360-Grad-Rundgang für Immobilien ohne 360-Grad-Kamera

Wenn Sie ein kleines Maklerbüro führen, haben Sie wahrscheinlich schon überlegt, virtuelle Rundgänge anzubieten, und es immer wieder verschoben. Der Grund ist meist derselbe: Es sieht so aus, als bräuchten Sie spezielle Ausrüstung, eine Software, die Sie erst lernen müssen, und einen Vormittag pro Objekt, den Sie nicht haben. Dieser Artikel geht die heutigen Optionen durch, zeigt, was jede leistet, und wann das Handy in Ihrer Tasche reicht.

Was ein 360-Grad-Rundgang einem Makler bringt

Bevor es um Ausrüstung geht, klären Sie, was Sie vom Rundgang wollen. Für ein Maklerbüro erfüllt er vor allem drei Aufgaben.

Er filtert Besichtigungen. Wer vom Sofa aus durch das Haus geht und sieht, dass das Wohnzimmer kleiner ist als gedacht, bucht keine Besichtigung. Das spart Ihnen die Fahrt und das Abholen der Schlüssel.

Er bringt Aufträge. Beim Bewertungstermin sagen zu können „Wir erstellen einen 360°-Rundgang durch Ihr Haus, und Sie sehen ihn im Inserat“, ist ein konkretes Versprechen. Das schlägt eine vage Aussage über „maximale Reichweite“.

Er erreicht Leute, die nicht kommen können. Käufer, die aus einer anderen Stadt umziehen, Familie, die aus dem Ausland mitentscheidet, Mieter, die sich vor der Ankunft umsehen.

Für nichts davon braucht es ein perfektes 3D-Modell. Es braucht einen Rundgang, dem man leicht folgen kann, der auf dem Handy schnell lädt und den Sie für jedes Inserat erstellen können, nicht nur für die teuren.

Das Wichtigste: Für die meisten Verkaufs- und Mietobjekte deckt ein mit dem Handy erstellter 360-Grad-Rundgang ab, wofür Käufer und Mieter Rundgänge tatsächlich nutzen. Zahlen Sie für einen Scanner oder einen Fotografen, wenn Sie Maße, eine Dollhouse-Ansicht oder hohe Stückzahlen in kurzer Zeit brauchen.

Vier Wege zu einem 360-Grad-Rundgang für Immobilien

1. Ein professioneller 3D-Scanner

Kameras, die Fotografie mit Tiefenmessung kombinieren und ein 3D-Modell der Immobilie mit Dollhouse-Ansicht und Maßen erstellen. Matterport ist der bekannteste Name. Das Ergebnis ist beeindruckend und genau.

Dafür kostet die Ausrüstung viel, die Aufnahme ist langsam (viele Scanpunkte pro Wohnung, mit dem Gerät auf einem Stativ), und das Hosting kommt meist mit einem Abo. Das lohnt sich bei Neubauten, hochwertigen Immobilien oder Maklerbüros, die Rundgänge als Premium-Leistung verkaufen. Wenn das auf Sie zutrifft, ist Matterport wahrscheinlich die richtige Wahl. Wenn nicht, siehe Matterport-Alternativen für Immobilien.

2. Eine 360-Grad-Kamera für Endverbraucher

Kameras mit zwei Objektiven, die die ganze Kugel mit einer Aufnahme erfassen. Sie stellen sie in jedem Raum auf einen Stab oder ein Stativ, lösen sie mit dem Handy aus und bauen den Rundgang dann auf einer Plattform.

Bei der Qualität ist das ein guter Mittelweg: ein Bild pro Raum und kein manuelles Zusammensetzen. Es ist auch die schnellere Option, wenn Sie mehrere Wohnungen am Tag aufnehmen. Aber Sie müssen die Kamera trotzdem kaufen, mitnehmen, laden und die Fotos woanders hin übertragen, um den Rundgang zu bauen. Modelle im Vergleich unter die beste 360-Grad-Kamera für Immobilien.

3. Einen Fotografen beauftragen

Sie schicken die Adresse und bekommen einen fertigen Rundgang zurück. Garantierte Qualität, nichts zu lernen. Der Haken sind die Kosten pro Objekt und der Terminkalender: Ist der Fotograf eine Woche ausgebucht, geht das Inserat ohne Rundgang online, oder es geht verspätet online. Für ein Maklerbüro mit vielen Vermietungen und hohem Wechsel rechnet sich das selten bei jedem Objekt. Typische Preise finden Sie unter was ein virtueller Rundgang für Immobilien kostet.

4. Das Handy für einen 360-Grad-Rundgang nutzen

Eine App führt Raum für Raum durch die Aufnahme und setzt die Bilder zu 360°-Panoramen zusammen. Das ist die günstigste Option und die, mit der Sie am schnellsten anfangen, weil Sie das Handy ohnehin zu jedem Bewertungstermin mitnehmen.

Die Grenzen gehören auch dazu. Die Aufnahme erfordert mehr Sorgfalt als ein Knopfdruck an einer 360-Grad-Kamera: Sie müssen sich langsam auf einer Stelle drehen. Und das Ergebnis ist kein vermessenes 3D-Modell. Für die meisten Verkäufe und Vermietungen eines Maklerbüros vor Ort reicht das. Schritt für Schritt unter so erstellen Sie einen virtuellen Rundgang für eine Immobilie mit dem Handy.

Apps, die einen 360-Grad-Rundgang nur mit dem iPhone erstellen

Wenn Option 4 die richtige für Sie ist: Diese Apps bauen den Rundgang aus der normalen Kamera eines iPhones. Preise von der Website des jeweiligen Anbieters, geprüft am 28. Oktober 2026.

App	Was Sie mit dem Handy bekommen	Preis	Grundriss
RoomTour	Ein 360°-Panorama pro Raum, verknüpft, mit Link zum Teilen, Einbettungscode und QR-Plakat	Kostenlos für den Einstieg (1 aktiver Rundgang); Pro in der App	Ungefähr, auf iPhones mit LiDAR enthalten
Matterport	Ein 3D-Modell (besser auf iPhones mit LiDAR)	Eingeschränkter kostenloser Plan; bezahlt ab 108 $/Monat (90 $/Monat bei jährlicher Zahlung), Oktober 2026	Schematisch, gegen Aufpreis
Zillow 3D Home	Ein Panorama-Rundgang in Ihrem Zillow-Inserat (USA)	Kostenlos	Braucht eine 360-Grad-Kamera
CloudPano	Ein 360°-Panorama pro Raum aus der iPhone-App	Pro ab 19 $/Monat bei jährlicher Zahlung	Eigenen hochladen oder bestellen

Ausführliche Vergleiche: RoomTour vs. Matterport und RoomTour vs. Kuula und CloudPano.

Wie Sie wählen: Fragen, die es entscheiden

Preise ändern sich jedes Jahr. Statt einer Preistabelle stellen Sie sich deshalb diese Fragen:

Wie viele Objekte inserieren Sie pro Monat? Bei zwei oder drei hochwertigen Häusern passt ein Fotograf. Bei zwanzig Vermietungen brauchen Sie etwas, das Sie selbst beim Termin erledigen, den Sie ohnehin haben.
Wer nimmt auf? Wenn jeder Makler das auf seinem eigenen Handy macht, muss das Tool so einfach sein, dass es keine Schulung braucht.
Brauchen Sie Maße? Wenn Käufer für Möbel ausmessen oder Umbauten planen müssen, brauchen sie einen vermessenen Grundriss, keinen Rundgang.
Wo sehen die Leute den Rundgang? Wenn vor allem per Nachricht und auf Ihrer Website, funktioniert jeder Link. Wenn er in einem Portal erscheinen soll, prüfen Sie zuerst, welche Rundgang-Anbieter Rightmove, Zoopla oder Zillow anzeigen und wie Ihre Inseratssoftware den Link übermittelt.

Wie Sie Rundgänge im ganzen Büro einführen

Wenn Sie sich für das Handy entscheiden, so machen Sie es zur Routine:

Erledigen Sie es beim Bewertungs- oder Fototermin. Sie sind ohnehin mit den Schlüsseln dort. Der Rundgang kostet ein paar Minuten pro Raum.
Bereiten Sie die Wohnung vor wie für Fotos. Licht an, Rollos hoch, Persönliches außer Sicht, Türen offen. In 360° gibt es keine Ecke, in der man etwas verstecken kann.
Ein Panorama pro Raum. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bäder, Garten. Benennen Sie jeden Raum, damit der Rundgang verständlich ist.
Prüfen Sie ihn vor der Veröffentlichung. Sehen Sie sich jeden Raum auf dem Handy an: Nähte, überstrahlte Fenster, jemand, der sich in einem Spiegel spiegelt.
Nutzen Sie überall denselben Link. Objektseite auf Ihrer Website (eingebettet), Antworten auf Anfragen, Ihr Verteiler für Suchkunden und ein Schaufensteraushang mit QR-Code im Bürofenster.
Zeigen Sie ihn dem Verkäufer oder Vermieter. Schicken Sie ihm den Link noch am selben Tag. So zeigen Sie schnell, dass Sie an seinem Objekt arbeiten.

Der Grundriss: nützlich, aber ungefähr

Manche Tools erzeugen aus der Aufnahme einen Grundriss oder eine Minikarte. Bei RoomTour braucht das ein iPhone mit LiDAR (die Pro-Modelle), das die Wände scannt, und die Abweichung liegt bei etwa 10 bis 20 cm. Er hilft Betrachtern zu sehen, wo sie sind und wie die Wohnung aufgeteilt ist, und so sollten Sie ihn auch präsentieren: als ungefähren Grundriss. Nutzen Sie ihn nicht für Flächenangaben, und er ersetzt nicht den vermessenen Grundriss, den Ihr Inserat haben sollte.

So geht es mit RoomTour

RoomTour ist unsere App, und genau für Option 4 haben wir sie gebaut. So passt sie in den Ablauf eines Maklerbüros:

Aufnahme beim Bewertungstermin. Auf dem iPhone jedes Maklers, ohne 360-Grad-Kamera oder LiDAR: Der Bildschirm führt durch rund 30 Aufnahmen pro Raum, und das Handy setzt das Panorama zusammen.
Ungefährer Grundriss auf iPhones mit LiDAR. Auf einem iPhone Pro scannt die App die Wände, sodass der Rundgang einen Grundriss und ein 3D-Modell bekommt, die helfen, die Aufteilung zu verstehen; andere iPhones erstellen den Rundgang ohne beides. Wenn Käufer Maße oder eine Dollhouse-Ansicht brauchen, ist ein Scanner wie Matterport weiterhin die bessere Wahl.
Ein Link für alles. roomtourapp.com/t/… für Nachrichten, E-Mail und Ihre Objektseiten (eingebettet). Es gibt keine Portal-Integration; prüfen Sie also, was Rightmove, Zoopla oder Zillow von Ihrer Inseratssoftware annehmen.
Ein A4-Schaufensteraushang mit QR-Code, auf Englisch oder Spanisch.
Aufrufe pro Rundgang in der App, damit Sie dem Verkäufer oder Vermieter zeigen können, wie viele Leute durchgegangen sind. Am Computer finden Sie Ihre Rundgänge im Web-Dashboard.

Öffnen Sie den Beispiel-Rundgang, um zu sehen, was ein Käufer bekommt. Die App ist kostenlos für die ersten Nutzer.

Häufige Fragen

Mit welcher App erstelle ich einen 360-Grad-Rundgang durch ein Haus mit dem iPhone, ohne 360-Grad-Kamera?

Das hängt davon ab, was Sie brauchen. Für einen 360°-Rundgang durch jeden Raum RoomTour (nur iPhone, kostenlos für den Einstieg; ungefährer Grundriss auf iPhones mit LiDAR). Für ein 3D-Modell die Handy-Aufnahme von Matterport (Matterport hat einen eingeschränkten kostenlosen Plan; bezahlte Pläne ab 108 $/Monat (90 $/Monat bei jährlicher Zahlung), Oktober 2026). Für Inserate auf Zillow in den USA Zillow 3D Home. Die iPhone-App von CloudPano ist eine weitere bezahlte Option ab 19 $ pro Monat. Preise am 28. Oktober 2026 geprüft.

Kann man einen 360-Grad-Rundgang ohne 360-Grad-Kamera erstellen?

Ja. Eine iPhone-App mit geführter Aufnahme macht mehrere sich überlappende Bilder pro Raum und setzt sie zu einem vollständigen 360°-Panorama zusammen, mit Decke und Boden. Das erfordert etwas mehr Sorgfalt als ein Knopfdruck an einer 360-Grad-Kamera, aber keine zusätzliche Ausrüstung.

Kann ich mein Handy für einen 360-Grad-Rundgang nutzen?

Ja, mit einer App, die die Aufnahme anleitet und die Bilder zusammensetzt. Drehen Sie sich in jedem Raum langsam auf einer Stelle und folgen Sie den Zielen auf dem Bildschirm. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung finden Sie unter so erstellen Sie einen virtuellen Rundgang mit dem Handy.

Was ist der Unterschied zwischen einem 360-Grad-Rundgang und einem 3D-Rundgang?

Ein 360-Grad-Rundgang besteht aus verknüpften Panoramen: Sie schauen von festen Punkten aus in jede Richtung. Ein 3D-Rundgang, meist mit einem Scanner wie Matterport erstellt, baut ein vermessenes Modell des Raums mit Dollhouse-Ansicht. 3D ist reichhaltiger und teurer in der Herstellung.

Ersetzt ein virtueller Rundgang die Fotos im Inserat?

Nein. Fotos sind weiterhin das Erste, was Leute auf Rightmove, Zoopla oder Zillow sehen. Der Rundgang ist für Interessierte, die die Aufteilung verstehen wollen, bevor sie eine Besichtigung buchen.