Visita virtuale di un immobile: tour a 360°, vista dollhouse o passeggiata 3D?

«Visita virtuale» indica cose molto diverse, da poche foto panoramiche collegate a un modello completo della casa in cui puoi muoverti. Prima di scegliere uno strumento conviene sapere cosa fa ciascuno, che attrezzatura richiede e cosa vede davvero l'acquirente.

I tre tipi di visita virtuale

1. Tour a 360°

Una foto panoramica per stanza, collegata con delle frecce. L'acquirente si guarda intorno come se fosse al centro di ogni stanza e salta alla successiva. È quello che supportano quasi tutti i portali immobiliari e il più facile da fare: oggi basta un telefono. La nostra guida passo per passo: come fare un tour virtuale con il telefono.

2. Vista dollhouse

L'intera casa vista dall'esterno, con le pareti tagliate in modo che tutte le stanze si vedano insieme. È la parte di un tour 3D che aiuta di più a capire la disposizione: quale stanza dà su quale, dove sta la cucina rispetto al soggiorno, qual è la camera tranquilla.

3. Camminare nel modello

Muoversi dentro il modello da una stanza all'altra, come se stessi camminando nella casa. Nei sistemi più completi il modello porta le foto reali sulle pareti e sui pavimenti, quindi vedi la casa vera, non un render.

Che attrezzatura serve

• Una fotocamera dedicata per la scansione 3D. Sistemi come Matterport usano una loro fotocamera o un telefono con LiDAR e costruiscono il modello 3D completo. Il risultato più curato e l'opzione più costosa.
• Una fotocamera a 360°. Ottimi panorami, ma da sola niente dollhouse. Confrontiamo i modelli nella migliore fotocamera 360 per gli immobili.
• Solo un telefono. Alcune app fanno il tour a 360° con un iPhone e costruiscono il modello 3D dalla planimetria, senza scanner.

Come fare una visita virtuale di una casa, passo per passo

1. Prepara la casa. Luci accese, tapparelle alzate, pavimenti sgombri. Come per le foto dell'annuncio.
2. Acquisisci stanza per stanza. Mettiti al centro di ogni stanza e segui la guida dell'app. Con RoomTour sono circa 30 foto per stanza e un giro su te stesso.
3. Aggiungi la planimetria. Con RoomTour su un iPhone con LiDAR, l'app scansiona le pareti mentre acquisisci, così il tour ha una minimappa e un modello 3D. Senza LiDAR ottieni il tour a 360° senza planimetria.
4. Pubblica e condividi. Incolla il link nel campo del tour virtuale del portale, incorporalo sul tuo sito o stampa un poster con QR. Vedi come incorporare un tour virtuale nel tuo sito.

Cose da tenere a mente

• Misure approssimative. Né un tour a 360° né un modello fatto con il telefono sostituiscono una planimetria rilevata. Dillo nell'annuncio.
• Niente di inventato. Se aggiungi mobili virtuali o finiture che la casa non ha, segnalali come illustrazione.
• Caricamento veloce. Molti acquirenti aprono il tour sul telefono con i dati mobili: un tour leggero è meglio di uno spettacolare che non si carica mai.

Puoi vedere tutti e tre i tipi uno accanto all'altro nell'immobile di esempio.

Domande frequenti

Che differenza c'è tra un tour a 360° e un tour 3D?

Un tour a 360° è un insieme di foto panoramiche, una per stanza, collegate tra loro: ti guardi intorno da un punto fisso e salti alla stanza successiva. Un tour 3D aggiunge un modello dell'immobile, così puoi vedere anche l'intera disposizione dall'esterno (la vista dollhouse) e muoverti tra le stanze al suo interno.

Cos'è la vista dollhouse?

Una vista dell'intera casa dall'alto e di lato, con le pareti tagliate in modo che tutte le stanze si vedano insieme, come in una casa delle bambole. È il modo più rapido per capire una disposizione.

Come si fa un tour 3D di una casa?

O scansioni la casa con una fotocamera dedicata o un telefono con LiDAR (sistemi tipo Matterport), oppure acquisisci foto a 360° di ogni stanza con un'app per il telefono e costruisci il modello dalla planimetria. Per un tour a 360° senza modello basta un iPhone.

Gli acquirenti usano davvero le visite virtuali?

Soprattutto per filtrare: quando qualcuno prenota una visita ha già girato la casa e sa che la disposizione fa per lui. Così l'agente e il venditore evitano visite inutili.