Alternatives à Matterport pour l'immobilier : comparatif honnête

La plupart des listes d'« alternatives à Matterport » mélangent trois types de produits différents : les scanners 3D, les plateformes d'hébergement que l'on alimente avec une caméra 360, et les apps pour téléphone qui font tout sur l'iPhone. Comparer leurs prix côte à côte sans les séparer, c'est comme ça que des agents finissent par payer pour le mauvais outil.

Voici Matterport et huit alternatives réellement utilisées par les agents au Royaume-Uni et aux États-Unis, avec le matériel nécessaire, le prix, s'il fait un plan et à qui il convient. RoomTour est notre app ; elle figure dans la liste avec ses limites, comme les autres.

Prix vérifiés en octobre 2026, surtout en dollars américains parce que c'est ainsi que ces entreprises les publient. Ils changent souvent : vérifiez la page de l'éditeur avant de payer.

La réponse courte

Il vous faut une maquette 3D et des mesures : restez sur Matterport, idéalement avec sa propre caméra.
Vous publiez aux États-Unis : Zillow 3D Home est gratuit et publie la visite directement sur votre annonce Zillow.
Vous faites beaucoup de visites et avez déjà une caméra 360 : Kuula, CloudPano ou Ricoh360 Tours.
Vous voulez payer une fois et tout contrôler : 3DVista.
Vous voulez que la caméra, le traitement et les plans soient pris en charge (Royaume-Uni) : Giraffe360.
Vous n'avez qu'un iPhone : la capture au téléphone de Matterport, Zillow 3D Home ou RoomTour.

Tableau comparatif

Outil	Matériel	Prix (oct. 2026)	Plan	Idéal pour
Matterport	Téléphone, caméra 360 ou Pro3	Plan gratuit limité ; payant à partir de 108 $/mois (90 $/mois en facturation annuelle)	Oui, en supplément	Maquette 3D et mesures
Zillow 3D Home	iPhone/iPad ou caméra 360	Gratuit	Oui, avec une caméra 360	Annonces aux États-Unis sur Zillow
Kuula	Caméra 360 ou n'importe quel panorama	Gratuit (sans éditeur de visites) ; Pro 20 $/mois en facturation annuelle	À importer vous-même	Le coût le plus bas
3DVista	Caméra 360 ou panoramas, ordinateur	499 $ en une fois + hébergement	À importer vous-même	Photographes, volume
CloudPano	App iPhone ou caméra 360	À partir de 19 $/mois en facturation annuelle	À importer ou à commander	Agents et gestionnaires locatifs aux États-Unis
Ricoh360 Tours	Caméra Ricoh Theta	Pro 39 $/mois en facturation annuelle	20 $ chacun	Propriétaires d'une Theta
Giraffe360	Leur caméra (plan le plus élevé)	Sur devis / abonnement	Oui	Agences britanniques à fort volume
Teleport (Varjo)	iPhone ou drone	Paiement par capture, à partir de 30 $	Non	Parcours 3D photoréaliste
RoomTour	iPhone uniquement	Gratuit pour commencer ; Pro dans l'app	Approximatif, sur les iPhone avec LiDAR	Agents sans caméra 360

Matterport : toujours la référence

Matterport, c'est ce que les gens entendent par visite 3D : la vue maquette, les mesures et le déplacement libre dans le bien. Son app capture avec des téléphones, des caméras 360 Insta360 et Ricoh, ou ses propres caméras Pro2 et Pro3, vous pouvez donc l'essayer sans rien acheter.

Plans, d'après la grille tarifaire officielle de Matterport (octobre 2026) : Matterport a un plan gratuit limité ; les plans payants commencent à 108 $/mois (90 $/mois en facturation annuelle), pour 10 espaces actifs. Le plan gratuit accepte les captures au téléphone ou à la caméra 360, pas ses caméras Pro. Les plans supérieurs ajoutent des espaces. Sa page des plans ne présente plus que Professional, le pack Pro3 et Enterprise, avec le plan gratuit en lien en dessous et aucun plan Starter. Ce que cela signifie pour une petite agence est expliqué dans une alternative à Matterport pour iPhone et RoomTour vs Matterport. Les plans schématiques sont facturés en supplément. Le scanner Pro3 coûte 3 995 $ / 3 195 £ seul, d'après la grille tarifaire du matériel, ou 1 995 $ / 1 595 £ dans le Pro3 Plus Package, qui vous engage sur 24 mois d'un plan Professional plus élevé.

Le coût augmente avec chaque annonce que vous gardez en ligne, et la capture au téléphone n'atteint pas la qualité de ses caméras. Il y a aussi la situation avec Zillow : en octobre 2025, Zillow a retiré les visites Matterport de Zillow et de StreetEasy, en invoquant de nouvelles restrictions de CoStar, qui a racheté Matterport en 2025. CoStar le conteste et affirme que ses conditions n'ont pas changé. Si Zillow compte pour vous, vérifiez où en est la situation avant de vous engager.

Zillow 3D Home : gratuit, si Zillow est votre portail

Zillow 3D Home est gratuit sur iPhone et iPad. Il fonctionne avec les caméras Insta360 (X2 à X5, One RS 1-inch) et Ricoh Theta (Z1, X, SC2, V), ou avec l'appareil photo du téléphone. Avec un téléphone, vous obtenez une visite panoramique mais pas de plan ; le plan interactif nécessite une caméra 360. Les visites sont publiées automatiquement sur l'annonce sur Zillow, Trulia et Redfin, et Zillow indique que les annonces avec un plan ou une visite 3D bénéficient d'une mise en avant particulière.

Si vous vendez aux États-Unis, essayez-le en premier. En dehors des États-Unis, il a peu d'intérêt.

Kuula : la plateforme de visites 360 la moins chère

Kuula fonctionne dans le navigateur. Vous importez des panoramas de n'importe quelle caméra 360, vous les reliez et vous partagez. D'après sa page de tarifs : Basic est gratuit (jusqu'à 300 publications, 100 imports par mois), Pro coûte 20 $/mois en facturation annuelle ou 24 $ au mois, Business 36 $/mois à l'année ou 48 $ au mois. L'éditeur de visites, nécessaire pour passer d'une pièce à l'autre, commence au niveau Pro. Les plans sont des images que vous ajoutez vous-même.

Bon rapport qualité-prix et simple. Il vous faut quand même une caméra 360 ; voir la meilleure caméra 360 pour l'immobilier.

3DVista : payer une fois, tout contrôler

3DVista Virtual Tour Pro est un logiciel pour ordinateur qui crée des visites à partir de panoramas. La licence coûte 499 $, en un seul paiement avec des visites illimitées, et l'hébergement sur ses serveurs commence à 99 € par an. Vous pouvez aussi héberger sur votre propre site.

Vous avez beaucoup de contrôle (points d'intérêt, plans, audio, menus, statistiques) en échange d'un temps d'apprentissage. Il convient aux photographes et aux agences qui font beaucoup de visites. Pour une annonce de temps en temps, c'est trop de logiciel.

CloudPano : app pour téléphone ou caméra 360

CloudPano a une app iPhone qui assemble les photos du téléphone en un panorama 360°, et accepte les imports de n'importe quelle caméra 360, ce que CloudPano recommande lui-même. Prix sur cette page : Pro à partir de 19 $/mois (trois projets publiés) et Pro Plus à partir de 33 $/mois (illimité), tous deux en facturation annuelle. Il ajoute les appels vidéo en direct dans la visite et la collecte de contacts, et mentionne une intégration avec Realtor.com et les MLS.

Ricoh360 Tours : si vous avez déjà une Theta

La plateforme de Ricoh ne fonctionne qu'avec les caméras Ricoh Theta (Z1, X, V, SC2 et S). D'après sa page de tarifs : un essai gratuit de 14 jours, puis Pro à 39 $/mois ou Business à 59 $/mois en facturation annuelle, tous deux avec des visites actives illimitées. Les plans coûtent 20 $ chacun, le premier est gratuit. Les visites illimitées sont intéressantes si vous publiez beaucoup. Le bémol : l'app iOS n'a pas été mise à jour depuis octobre 2025, d'après l'App Store.

Giraffe360 : l'option clés en main au Royaume-Uni

Giraffe360 est courant chez les agences britanniques qui veulent un seul système pour les visites, les plans et la photo. Sa page de tarifs présente plusieurs plans Content Studio, et le plus élevé comprend la caméra, le trépied et le kit de terrain ; les prix s'affichent au moment de commander ou lors d'un appel, nous ne pouvons donc pas en citer un ici. Une démo vaut le coup si vous publiez beaucoup et ne voulez pas embaucher de photographe.

Teleport by Varjo : un parcours 3D depuis un iPhone

Teleport ne fait pas de panoramas. Il transforme des vidéos d'iPhone ou de drone en un modèle 3D dans lequel on se déplace librement (Gaussian splatting), ce qui peut impressionner davantage qu'une visite 360. C'est un paiement par capture, à partir de 30 $. Pas de plan, et il n'est pas pensé pour les annonces : pour l'instant, c'est un plus pour les biens d'exception plutôt qu'un remplaçant de la visite.

RoomTour : une visite 360 avec un simple iPhone

RoomTour est notre app, nous l'avons donc jugée avec les mêmes critères que les autres. Une visite se déroule ainsi :

Capture guidée. Dans chaque pièce, vous suivez une cible à l'écran à la fois, environ 30 prises, et l'iPhone assemble le panorama 360°. Pas besoin de LiDAR, de caméra 360 ni de trépied.
Plan approximatif sur les iPhone avec LiDAR. Sur un iPhone Pro, l'app scanne les murs et dessine un plan, en général à 10 à 20 cm près : bien pour s'orienter, pas pour mesurer. Si le plan est ce qui compte le plus pour vous, voir la meilleure app de plans pour iPhone, avec et sans LiDAR.
Lien et iframe. Un lien pour WhatsApp ou l'e-mail, votre site (avec un code d'intégration) et l'annonce, si le portail l'accepte.
Affiche QR au format A4 pour la vitrine, en anglais ou en espagnol.
Vues. Vous voyez combien de fois chaque visite est ouverte, et pendant le lancement les visites n'ont pas de filigrane.

Elle est sur l'App Store, uniquement sur iPhone, et gratuite pour les premiers utilisateurs. Elle est pensée d'abord pour l'Espagne et n'a aucune intégration avec Zillow, Rightmove ou Zoopla : considérez-la comme un lien que vous partagez plutôt que comme une fonction du portail. Ouvrez la visite d'exemple pour juger le résultat par vous-même. Plus de détails dans comment faire une visite virtuelle avec son téléphone.

Laquelle choisir ?

Vous vendez des biens haut de gamme ou avez besoin de mesures fiables. Matterport avec sa caméra, ou un photographe qui en a une. Aucune capture au téléphone, la nôtre comprise, n'atteint la précision d'un scanner LiDAR.

Vous faites des visites tous les jours. Une caméra 360 est la plus rapide : une prise par pièce. Associez-la à Kuula pour le prix, à Ricoh360 Tours ou CloudPano pour les visites illimitées et les fonctions pour agents, ou à 3DVista si vous préférez payer une fois.

Vous publiez aux États-Unis. Commencez par Zillow 3D Home, puisqu'il est gratuit et arrive directement sur l'annonce.

Vous faites quelques visites par mois et ne voulez pas acheter de matériel. Essayez le plan gratuit de Matterport sur votre téléphone, le mode téléphone de Zillow 3D Home ou notre app. Attendez-vous à une capture plus lente qu'avec une caméra 360, car vous tournez avec le téléphone dans chaque pièce.

Vous êtes une petite agence ou un agent indépendant. Nous faisons le calcul par annonce en ligne dans le meilleur logiciel de visite virtuelle pour une petite agence immobilière et la façon la moins chère de faire des visites virtuelles quand on est agent indépendant.

Il vous faut la visite sur l'annonce du portail. Vérifiez comment le portail gère les liens avant de payer. Le guide de Rightmove (de 2020) indique qu'on ajoute l'URL dans Additional media dans Rightmove Plus, ou via votre logiciel si vous publiez par flux ; les liens hébergés ailleurs s'ouvrent dans une fenêtre pop-up. Il ne dit pas que n'importe quelle URL fonctionnera : testez d'abord sur une annonce.

Vous voulez une alternative gratuite à Matterport. Zillow 3D Home (États-Unis), Kuula Basic (sans éditeur de visites), l'essai de Ricoh360 Tours ou le plan gratuit de notre app (une visite en ligne). Aucune n'est gratuite sans limites pour un usage quotidien : renseignez-vous sur ce que deviennent vos visites en ligne quand la période gratuite se termine.

Comment nous avons préparé ce comparatif

Les prix viennent de la page de chaque éditeur en octobre 2026. Ceux de Matterport viennent de sa grille tarifaire officielle, mise à jour le 15 octobre 2026 et relue le 28 octobre 2026, et correspondent à matterport.com/plans. Si vous repérez une information périmée, dites-le-nous et nous la corrigerons.

Questions fréquentes

Quelle est la meilleure alternative à Matterport ?

Cela dépend de l'usage que vous faites de Matterport. Pour une maquette 3D mesurable, il n'existe pas de remplaçant bon marché. Pour des panoramas 360° reliés entre eux, Kuula ou 3DVista avec une caméra 360 coûtent bien moins cher, Zillow 3D Home est gratuit si vous publiez sur Zillow, et une app pour téléphone comme RoomTour vous évite d'acheter une caméra.

Existe-t-il une alternative gratuite à Matterport ?

Oui, avec des limites. Zillow 3D Home est gratuit, Kuula Basic est gratuit mais l'éditeur de visites est payant, Ricoh360 Tours propose un essai de 14 jours et RoomTour est gratuit pour commencer avec une visite en ligne. Matterport lui-même a un plan gratuit limité. Prix vérifiés en octobre 2026.

Quelle est la meilleure application de visite virtuelle pour l'immobilier ?

Pour le volume et la rapidité, une caméra 360 avec une plateforme comme Kuula, CloudPano ou Ricoh360 Tours. Pour les annonces aux États-Unis, Zillow 3D Home. Pour les agents qui n'ont qu'un iPhone, la capture au téléphone de Matterport ou RoomTour.

Faut-il une caméra 360 pour utiliser une application de visite virtuelle 360 ?

Non. Matterport, CloudPano, Zillow 3D Home et RoomTour savent tous créer des panoramas avec l'appareil photo normal d'un iPhone. Une caméra 360 va plus vite (une seule prise par pièce) et donne de meilleurs résultats dans les pièces sombres.