Tour virtual de imóvel: tour 360°, vista de maquete ou passeio 3D?

"Tour virtual" cobre coisas muito diferentes, de algumas fotos panorâmicas ligadas entre si a um modelo completo do imóvel por onde você pode andar. Antes de escolher uma ferramenta, ajuda saber o que cada uma faz, que equipamento exige e o que o comprador realmente vê.

Os três tipos de tour virtual

1. Tour 360°

Uma foto panorâmica por cômodo, ligadas por setas. O comprador olha em volta como se estivesse em pé no meio de cada cômodo e pula para o próximo. É o que a maioria dos portais de imóveis aceita e o mais fácil de fazer: hoje um celular basta. O nosso guia passo a passo: como fazer um tour virtual com o celular.

2. Vista de maquete

O imóvel inteiro visto de fora, com as paredes cortadas para que todos os cômodos apareçam ao mesmo tempo. É a parte de um tour 3D que mais ajuda a entender a distribuição: qual cômodo dá para qual, onde fica a cozinha ao lado da sala, qual quarto é o silencioso.

3. Andar pelo modelo

Mover-se dentro do modelo de cômodo em cômodo, como se você estivesse andando pelo imóvel. Nos sistemas mais completos, o modelo leva as fotos reais nas paredes e no piso, então você vê o imóvel de verdade, não uma renderização.

Que equipamento você precisa

• Uma câmera dedicada de escaneamento 3D. Sistemas como o Matterport usam uma câmera própria ou um celular com LiDAR e constroem o modelo 3D completo. O resultado mais caprichado e a opção mais cara.
• Uma câmera 360°. Ótimos panoramas, mas sozinha não faz a maquete. Comparamos modelos em a melhor câmera 360 para imóveis.
• Só um celular. Alguns apps fazem o tour 360° com um iPhone e montam o modelo 3D a partir da planta, sem scanner.

Como fazer o tour virtual de uma casa, passo a passo

1. Prepare o imóvel. Luzes acesas, persianas abertas, piso livre. O mesmo que para as fotos do anúncio.
2. Capture cômodo por cômodo. Fique no meio de cada cômodo e siga o guia do app. Com o RoomTour, são cerca de 30 fotos por cômodo e uma volta no lugar.
3. Acrescente a planta. Com o RoomTour num iPhone com LiDAR, o app escaneia as paredes enquanto você captura, então o tour ganha um minimapa e um modelo 3D. Sem LiDAR você recebe o tour 360° sem planta.
4. Publique e compartilhe. Cole o link no campo de tour virtual do portal, incorpore no seu site ou imprima um cartaz com QR code. Veja como incorporar um tour virtual no seu site.

Pontos para ter em mente

• Medidas aproximadas. Nem um tour 360° nem um modelo feito com o celular substituem uma planta com levantamento de medidas. Diga isso no anúncio.
• Nada inventado. Se você acrescentar móveis ou acabamentos virtuais que o imóvel não tem, identifique-os como ilustração.
• Carregamento rápido. Muitos compradores abrem o tour no celular, com dados móveis: um tour leve é melhor que um espetacular que nunca carrega.

Você pode ver os três lado a lado no imóvel de exemplo.

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre um tour 360° e um tour 3D?

Um tour 360° é um conjunto de fotos panorâmicas, uma por cômodo, ligadas entre si: você olha em volta de um ponto fixo e pula para o próximo. Um tour 3D acrescenta um modelo do imóvel, então você também pode ver a distribuição inteira por fora (a vista de maquete, ou dollhouse) e se mover entre os cômodos dentro dela.

O que é a vista de maquete (dollhouse)?

Uma vista do imóvel inteiro de cima e de lado, com as paredes cortadas para que todos os cômodos apareçam ao mesmo tempo, como uma casa de bonecas. É o jeito mais rápido de entender uma distribuição.

Como fazer um tour 3D de uma casa?

Ou você escaneia o imóvel com uma câmera dedicada ou um celular com LiDAR (sistemas do tipo Matterport), ou captura fotos 360° de cada cômodo com um app de celular e monta o modelo a partir da planta. Para um tour 360° sem modelo, um iPhone basta.

Os compradores usam mesmo os tours virtuais?

Principalmente para filtrar: quando alguém marca uma visita, já percorreu o imóvel e sabe que a distribuição serve. Isso poupa visitas perdidas para o corretor e para o vendedor.