Visite virtuelle immobilière : visite 360°, vue maquette ou parcours 3D ?

« Visite virtuelle » recouvre des choses très différentes, de quelques photos panoramiques reliées entre elles à un modèle complet du logement dans lequel on peut se déplacer. Avant de choisir un outil, il est utile de savoir ce que fait chacun, quel matériel il demande et ce que voit vraiment l'acheteur.

Les trois types de visite virtuelle

1. La visite 360°

Une photo panoramique par pièce, reliées par des flèches. L'acheteur regarde autour de lui comme s'il était au milieu de chaque pièce et passe à la suivante. C'est ce que la plupart des portails immobiliers acceptent et c'est la plus simple à faire : aujourd'hui, un téléphone suffit. Notre guide pas à pas : comment faire une visite virtuelle avec votre téléphone.

2. La vue maquette (dollhouse)

Tout le logement vu de l'extérieur, les murs coupés pour que toutes les pièces apparaissent en même temps. C'est la partie d'une visite 3D qui aide le plus à comprendre la disposition : quelle pièce donne sur quelle autre, où se trouve la cuisine par rapport au séjour, quelle chambre est la plus calme.

3. Le parcours dans le modèle

Se déplacer à l'intérieur du modèle de pièce en pièce, comme si l'on marchait dans le logement. Dans les systèmes les plus complets, le modèle porte les vraies photos sur ses murs et ses sols : vous voyez le vrai logement, pas une image de synthèse.

Le matériel nécessaire

• Une caméra de scan 3D dédiée. Des systèmes comme Matterport utilisent leur propre caméra ou un téléphone avec LiDAR et construisent le modèle 3D complet. C'est le résultat le plus abouti et l'option la plus chère.
• Une caméra 360°. D'excellents panoramas, mais seule, pas de vue maquette. Nous comparons les modèles dans la meilleure caméra 360 pour l'immobilier.
• Un simple téléphone. Certaines apps font la visite 360° avec un iPhone et construisent le modèle 3D à partir du plan, sans scanner.

Comment faire la visite virtuelle d'une maison, étape par étape

1. Préparez le logement. Lumières allumées, stores ouverts, sols dégagés. Comme pour les photos d'annonce.
2. Capturez pièce par pièce. Placez-vous au milieu de chaque pièce et suivez le guide de l'app. Avec RoomTour, c'est environ 30 photos par pièce et un tour sur place.
3. Ajoutez le plan. Avec RoomTour sur un iPhone avec LiDAR, l'app scanne les murs pendant la capture : la visite obtient une mini-carte et un modèle 3D. Sans LiDAR, vous avez la visite 360° sans plan.
4. Publiez et partagez. Collez le lien dans le champ « visite virtuelle » du portail, intégrez-le sur votre site ou imprimez une affiche QR. Voir comment intégrer une visite virtuelle sur votre site.

Points à garder en tête

• Des mesures approximatives. Ni une visite 360° ni un modèle fait au téléphone ne remplacent un plan relevé par un professionnel. Indiquez-le dans l'annonce.
• Rien d'inventé. Si vous ajoutez des meubles ou des finitions virtuels que le logement n'a pas, signalez-les comme une illustration.
• Un chargement rapide. Beaucoup d'acheteurs ouvrent la visite sur leur téléphone en données mobiles : une visite légère vaut mieux qu'une visite spectaculaire qui ne se charge jamais.

Vous pouvez voir les trois côte à côte sur le bien d'exemple.

Questions fréquentes

Quelle est la différence entre une visite 360° et une visite 3D ?

Une visite 360° est un ensemble de photos panoramiques, une par pièce, reliées entre elles : vous regardez autour de vous depuis un point fixe et passez à la suivante. Une visite 3D ajoute un modèle du bien : vous voyez aussi toute la disposition de l'extérieur (la vue maquette, ou « dollhouse ») et vous vous déplacez d'une pièce à l'autre à l'intérieur.

Qu'est-ce que la vue maquette (dollhouse) d'une visite virtuelle ?

Une vue de tout le logement d'en haut et de côté, avec les murs coupés pour que toutes les pièces soient visibles en même temps, comme une maison de poupée. C'est le moyen le plus rapide de comprendre une disposition.

Comment faire une visite 3D d'une maison ?

Soit vous scannez le logement avec une caméra dédiée ou un téléphone avec LiDAR (systèmes de type Matterport), soit vous capturez des photos 360° de chaque pièce avec une app pour téléphone et construisez le modèle à partir du plan. Pour une visite 360° sans modèle, un iPhone suffit.

Les acheteurs utilisent-ils vraiment les visites virtuelles ?

Surtout pour faire le tri : quand quelqu'un prend rendez-vous pour une visite, il a déjà parcouru le logement et sait que la disposition lui convient. Cela évite des visites inutiles à l'agent et au vendeur.