Meilleure application de plan de maison pour iPhone : LiDAR ou appareil photo

Cherchez une application de plan sur l'App Store et vous en trouverez des dizaines qui se ressemblent sur les captures d'écran. Ce qui les distingue vraiment, ce ne sont pas les outils de dessin. C'est la façon dont elles mesurent la pièce : avec le capteur LiDAR que seuls certains iPhone possèdent, avec l'appareil photo ordinaire, ou avec une personne qui trace les murs à la main.

Ce guide classe les principales options selon cette question, indique ce que chacune coûte (prix vérifiés en octobre 2026), et explique quand une app suffit pour une annonce immobilière et quand il faut un relevé mesuré.

Meilleure application de plan pour iPhone : la réponse courte

• Vous avez un iPhone Pro (12 Pro ou plus récent) : utilisez une app LiDAR. magicplan si vous voulez plans, rapports et devis au même endroit ; Polycam si vous voulez aussi des modèles 3D ; RoomScan Pro pour des plans rapides pièce par pièce.
• Vous avez un iPhone standard : CubiCasa, où vous parcourez le logement avec votre téléphone et leur équipe produit le plan, ou magicplan en mode appareil photo.
• Vous avez besoin d'un plan que vous pouvez garantir sur une annonce : un relevé mesuré par une société de plans ou un géomètre. Les apps s'en approchent, mais si les dimensions sont fausses, c'est votre nom qui figure sur l'annonce.
• Vous voulez seulement une disposition approximative pour accompagner une visite virtuelle : vous n'avez peut-être pas besoin d'une app à part (plus de détails à la fin).

Application de plan avec LiDAR ou avec l'appareil photo ?

Le LiDAR est un capteur de profondeur qui envoie de la lumière dans la pièce et mesure le temps de retour : il mesure donc les distances directement au lieu de les estimer à partir d'images. D'après Apple, seuls les modèles Pro et Pro Max en ont un, de l'iPhone 12 Pro à l'iPhone 17 Pro. Les iPhone standard, Plus, mini et Air n'en ont pas.

C'est important parce que le framework de scan d'Apple, RoomPlan, « utilise l'appareil photo et le scanner LiDAR » pour construire un plan 3D avec les dimensions des murs, fenêtres, portes et meubles. Beaucoup d'apps « scanner pour faire un plan » sur iPhone reposent sur lui ou sur le même capteur, ce qui explique que leurs fonctions LiDAR soient grisées sur les téléphones non Pro.

Les apps qui n'utilisent que l'appareil photo estiment les distances à partir de l'image et du suivi de mouvement du téléphone (ARKit). Elles fonctionnent, mais les petites erreurs s'additionnent sur toute une pièce, et les murs blancs unis ou les sols réfléchissants compliquent la tâche.

Application de plan avec LiDAR : les principales options

magicplan. L'option la plus complète pour ceux qui planifient ou chiffrent des travaux, pas seulement pour dessiner. Sa page de tarifs indique que le scan LiDAR est disponible sur les appareils iOS Pro, et les nouveaux utilisateurs ont 2 projets gratuits. Sur l'App Store américain, les formules sont Sketch à 12,99 $ par mois ou 129,99 $ par an, Report à 39,99 $ par mois et Estimate à 89,99 $ par mois. C'est trop si vous n'avez besoin que d'un plan pour une annonce.

Polycam. Surtout connue pour le scan 3D. Sa page sur les plans indique que la capture de plans demande un appareil avec LiDAR (iPhone Pro ou iPad Pro 2021 ou plus récent). Depuis janvier 2026, elle peut faire des scans 3D sans LiDAR sur un iPhone 13 ou plus récent, mais les plans sans LiDAR ont été annoncés comme « prévus en 2026 » et Polycam ne les présente toujours pas comme disponibles. Les plans 2D et 3D font partie du plan Business à 400 $ par utilisateur et par an. Le plan gratuit sert à essayer la capture 3D, pas à faire des plans. Choisissez-la si vous voulez aussi un modèle 3D de l'espace.

RoomScan Pro (Locometric). Utilise RoomPlan d'Apple plus son propre mode LiDAR, et propose aussi un mode Touch qui fonctionne sur n'importe quel appareil, même avec peu de lumière. Les fonctions LiDAR sont sur abonnement : l'App Store américain affiche l'abonnement LiDAR à 9,99 $ et un abonnement annuel à 119,99 $.

Les trois produisent un plan en quelques minutes par pièce. En pratique, le résultat demande encore une petite correction : un placard détecté comme un mur, une porte mal placée.

Application de plan avec l'appareil photo (sans LiDAR)

CubiCasa. Le choix courant des agents qui n'ont pas d'iPhone Pro. Vous parcourez le logement en filmant avec le téléphone, vous envoyez le scan, et CubiCasa vous renvoie le plan dessiné. Elle fonctionne sur la plupart des smartphones. En 2022, HousingWire indiquait que les plans de base étaient gratuits aux États-Unis, livrés en 24 heures environ, avec des options à 15 $ comme le mobilier fixe et 10 $ pour une livraison en six heures. Les prix hors des États-Unis et les conditions actuelles sont différents : vérifiez avant de compter sur l'offre gratuite.

magicplan, mode appareil photo. La fiche App Store indique que vous pouvez faire des plans « avec seulement l'appareil photo de votre appareil mobile ». Bien pour un croquis ; plus lent et moins fiable que le LiDAR.

CamToPlan. Mesure avec l'appareil photo et le suivi de mouvement, et exporte les plans en PDF, PNG ou DXF. Le téléchargement est gratuit ; modifier et exporter des plans demande un achat, affiché sur l'App Store américain de 4,99 $ à 49,99 $ selon l'option. La fiche du développeur indique elle-même que « la précision n'est pas garantie ». Considérez-la comme un mètre ruban intelligent.

Quelle que soit l'app, mesurez deux ou trois murs à la main et comparez. Si l'écart dépasse quelques centimètres, ne publiez pas les dimensions.

Application de plan gratuite : ce que vous obtenez vraiment

« Gratuit » veut en général dire un essai avec des limites :

• magicplan : 2 projets avec toutes les fonctions, puis un abonnement.
• Polycam : l'offre gratuite couvre des captures 3D limitées ; les plans sont une fonction Business.
• CubiCasa : des plans de base gratuits ont été proposés aux États-Unis ; ailleurs, attendez-vous à payer chaque scan.
• Le dessiner vous-même : Sweet Home 3D est gratuit et open source (ordinateur, navigateur et mobile), et Floorplanner permet de garder jusqu'à 5 projets gratuitement, avec des exports en basse résolution et filigranés.

Si vous n'avez besoin que d'un plan pour un logement, le dessiner à partir de mesures au mètre ruban est gratuit et souvent plus précis qu'un scan à l'appareil photo seul.

Application de plan 3D pour iPhone

Un « plan 3D » peut vouloir dire deux choses. La première est une maquette en maison de poupée (« dollhouse ») que l'on peut faire tourner, que vous obtenez avec Polycam, avec les apps basées sur RoomPlan (en fichier USDZ) ou avec Matterport. La seconde est un plan 2D dessiné en perspective avec des meubles, que magicplan et CubiCasa proposent en option.

Pour les annonces où les acheteurs attendent une maquette « dollhouse » à parcourir, Matterport reste la référence. C'est le meilleur choix si vous avez besoin de ce modèle 3D mesuré, et il vend des plans schématiques en option payante par étage (vérifiez le prix actuel sur le site de Matterport). Pour un seul appartement, une app LiDAR coûte moins cher.

Quand il faut un relevé mesuré (annonces au Royaume-Uni)

Au Royaume-Uni, aucune loi n'oblige à mettre un plan dans une annonce. Une pétition de 2022 demandant des plans avec dimensions métriques dans toutes les annonces a été rejetée, avec la réponse que « le gouvernement n'est pas responsable des décisions individuelles sur la façon dont les gens commercialisent leurs biens ».

Le marché en attend un quand même. Dans l'enquête de Rightmove de 2013, plus d'un tiers des acheteurs disaient qu'ils seraient moins enclins à se renseigner sur un bien sans plan, et un sur cinq passerait l'annonce ou n'y reviendrait que si rien d'autre ne retenait son attention. Les dimensions des pièces étaient la partie que les acheteurs appréciaient le plus. Les chiffres sont anciens : prenez-les comme une tendance plutôt que comme un chiffre actuel.

L'autre raison d'être prudent, ce sont les informations essentielles (« material information »). Les recommandations de National Trading Standards pour les annonces demandent aux agents d'indiquer la taille des pièces, et vous êtes censé vérifier ce que vous publiez. Donc :

• Un relevé mesuré (une société de plans ou un géomètre) est le choix sûr quand vous indiquez la taille des pièces ou la surface totale, pour les biens de plus grande valeur, ou quand le vendeur ou le bailleur risque de contester un chiffre.
• Un plan fait avec une app convient pour la disposition, à condition de vérifier les dimensions clés ou de les indiquer comme approximatives.

La place de RoomTour : un plan qui vient avec la visite

RoomTour, notre app, n'est pas une application de plan. Elle fait des visites virtuelles 360° avec n'importe quel iPhone, sans caméra 360. Sur un iPhone avec LiDAR (les modèles Pro), le plan est un sous-produit de cette capture :

1. Vous capturez chaque pièce en suivant le guide à l'écran : environ 30 prises, une cible à la fois. Le téléphone les assemble en un panorama 360°.
2. Le capteur LiDAR scanne les murs pendant qu'ARKit suit la position du téléphone. À partir de là, la visite place chaque pièce dans la disposition et dessine un plan approximatif et un modèle 3D. Sans LiDAR, vous avez la visite, pas le plan.
3. Les acheteurs s'en servent pour s'orienter : le plan montre dans quelle pièce ils se trouvent et comment les pièces communiquent, et c'est ce dont une annonce a besoin.
4. Il ne sert pas à mesurer. Comptez une dérive d'environ 10 à 20 cm : pas de surface ni de dimensions de pièces. Pour cela, utilisez une app LiDAR ci-dessus ou un relevé mesuré ; pour une maquette « dollhouse » 3D mesurée, un scanner de type Matterport.
5. Vous partagez un seul lien vers la visite et son plan, par WhatsApp, par e-mail, sur votre site ou sous forme d'affiche QR en vitrine.

Vous pouvez le voir dans la visite d'exemple. Elle est uniquement pour iPhone, sur l'App Store et gratuite pour les premiers utilisateurs. Pour la partie visite, voir comment faire une visite virtuelle immobilière avec votre téléphone.

Questions fréquentes

Quelle est la meilleure application pour faire un plan sur iPhone ?

Cela dépend de votre téléphone. Sur un iPhone Pro avec LiDAR, magicplan, Polycam et RoomScan Pro scannent tous les pièces vite et avec une précision correcte. Sans LiDAR, CubiCasa (vous parcourez le logement, ils dessinent le plan) ou le mode appareil photo de magicplan sont les choix habituels.

Existe-t-il une application de plan qui utilise l'appareil photo au lieu du LiDAR ?

Oui. magicplan dit pouvoir dessiner des plans avec seulement l'appareil photo, CamToPlan mesure avec l'appareil photo et les capteurs de mouvement, et CubiCasa fonctionne à partir d'un scan à l'appareil photo sur presque tous les téléphones. Attendez-vous à plus d'erreur qu'avec le LiDAR et vérifiez deux ou trois murs au mètre ruban.

Existe-t-il une application gratuite pour faire un plan de maison ?

Il existe des offres gratuites, mais limitées : magicplan donne aux nouveaux utilisateurs 2 projets gratuits, le plan gratuit de Polycam ne mentionne pas les plans, et CubiCasa a proposé des plans de base gratuits aux États-Unis. Pour dessiner à la main, Sweet Home 3D est gratuit et open source.

Faut-il un plan pour publier une annonce sur Rightmove au Royaume-Uni ?

Ce n'est pas une obligation légale : une pétition de 2022 demandant de rendre les plans obligatoires dans les annonces a été rejetée. Mais l'étude de Rightmove a montré que beaucoup d'acheteurs passent les annonces sans plan, donc la plupart des agents en mettent un.