Melhor app de planta baixa para iPhone: com LiDAR ou com a câmera

Procure um app de planta baixa na App Store e você encontra dezenas que parecem iguais nas capturas de tela. O que realmente os separa não são as ferramentas de desenho. É como eles medem o cômodo: com o sensor LiDAR que só alguns iPhones têm, com a câmera comum ou com uma pessoa traçando as paredes à mão.

Este guia organiza as principais opções por essa pergunta, diz quanto cada uma custa (preços conferidos em outubro de 2026) e explica quando um app é bom o bastante para um anúncio de imóvel e quando você precisa de um levantamento com medidas.

Melhor app de planta baixa para iPhone: a resposta curta

• Você tem um iPhone Pro (12 Pro ou posterior): use um app com LiDAR. magicplan se você quer plantas, relatórios e orçamentos num só lugar; Polycam se você também quer modelos 3D; RoomScan Pro para plantas rápidas cômodo a cômodo.
• Você tem um iPhone comum: CubiCasa, em que você percorre o imóvel com o celular e a equipe deles produz a planta, ou o magicplan no modo câmera.
• Você precisa de uma planta pela qual possa responder num anúncio: um levantamento com medidas feito por uma empresa de plantas ou por um profissional de medição. Os apps estão chegando perto, mas se as medidas estiverem erradas, é o seu nome que está no anúncio.
• Você só quer uma distribuição aproximada para acompanhar um tour virtual: talvez nem precise de um app separado (mais sobre isso no fim).

App de planta baixa com LiDAR ou com a câmera?

O LiDAR é um sensor de profundidade que dispara luz no cômodo e mede o tempo de retorno, então mede distâncias diretamente em vez de estimá-las a partir das imagens. Segundo a Apple, só os modelos Pro e Pro Max têm, do iPhone 12 Pro ao iPhone 17 Pro. Os iPhones comuns, o Plus, o mini e o Air não têm.

Isso importa porque o próprio framework de escaneamento da Apple, o RoomPlan, "usa a câmera e o Scanner LiDAR" para construir uma planta 3D com as medidas de paredes, janelas, portas e móveis. Muitos apps de "escanear para gerar planta" no iPhone se baseiam nele ou no mesmo sensor, e é por isso que os recursos de LiDAR deles aparecem desativados em celulares que não são Pro.

Apps só com câmera estimam as distâncias a partir da imagem e do rastreamento de movimento do celular (ARKit). Funcionam, mas pequenos erros se somam ao longo de um cômodo, e paredes brancas lisas ou pisos que refletem dificultam.

App de planta baixa com LiDAR: as principais opções

magicplan. A opção mais completa para quem planeja ou orça obras, não só desenha. A página de preços diz que o escaneamento LiDAR está disponível em aparelhos iOS Pro, e novos usuários ganham 2 projetos grátis. Na App Store americana os planos são Sketch a US$ 12,99 por mês ou US$ 129,99 por ano, Report a US$ 39,99 por mês e Estimate a US$ 89,99 por mês. É demais se você só precisa de uma planta para um anúncio.

Polycam. Mais conhecido pelo escaneamento 3D. A página de plantas dele diz que a captura de planta exige um aparelho com LiDAR (iPhone Pro ou iPad Pro 2021 ou posterior). Desde janeiro de 2026 ele faz escaneamentos 3D sem LiDAR num iPhone 13 ou mais novo, mas as plantas sem LiDAR foram anunciadas como "chegando em 2026" e o Polycam ainda não as apresenta como disponíveis. As plantas 2D e 3D ficam no plano Business, a US$ 400 por usuário por ano. O plano gratuito serve para testar a captura 3D, não para plantas. Escolha-o se você também quer um modelo 3D do espaço.

RoomScan Pro (Locometric). Usa o RoomPlan da Apple mais um modo LiDAR próprio, e também tem um Touch Mode que funciona em qualquer aparelho, mesmo com pouca luz. Os recursos LiDAR são por assinatura: a App Store americana lista a assinatura LiDAR a US$ 9,99 e uma anual a US$ 119,99.

Os três produzem uma planta em minutos por cômodo. Na prática, o resultado ainda precisa de um ajuste rápido: um armário detectado como parede, uma porta no lugar errado.

App de planta baixa pela câmera (sem LiDAR)

CubiCasa. A escolha comum dos corretores sem iPhone Pro. Você percorre o imóvel gravando com o celular, envia o escaneamento, e o CubiCasa devolve a planta desenhada. Funciona na maioria dos smartphones. Em 2022 o HousingWire informou que as plantas básicas eram grátis nos EUA, entregues em cerca de 24 horas, com extras de US$ 15, como móveis fixos, e US$ 10 para entrega em seis horas. Os preços fora dos EUA e as condições atuais são diferentes, então confira antes de contar com o plano gratuito.

magicplan, modo câmera. A página na App Store diz que você pode fazer plantas "usando só a câmera do seu aparelho móvel". Serve para um esboço; é mais lento e menos confiável que o LiDAR.

CamToPlan. Mede com a câmera mais o rastreamento de movimento e exporta plantas em PDF, PNG ou DXF. O download é grátis; editar e exportar plantas exige uma compra, listada na App Store americana de US$ 4,99 a US$ 49,99, conforme a opção. A própria página do desenvolvedor diz que "a precisão não é garantida". Trate-o como uma trena esperta.

Seja qual for o app, meça duas ou três paredes à mão e compare. Se a diferença passar de alguns centímetros, não publique as medidas.

App de planta baixa grátis: o que você realmente recebe

"Grátis" normalmente quer dizer um teste com limites:

• magicplan: 2 projetos com todos os recursos, depois uma assinatura.
• Polycam: o plano gratuito cobre capturas 3D limitadas; plantas são um recurso do Business.
• CubiCasa: plantas básicas grátis já foram oferecidas nos EUA; fora dos EUA, espere pagar por escaneamento.
• Desenhar você mesmo: o Sweet Home 3D é gratuito e de código aberto (computador, navegador e celular), e o Floorplanner deixa você manter até 5 projetos grátis, com exportações em baixa resolução e com marca d'água.

Se você só precisa de uma planta de um imóvel, desenhá-la a partir de medidas de trena é grátis e muitas vezes mais preciso que um escaneamento só com a câmera.

App de planta 3D para iPhone

"Planta 3D" pode querer dizer duas coisas. Uma é um modelo de maquete (dollhouse) que você pode girar, que você obtém com o Polycam, com apps baseados no RoomPlan (como arquivo USDZ) ou com o Matterport. A outra é uma planta 2D desenhada em perspectiva com móveis, que o magicplan e o CubiCasa oferecem como extras.

Para anúncios em que os compradores esperam percorrer uma maquete, o Matterport continua sendo a referência. É a melhor escolha se você precisa desse modelo 3D com medidas, e ele vende plantas esquemáticas como extra pago por andar (confira o preço atual no site do Matterport). Para um único apartamento, um app com LiDAR sai mais barato.

Quando você precisa de um levantamento com medidas (anúncios no Reino Unido)

Não há exigência legal de colocar uma planta num anúncio no Reino Unido. Uma petição de 2022 que pedia plantas com medidas métricas em todos os anúncios foi rejeitada com a resposta de que "o Governo não é responsável pelas decisões individuais de como as pessoas anunciam os seus imóveis".

O mercado espera uma mesmo assim. Na pesquisa de 2013 do Rightmove, mais de um terço dos compradores disse que teria menos probabilidade de pedir informações sobre um imóvel sem planta, e um em cada cinco pularia o anúncio ou só voltaria a ele se nada mais chamasse a atenção. As medidas dos cômodos eram a parte que os compradores mais valorizavam. Os números são antigos, então leia-os como uma direção e não como um dado atual.

O outro motivo para ter cuidado são as informações materiais. A orientação do National Trading Standards para anúncios pede que os corretores informem o tamanho dos cômodos, e espera-se que você confira o que publica. Então:

• Um levantamento com medidas (de uma empresa de plantas ou de um profissional de medição) é a escolha segura quando você informa o tamanho dos cômodos ou a área total, para imóveis de valor mais alto, ou quando o vendedor ou o proprietário pode contestar um número.
• Uma planta feita por app serve para a distribuição, desde que você confira as medidas principais ou as identifique como aproximadas.

Onde o RoomTour entra: uma planta que vem com o tour

O RoomTour, o nosso app, não é um app de planta baixa. Ele faz tours virtuais 360° com qualquer iPhone, sem câmera 360. Num iPhone com LiDAR (os modelos Pro), a planta é um subproduto dessa captura:

1. Você captura cada cômodo seguindo o guia na tela: cerca de 30 fotos, um alvo de cada vez. O celular as monta num panorama 360°.
2. O sensor LiDAR escaneia as paredes enquanto o ARKit acompanha onde o celular está. A partir disso, o tour coloca cada cômodo na distribuição e desenha uma planta aproximada e um modelo 3D. Sem LiDAR você recebe o tour, não a planta.
3. Os compradores a usam para se localizar: a planta mostra em que cômodo eles estão e como os cômodos se ligam, que é o que um anúncio precisa.
4. Ela não serve para medir. Espere um desvio de cerca de 10 a 20 cm, então nada de área total nem medidas dos cômodos. Para isso, use um dos apps com LiDAR acima ou um levantamento com medidas; para uma maquete 3D com medidas, um scanner do tipo Matterport.
5. Você compartilha um único link do tour e da planta, por WhatsApp, e-mail, no seu site ou num cartaz com QR code para a vitrine.

Dá para ver no tour de exemplo. É só para iPhone, está na App Store e é grátis para os primeiros usuários. Para a parte do tour, veja como fazer um tour virtual de imóvel com o celular.

Perguntas frequentes

Qual é o melhor app de planta baixa para iPhone?

Depende do seu celular. Num iPhone Pro com LiDAR, magicplan, Polycam e RoomScan Pro escaneiam cômodos rápido e com boa precisão. Sem LiDAR, as escolhas comuns são o CubiCasa (você percorre o imóvel e a equipe deles desenha a planta) ou o modo câmera do magicplan.

Existe app de planta baixa que usa a câmera em vez do LiDAR?

Existe. O magicplan diz que consegue desenhar plantas só com a câmera, o CamToPlan mede com a câmera e os sensores de movimento, e o CubiCasa funciona a partir de um escaneamento com a câmera em quase qualquer celular. Espere mais erro que com LiDAR e confira duas paredes com uma trena.

Tem algum app de planta baixa grátis?

Há planos gratuitos, mas limitados: o magicplan dá 2 projetos grátis a novos usuários, o plano gratuito do Polycam não inclui plantas, e o CubiCasa já ofereceu plantas básicas grátis nos EUA. Para desenhar à mão, o Sweet Home 3D é gratuito e de código aberto.

Preciso de planta para anunciar um imóvel no Rightmove (Reino Unido)?

Não é exigência legal: uma petição de 2022 para tornar a planta obrigatória nos anúncios foi rejeitada. Mas a própria pesquisa do Rightmove mostrou que muitos compradores ignoram anúncios sem planta, então a maioria dos corretores inclui uma.