Alternative a Matterport per il settore immobiliare, confrontate con onestà

La maggior parte degli elenchi di «alternative a Matterport» mescola tre tipi di prodotto diversi: scanner 3D, piattaforme di hosting da alimentare con una fotocamera 360 e app per il telefono che fanno tutto sull'iPhone. Confrontare i loro prezzi fianco a fianco senza separarli è il modo in cui gli agenti finiscono per pagare la cosa sbagliata.

Qui sotto trovi Matterport e otto alternative che gli agenti nel Regno Unito e negli Stati Uniti usano davvero, con l'hardware che ciascuna richiede, quanto costa, se crea una planimetria e a chi è adatta. RoomTour è la nostra app; è nell'elenco con i suoi limiti come tutte le altre.

Prezzi verificati a ottobre 2026, per lo più in dollari statunitensi perché è così che queste aziende li pubblicano. Cambiano spesso, quindi controlla la pagina del fornitore prima di pagare.

La risposta breve

• Ti servono un modello dollhouse e le misure: resta con Matterport, idealmente con la sua fotocamera.
• Pubblichi annunci negli Stati Uniti: Zillow 3D Home è gratis e pubblica il tour direttamente nel tuo annuncio su Zillow.
• Fai molti tour e hai già una fotocamera 360: Kuula, CloudPano o Ricoh360 Tours.
• Vuoi pagare una volta sola e controllare ogni dettaglio: 3DVista.
• Vuoi che fotocamera, elaborazione e planimetrie siano gestite da altri (Regno Unito): Giraffe360.
• Hai solo un iPhone: l'acquisizione da telefono di Matterport, Zillow 3D Home o RoomTour.

Tabella di confronto

Strumento	Hardware	Prezzo (ott. 2026)	Planimetria	Ideale per
Matterport	Telefono, fotocamera 360 o Pro3	Piano gratuito limitato; a pagamento da 108 $/mese (90 $/mese con fatturazione annuale)	Sì, a pagamento a parte	Dollhouse 3D e misure
Zillow 3D Home	iPhone/iPad o fotocamera 360	Gratis	Sì, con una fotocamera 360	Annunci negli Stati Uniti su Zillow
Kuula	Fotocamera 360 o qualsiasi panoramica	Gratis (senza editor dei tour); Pro 20 $/mese con fatturazione annuale	Carichi la tua	Costo più basso
3DVista	Fotocamera 360 o panoramiche, computer	499 $ una tantum + hosting	Carichi la tua	Fotografi, volumi alti
CloudPano	App per iPhone o fotocamera 360	Da 19 $/mese con fatturazione annuale	La carichi o la ordini	Agenti e property manager negli Stati Uniti
Ricoh360 Tours	Fotocamera Ricoh Theta	Pro 39 $/mese con fatturazione annuale	20 $ l'una	Chi ha una Theta
Giraffe360	La loro fotocamera (piano più alto)	Preventivo / abbonamento	Sì	Agenzie nel Regno Unito con volumi alti
Teleport (Varjo)	iPhone o drone	A pagamento per acquisizione, da 30 $	No	Percorso 3D fotorealistico
RoomTour	Solo iPhone	Gratis per iniziare; Pro nell'app	Approssimativa, sugli iPhone con LiDAR	Agenti senza fotocamera 360

Matterport: ancora il punto di riferimento

Matterport è quello che si intende per tour 3D: la vista dollhouse, le misure e il movimento libero dentro l'immobile. La sua app acquisisce con telefoni, fotocamere 360 Insta360 e Ricoh, o le sue fotocamere Pro2 e Pro3, quindi puoi provarlo senza comprare niente.

Piani, secondo il listino prezzi ufficiale di Matterport (ottobre 2026): Matterport ha un piano gratuito limitato; i piani a pagamento partono da 108 $/mese (90 $/mese con fatturazione annuale), per 10 spazi attivi. Il piano gratuito accetta acquisizioni da telefono o da fotocamera 360, non dalle sue fotocamere Pro. I piani più grandi aggiungono spazi. La sua pagina dei piani ora elenca solo Professional, il pacchetto Pro3 ed Enterprise, con il piano gratuito come link sotto di essi e nessun piano Starter. Cosa significa per una piccola agenzia lo trovi in un'alternativa a Matterport per iPhone e RoomTour vs Matterport. Le planimetrie schematiche si pagano a parte. Lo scanner Pro3 costa 3.995 $ / 3.195 £ da solo, secondo il listino hardware, oppure 1.995 $ / 1.595 £ nel Pro3 Plus Package, che ti vincola per 24 mesi a un piano Professional più grande.

Il costo cresce con ogni annuncio che tieni attivo, e l'acquisizione da telefono non raggiunge la qualità delle sue fotocamere. C'è anche la questione Zillow: a ottobre 2025 Zillow ha rimosso i tour Matterport da Zillow e StreetEasy, attribuendo la colpa a nuove restrizioni di CoStar, che ha acquistato Matterport nel 2025. CoStar lo contesta e afferma che i suoi termini non sono cambiati. Se Zillow è importante per te, verifica la situazione attuale prima di impegnarti.

Zillow 3D Home: gratis, se il tuo portale è Zillow

Zillow 3D Home è gratis su iPhone e iPad. Funziona con le fotocamere Insta360 (dalla X2 alla X5, One RS 1-inch) e Ricoh Theta (Z1, X, SC2, V), oppure con la fotocamera del telefono. Con un telefono ottieni un tour panoramico ma nessuna planimetria; la planimetria interattiva richiede una fotocamera 360. I tour vengono pubblicati automaticamente nell'annuncio su Zillow, Trulia e Redfin, e Zillow dice che gli annunci con una planimetria o un tour 3D ottengono un posizionamento speciale.

Se vendi negli Stati Uniti, prova prima questo. Fuori dagli Stati Uniti ha poco senso.

Kuula: la piattaforma di tour a 360° più economica

Kuula funziona nel browser. Carichi panoramiche da qualsiasi fotocamera 360, le colleghi e le condividi. Dalla sua pagina dei prezzi: Basic è gratis (fino a 300 post, 100 caricamenti al mese), Pro costa 20 $/mese con fatturazione annuale o 24 $ mese per mese, Business 36 $/mese con fatturazione annuale o 48 $ mensili. L'editor dei tour, che ti serve per passare da una stanza all'altra, parte da Pro. Le planimetrie sono immagini che aggiungi tu.

Buon rapporto qualità-prezzo e semplice. Ti serve comunque una fotocamera 360; vedi la migliore fotocamera 360 per il settore immobiliare.

3DVista: paghi una volta, controlli tutto

3DVista Virtual Tour Pro è un software per computer per creare tour da panoramiche. La licenza costa 499 $, un pagamento una tantum con tour illimitati, e l'hosting sui suoi server parte da 99 € all'anno. Puoi anche ospitarli sul tuo sito.

Ottieni molto controllo (hotspot, planimetrie, audio, menu, statistiche) in cambio di una curva di apprendimento. È adatto a fotografi e agenzie che fanno molti tour. Per un annuncio occasionale è troppo software.

CloudPano: app per il telefono o fotocamera 360

CloudPano ha un'app per iPhone che unisce le foto del telefono in una panoramica a 360°, e accetta caricamenti da qualsiasi fotocamera 360, che è quello che consiglia la stessa CloudPano. Prezzi su quella pagina: Pro da 19 $/mese (tre progetti pubblicati) e Pro Plus da 33 $/mese (illimitati), entrambi con fatturazione annuale. Aggiunge videochiamate dal vivo dentro il tour e la raccolta di contatti, e indica l'integrazione con Realtor.com e MLS.

Ricoh360 Tours: se hai già una Theta

La piattaforma di Ricoh funziona solo con le fotocamere Ricoh Theta (Z1, X, V, SC2 e S). Dalla sua pagina dei prezzi: una prova gratuita di 14 giorni, poi Pro a 39 $/mese o Business a 59 $/mese con fatturazione annuale, entrambi con tour attivi illimitati. Le planimetrie costano 20 $ l'una, la prima è gratis. I tour illimitati sono interessanti se pubblichi molti annunci. Il rovescio della medaglia: secondo l'App Store, l'app iOS non viene aggiornata da ottobre 2025.

Giraffe360: l'opzione chiavi in mano nel Regno Unito

Giraffe360 è diffuso tra le agenzie del Regno Unito che vogliono un unico sistema per tour, planimetrie e fotografia. La sua pagina dei prezzi ha diversi piani Content Studio, e quello più alto include fotocamera, treppiede e kit da campo; i prezzi compaiono al momento dell'acquisto o in una chiamata, quindi non possiamo indicarne uno qui. Vale una demo se pubblichi molti annunci e non vuoi assumere un fotografo.

Teleport di Varjo: un percorso 3D da un iPhone

Teleport non crea panoramiche. Trasforma riprese da iPhone o drone in un modello 3D in cui ti muovi liberamente (Gaussian splatting), che può risultare più spettacolare di un tour a 360°. Si paga per acquisizione, da 30 $. Niente planimetria, e non è pensato per gli annunci, quindi per ora è un extra per immobili di spicco più che un sostituto del tour.

RoomTour: un tour a 360° solo con un iPhone

RoomTour è la nostra app, quindi l'abbiamo giudicata con lo stesso metro delle altre. Un tour con RoomTour funziona così:

1. Acquisizione guidata. In ogni stanza segui un obiettivo alla volta sullo schermo, circa 30 scatti, e l'iPhone unisce la panoramica a 360°. Non servono LiDAR, fotocamera 360 né treppiede.
2. Planimetria approssimativa sugli iPhone con LiDAR. Su un iPhone Pro l'app scansiona le pareti e disegna una planimetria, di solito con un margine di 10-20 cm: buona per orientarsi, non per misurare. Se la planimetria è la cosa principale che ti serve, vedi la migliore app per planimetrie su iPhone, con e senza LiDAR.
3. Link e iframe. Un link per WhatsApp o email, il tuo sito (con un codice di incorporamento) e l'annuncio, se il portale lo accetta.
4. Cartello A4 con QR per la vetrina, in inglese o in spagnolo.
5. Visite. Vedi quante volte viene aperto ogni tour, e durante il lancio i tour non hanno filigrana.

È sull'App Store, solo per iPhone, e gratis per i primi utenti. È pensata prima di tutto per la Spagna e non ha integrazioni con Zillow, Rightmove o Zoopla, quindi considerala un link da condividere più che una funzione del portale. Apri il tour di esempio e giudica tu il risultato. Altro in come fare un tour virtuale con il telefono.

Quale scegliere

Vendi case di fascia alta o ti servono misure affidabili. Matterport con la sua fotocamera, o un fotografo che ne abbia una. Nessuna acquisizione da telefono, compresa la nostra, raggiunge la precisione di uno scanner LiDAR.

Fai tour tutti i giorni. Una fotocamera 360 è la più veloce: uno scatto per stanza. Abbinala a Kuula se vuoi spendere poco, a Ricoh360 Tours o CloudPano se vuoi tour illimitati e funzioni per agenti, oppure a 3DVista se preferisci pagare una volta sola.

Pubblichi annunci negli Stati Uniti. Parti da Zillow 3D Home, perché è gratis e finisce direttamente nell'annuncio.

Fai pochi tour al mese e non vuoi comprare attrezzatura. Prova il piano gratuito di Matterport sul telefono, la modalità telefono di Zillow 3D Home o la nostra app. Aspettati un'acquisizione più lenta che con una fotocamera 360, perché in ogni stanza giri su te stesso con il telefono.

Sei una piccola agenzia o un agente indipendente. Facciamo i conti per annuncio attivo in il miglior software per tour virtuali per una piccola agenzia immobiliare e il modo più economico di fare tour virtuali se lavori da solo.

Ti serve il tour nell'annuncio sul portale. Controlla come il portale gestisce i link prima di pagare. La guida ufficiale di Rightmove, il principale portale del Regno Unito (del 2020), dice che aggiungi l'URL in Additional media su Rightmove Plus, o tramite il tuo software se carichi gli annunci via feed; i link ospitati altrove si aprono in un pop-up. Non dice che qualsiasi URL funzionerà, quindi prova prima con un annuncio.

Vuoi un'alternativa gratuita a Matterport. Zillow 3D Home (Stati Uniti), Kuula Basic (senza editor dei tour), la prova di Ricoh360 Tours o il piano gratuito della nostra app (un tour attivo). Nessuna è gratis senza limiti per il lavoro di tutti i giorni, quindi informati su cosa succede ai tuoi tour attivi quando finisce il periodo gratuito.

Come abbiamo preparato questo confronto

I prezzi vengono dalla pagina di ciascun fornitore a ottobre 2026. Quelli di Matterport sono dal suo listino prezzi ufficiale, aggiornato il 15 ottobre 2026 e riletto il 28 ottobre 2026, e corrispondono a matterport.com/plans. Se trovi qualcosa di non aggiornato, diccelo e lo correggiamo.

Domande frequenti

Qual è la migliore alternativa a Matterport?

Dipende da cosa usi Matterport. Per un modello dollhouse misurabile non c'è un sostituto economico. Per panoramiche a 360° collegate tra loro, Kuula o 3DVista con una fotocamera 360 costano molto meno, Zillow 3D Home è gratis se pubblichi su Zillow, e un'app per il telefono come RoomTour ti evita del tutto di comprare una fotocamera.

Esiste un'alternativa gratuita a Matterport?

Sì, con dei limiti. Zillow 3D Home è gratis, Kuula Basic è gratis ma l'editor dei tour è a pagamento, Ricoh360 Tours ha una prova di 14 giorni e RoomTour è gratis per iniziare con un tour attivo. Anche Matterport ha un piano gratuito limitato. Prezzi verificati a ottobre 2026.

Qual è la migliore app per tour virtuali immobiliari?

Per volume e velocità, una fotocamera 360 con una piattaforma come Kuula, CloudPano o Ricoh360 Tours. Per gli annunci negli Stati Uniti, Zillow 3D Home. Per gli agenti che hanno solo un iPhone, l'acquisizione da telefono di Matterport o RoomTour.

Serve una fotocamera 360 per usare un'app di tour virtuali a 360 gradi?

No. Matterport, CloudPano, Zillow 3D Home e RoomTour possono tutte creare panoramiche con la fotocamera normale di un iPhone. Una fotocamera 360 è più veloce (uno scatto per stanza) e dà risultati migliori nelle stanze buie.