Migliore app per fare la planimetria di casa con l'iPhone: LiDAR o fotocamera

Se cerchi un'app per planimetrie sull'App Store ne trovi decine che negli screenshot sembrano tutte uguali. Quello che le distingue davvero non sono gli strumenti di disegno. È il modo in cui misurano la stanza: con il sensore LiDAR che hanno solo alcuni iPhone, con la normale fotocamera, oppure con una persona che traccia le pareti a mano.

Questa guida ordina le opzioni principali in base a questa domanda, dice quanto costa ciascuna (prezzi verificati a ottobre 2026) e spiega quando un'app basta per un annuncio immobiliare e quando serve un rilievo misurato.

Migliore app per planimetrie su iPhone: la risposta breve

• Hai un iPhone Pro (12 Pro o successivo): usa un'app LiDAR. magicplan se vuoi planimetrie, report e preventivi in un unico posto; Polycam se vuoi anche modelli 3D; RoomScan Pro per planimetrie rapide stanza per stanza.
• Hai un iPhone standard: CubiCasa, con cui attraversi l'immobile registrando con il telefono e il loro team prepara la planimetria, oppure magicplan in modalità fotocamera.
• Ti serve una planimetria di cui rispondere in un annuncio: un rilievo misurato da un'azienda di planimetrie o da un tecnico. Le app si stanno avvicinando, ma se le misure sono sbagliate, sull'annuncio c'è il tuo nome.
• Vuoi solo una disposizione indicativa da abbinare a un tour virtuale: forse non ti serve affatto un'app separata (ne parliamo alla fine).

App per planimetrie con LiDAR o con la fotocamera?

Il LiDAR è un sensore di profondità che invia luce nella stanza e misura il tempo di ritorno, quindi misura le distanze direttamente invece di stimarle dalle immagini. Secondo Apple, ce l'hanno solo i modelli Pro e Pro Max, dall'iPhone 12 Pro all'iPhone 17 Pro. Gli iPhone standard, i Plus, i mini e l'Air no.

Questo conta perché il framework di scansione di Apple, RoomPlan, «utilizza la fotocamera e lo scanner LiDAR» per costruire una planimetria 3D con le dimensioni di pareti, finestre, porte e mobili. Molte delle app «dalla scansione alla planimetria» su iPhone si basano su di esso o sullo stesso sensore, ed è per questo che le loro funzioni LiDAR sono disattivate sui telefoni non Pro.

Le app che usano solo la fotocamera stimano le distanze dall'immagine e dal tracciamento del movimento del telefono (ARKit). Funzionano, ma i piccoli errori si sommano lungo la stanza, e pareti bianche uniformi o pavimenti riflettenti rendono tutto più difficile.

App per planimetrie con LiDAR: le opzioni principali

magicplan. L'opzione più completa per chi progetta o fa preventivi di lavori, non solo per chi disegna. La sua pagina prezzi dice che la scansione LiDAR è disponibile sui dispositivi iOS Pro, e i nuovi utenti hanno 2 progetti gratuiti. Sull'App Store statunitense i piani sono Sketch a 12,99 $ al mese o 129,99 $ all'anno, Report a 39,99 $ al mese ed Estimate a 89,99 $ al mese. Eccessivo se ti serve solo una planimetria per un annuncio.

Polycam. Nota soprattutto per la scansione 3D. La sua pagina sulle planimetrie dice che l'acquisizione delle planimetrie richiede un dispositivo con LiDAR (iPhone Pro o iPad Pro 2021 o successivo). Da gennaio 2026 può fare scansioni 3D senza LiDAR su un iPhone 13 o più recente, ma le planimetrie senza LiDAR sono state annunciate «in arrivo nel 2026» e Polycam ancora non le presenta come disponibili. Le planimetrie 2D e 3D sono nel piano Business a 400 $ per utente all'anno. Il piano gratuito serve a provare l'acquisizione 3D, non per le planimetrie. Sceglila se vuoi anche un modello 3D dello spazio.

RoomScan Pro (Locometric). Usa RoomPlan di Apple più una sua modalità LiDAR, e ha anche una Touch Mode che funziona su qualsiasi dispositivo, anche con poca luce. Le funzioni LiDAR sono in abbonamento: l'App Store statunitense indica l'abbonamento LiDAR a 9,99 $ e uno annuale a 119,99 $.

Tutte e tre producono una planimetria in pochi minuti per stanza. In pratica il risultato va comunque sistemato un po': un armadio rilevato come parete, una porta nel posto sbagliato.

App per planimetrie con la fotocamera (senza LiDAR)

CubiCasa. La scelta comune per gli agenti senza un iPhone Pro. Attraversi l'immobile registrando con il telefono, carichi la scansione e CubiCasa ti restituisce la planimetria disegnata. Funziona sulla maggior parte degli smartphone. Nel 2022 HousingWire riportava che negli Stati Uniti le planimetrie base erano gratuite, consegnate in circa 24 ore, con extra da 15 $ come i mobili fissi e 10 $ per la consegna in sei ore. I prezzi fuori dagli Stati Uniti e le condizioni di oggi sono diversi, quindi controlla prima di contare sul piano gratuito.

magicplan, modalità fotocamera. La scheda sull'App Store dice che puoi fare planimetrie «usando solo la fotocamera del tuo dispositivo mobile». Va bene per uno schizzo; è più lenta e meno affidabile del LiDAR.

CamToPlan. Misura con la fotocamera più il tracciamento del movimento ed esporta le planimetrie in PDF, PNG o DXF. Si scarica gratis; modificare ed esportare le planimetrie richiede un acquisto, indicato sull'App Store statunitense da 4,99 $ a 49,99 $ a seconda dell'opzione. La scheda dello sviluppatore stesso dice che «la precisione non è garantita». Trattala come un metro intelligente.

Qualunque app usi, misura due o tre pareti a mano e confronta. Se differiscono di più di qualche centimetro, non pubblicare le misure.

App per planimetrie gratis: cosa ottieni davvero

«Gratis» di solito vuol dire una prova con dei limiti:

• magicplan: 2 progetti con tutte le funzioni, poi un abbonamento.
• Polycam: il piano gratuito copre acquisizioni 3D limitate; le planimetrie sono una funzione del piano Business.
• CubiCasa: negli Stati Uniti sono state offerte planimetrie base gratuite; fuori dagli Stati Uniti, aspettati di pagare per ogni scansione.
• Disegnala tu: Sweet Home 3D è gratuito e open source (computer, browser e mobile), e Floorplanner ti fa tenere fino a 5 progetti gratis, con esportazioni a bassa risoluzione e con filigrana.

Se ti serve una sola planimetria per una sola casa, disegnarla dalle misure prese con il metro è gratis e spesso più preciso di una scansione fatta solo con la fotocamera.

App per planimetrie 3D su iPhone

«Planimetria 3D» può voler dire due cose. Una è un modello dollhouse che puoi ruotare, che ottieni da Polycam, dalle app basate su RoomPlan (come file USDZ) o da Matterport. L'altra è una planimetria 2D disegnata in prospettiva con i mobili, che magicplan e CubiCasa offrono come extra.

Per gli annunci in cui gli acquirenti si aspettano un dollhouse da esplorare, Matterport resta il riferimento. È la scelta migliore se ti serve quel modello 3D misurato, e vende planimetrie schematiche come extra a pagamento per piano (controlla il prezzo attuale sul sito di Matterport). Per un singolo appartamento, un'app LiDAR costa meno.

Quando serve un rilievo misurato (annunci nel Regno Unito)

Nel Regno Unito non c'è nessun obbligo di legge di mettere una planimetria in un annuncio. Una petizione del 2022 che chiedeva planimetrie con misure metriche in tutti gli annunci è stata respinta con la risposta che «il Governo non è responsabile delle singole decisioni su come le persone commercializzano i propri immobili».

Il mercato se la aspetta comunque. Nel sondaggio di Rightmove del 2013, più di un terzo degli acquirenti diceva che sarebbe stato meno propenso a chiedere informazioni su un immobile senza planimetria, e uno su cinque avrebbe saltato l'annuncio o ci sarebbe tornato solo se nient'altro avesse attirato la sua attenzione. Le misure delle stanze erano la parte più apprezzata. I dati sono vecchi, quindi prendili come un'indicazione e non come un numero attuale.

L'altro motivo per stare attenti sono le informazioni rilevanti (material information). Le linee guida dei National Trading Standards per gli annunci chiedono agli agenti di indicare le dimensioni delle stanze, e ci si aspetta che tu verifichi ciò che pubblichi. Quindi:

• Un rilievo misurato (un'azienda di planimetrie o un tecnico) è la scelta sicura quando indichi le dimensioni delle stanze o la superficie totale, per le case di valore più alto, o quando il venditore o il proprietario potrebbe contestare una cifra.
• Una planimetria fatta con un'app va bene per la disposizione, purché tu verifichi le misure principali o le indichi come approssimative.

Dove si colloca RoomTour: una planimetria che arriva con il tour

RoomTour, la nostra app, non è un'app per planimetrie. Crea tour virtuali a 360° con qualsiasi iPhone, senza fotocamera 360. Su un iPhone con LiDAR (i modelli Pro), la planimetria è un sottoprodotto di quell'acquisizione:

1. Acquisisci ogni stanza seguendo la guida sullo schermo: circa 30 scatti, un bersaglio alla volta. Il telefono li unisce in un panorama a 360°.
2. Il sensore LiDAR scansiona le pareti mentre ARKit traccia la posizione del telefono. Da qui il tour colloca ogni stanza nella disposizione e disegna una planimetria approssimativa e un modello 3D. Senza LiDAR ottieni il tour, non la planimetria.
3. Gli acquirenti la usano per orientarsi: la planimetria mostra in quale stanza si trovano e come sono collegate le stanze, che è quello che serve a un annuncio.
4. Non serve per misurare. Aspettati uno scarto di circa 10–20 cm, quindi niente superfici né dimensioni delle stanze. Per quelle, usa una delle app LiDAR qui sopra o un rilievo misurato; per un dollhouse 3D misurato, uno scanner tipo Matterport.
5. Condividi un solo link al tour e alla sua planimetria, via WhatsApp, email, sul tuo sito o come poster con QR in vetrina.

Puoi vederla nel tour di esempio. È solo per iPhone, sull'App Store e gratis per i primi utenti. Per la parte del tour, vedi come fare un tour virtuale immobiliare con il telefono.

Domande frequenti

Qual è la migliore app per fare planimetrie con l'iPhone?

Dipende dal telefono. Su un iPhone Pro con LiDAR, magicplan, Polycam e RoomScan Pro scansionano le stanze in fretta e con buona precisione. Senza LiDAR, le scelte più comuni sono CubiCasa (cammini per la casa e loro disegnano la planimetria) o la modalità fotocamera di magicplan.

Esiste un'app per planimetrie che usa la fotocamera invece del LiDAR?

Sì. magicplan dice di poter disegnare planimetrie solo con la fotocamera, CamToPlan misura con la fotocamera e i sensori di movimento, e CubiCasa lavora da una scansione con la fotocamera su quasi tutti i telefoni. Aspettati più errori che con il LiDAR e controlla un paio di pareti con il metro.

Esiste un'app gratuita per fare la planimetria di casa?

I piani gratuiti esistono ma sono limitati: magicplan dà ai nuovi utenti 2 progetti gratuiti, il piano gratuito di Polycam non include le planimetrie, e CubiCasa ha offerto planimetrie base gratuite negli Stati Uniti. Per disegnare a mano, Sweet Home 3D è gratuito e open source.

Serve una planimetria per pubblicare un immobile su Rightmove nel Regno Unito?

Non è un obbligo di legge: una petizione del 2022 per rendere obbligatorie le planimetrie negli annunci è stata respinta. Ma la ricerca di Rightmove ha rilevato che molti acquirenti saltano gli annunci senza planimetria, quindi la maggior parte degli agenti la include.