matterport è il più conosciuto. Le agenzie più piccole spesso abbinano una fotocamera 360 a Kuula o 3DVista, gli agenti negli Stati Uniti usano Zillow 3D Home, e le app solo per telefono come RoomTour e Pedra sono opzioni più recenti che fanno a meno della fotocamera.