RoomTourPrecio de la vivienda en Alcalá de Henares
Madrid · datos del segundo trimestre de 2026 · actualizado el
Precio por m²
2942 €/m²
T2 2026 · piso de 80 m²: 235.000 €
En un año
▲ +20,3 %
desde 2445 €/m²
En cinco años
▲ +75,7 %
desde 1675 €/m²
Frente al máximo de 2007
▲ +3,2 %
máximo: 2851 €/m² (T3 2007)
Una subida fuerte: la vivienda en Alcalá de Henares se tasa un 20,3 % más cara que en el segundo trimestre de 2025. Ya supera el máximo de la burbuja (2851 €/m² del tercer trimestre de 2007) en un 3,2 %: es el valor más alto de toda la serie. Desde el mínimo posterior a la crisis (1237 €/m², tercer trimestre de 2014) ha subido un 137,8 %.
Evolución del precio de la vivienda en Alcalá de Henares desde 2005
- Alcalá de Henares
- Mediana España
Cuánto ha subido o bajado cada año
De 21 años, el precio medio subió en 13 y bajó en 8.
- Sube
- Baja
Vivienda nueva frente a usada
La vivienda de hasta cinco años se tasa a 3581 €/m², un 23,6 % más que la de más de cinco años (2898 €/m²).
- Hasta 5 años de antigüedad
- Más de 5 años
Tasaciones por trimestre
En el último año se hicieron 2338 tasaciones de vivienda libre, un 5,9 % menos que en los cuatro trimestres anteriores.
Ver los datos en tabla
| Año | Media anual | Variación |
|---|---|---|
| 2026* | 2890 €/m² | +14,7 % |
| 2025 | 2519 €/m² | +18,8 % |
| 2024 | 2120 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 1973 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1837 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 1711 €/m² | +4,0 % |
| 2020 | 1646 €/m² | +0,1 % |
| 2019 | 1644 €/m² | +9,3 % |
| 2018 | 1505 €/m² | +10,3 % |
| 2017 | 1364 €/m² | +3,9 % |
| 2016 | 1313 €/m² | +3,6 % |
| 2015 | 1267 €/m² | −1,0 % |
| 2014 | 1280 €/m² | −8,0 % |
| 2013 | 1391 €/m² | −13,5 % |
| 2012 | 1608 €/m² | −14,7 % |
| 2011 | 1885 €/m² | −16,6 % |
| 2010 | 2259 €/m² | −7,0 % |
| 2009 | 2428 €/m² | −11,2 % |
| 2008 | 2735 €/m² | −2,4 % |
| 2007 | 2801 €/m² | +4,2 % |
| 2006 | 2688 €/m² | +9,4 % |
| 2005 | 2457 €/m² |
* Año en curso: media de los trimestres publicados.
¿Cuánto vale mi piso en Alcalá de Henares?
Valor orientativo hoy
235.000 €
entre 200.000 € y 271.000 €
En 2015 se tasaba en 101.000 €: +132,2 % desde entonces.
Media de Alcalá de Henares (T2 2026) por metros construidos, ±15 %. No es una tasación: la calle, la planta, el estado y los extras mueven mucho el precio.
- Busca los metros construidos en la nota simple, la escritura o el Catastro.
- Multiplica por 2942 €/m² (o 2898 €/m² si el piso tiene más de cinco años). Es la media de todo el municipio: un barrio céntrico o un ático con terraza estarán por encima, un bajo interior sin ascensor por debajo.
- Compara con pisos parecidos en venta en tu barrio. Los precios de los anuncios son precios de salida y suelen quedar por encima de la tasación.
- Mira compraventas reales en el Portal Estadístico del Notariado, que publica precios de escrituras firmadas.
- Para una cifra oficial (hipoteca, herencia, divorcio) necesitas una tasación de una sociedad homologada por el Banco de España.
El precio lo pone el mercado, pero lo que se vende antes es lo que se entiende antes. Un anuncio con buenas fotos, el plano y un tour virtual recibe menos visitas de curiosos y más de compradores. Tienes cómo hacerlo en cómo vender un piso sin inmobiliaria y cómo redactar el anuncio.
Alcalá de Henares frente a otros municipios de la provincia de Madrid
De los 28 municipios de la provincia con datos, Alcalá de Henares es el 20.º más caro. Entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes de toda España que publica el Ministerio, ocupa el puesto 68.º.
De dónde salen estos datos
Del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado medio de la vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, a partir de las tasaciones hechas por sociedades de tasación (sobre todo para hipotecas). Se publica cada trimestre. La media anual es la media de los cuatro trimestres. RoomTour no hace tasaciones ni da asesoramiento financiero: estas cifras son orientativas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Alcalá de Henares?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Alcalá de Henares es de 2942 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda. Es un valor de tasación: los precios que piden los anuncios suelen ser algo más altos.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Alcalá de Henares?
Sí: en un año ha subido un 20,3 %, y en cinco años ha subido un 75,7 %. Ya supera el máximo de la burbuja (2851 €/m² del tercer trimestre de 2007) en un 3,2 %: es el valor más alto de toda la serie.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Alcalá de Henares?
Con el valor medio de tasación, unos 235.000 €. Para tu piso concreto cuentan la calle, la planta, el estado y si tiene ascensor o terraza: úsalo como punto de partida, no como precio de venta.
¿Es cara la vivienda en Alcalá de Henares comparada con otros municipios de la provincia de Madrid?
Pinto es más cara (2952 €/m²) y San Fernando de Henares es más barata (2929 €/m²), con datos del mismo trimestre. Tienes la lista completa en precio de la vivienda por municipios.
¿Cómo saber cuánto vale mi piso en Alcalá de Henares?
Multiplica los metros construidos de tu nota simple o del Catastro por 2942 €/m² y compáralo con pisos parecidos de tu barrio en los portales. Para una cifra oficial, pide una tasación homologada; el Portal del Notariado publica además los precios de compraventas firmadas.