RoomTourPrecio de la vivienda en Bilbao
Bizkaia · datos del segundo trimestre de 2026 · actualizado el
Precio por m²
3529 €/m²
T2 2026 · piso de 80 m²: 282.000 €
En un año
▲ +8,0 %
desde 3268 €/m²
En cinco años
▲ +36,3 %
desde 2589 €/m²
Frente al máximo de 2007
▼ −5,7 %
máximo: 3741 €/m² (T1 2008)
Una subida clara: la vivienda en Bilbao se tasa un 8,0 % más cara que en el segundo trimestre de 2025. Aún está un 5,7 % por debajo del máximo de la burbuja (3741 €/m² del primer trimestre de 2008). Desde el mínimo posterior a la crisis (2198 €/m², tercer trimestre de 2016) ha subido un 60,6 %.
Evolución del precio de la vivienda en Bilbao desde 2005
- Bilbao
- Mediana España
Cuánto ha subido o bajado cada año
De 21 años, el precio medio subió en 14 y bajó en 7.
- Sube
- Baja
Vivienda nueva frente a usada
La vivienda de hasta cinco años se tasa a 3870 €/m², un 9,8 % más que la de más de cinco años (3524 €/m²).
- Hasta 5 años de antigüedad
- Más de 5 años
Tasaciones por trimestre
En el último año se hicieron 3475 tasaciones de vivienda libre, un 17,8 % más que en los cuatro trimestres anteriores: señal de un mercado con más compraventas con hipoteca.
Ver los datos en tabla
| Año | Media anual | Variación |
|---|---|---|
| 2026* | 3466 €/m² | +6,9 % |
| 2025 | 3243 €/m² | +12,2 % |
| 2024 | 2892 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2769 €/m² | +1,2 % |
| 2022 | 2737 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2567 €/m² | +2,3 % |
| 2020 | 2510 €/m² | +0,7 % |
| 2019 | 2492 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 2334 €/m² | +2,4 % |
| 2017 | 2279 €/m² | −1,9 % |
| 2016 | 2324 €/m² | +0,7 % |
| 2015 | 2307 €/m² | −2,4 % |
| 2014 | 2364 €/m² | −14,2 % |
| 2013 | 2755 €/m² | +0,1 % |
| 2012 | 2754 €/m² | −3,5 % |
| 2011 | 2854 €/m² | −3,0 % |
| 2010 | 2943 €/m² | −7,4 % |
| 2009 | 3179 €/m² | −10,5 % |
| 2008 | 3552 €/m² | +2,8 % |
| 2007 | 3455 €/m² | +11,3 % |
| 2006 | 3104 €/m² | +9,2 % |
| 2005 | 2842 €/m² |
* Año en curso: media de los trimestres publicados.
¿Cuánto vale mi piso en Bilbao?
Valor orientativo hoy
282.000 €
entre 240.000 € y 325.000 €
En 2015 se tasaba en 185.000 €: +53,0 % desde entonces.
Media de Bilbao (T2 2026) por metros construidos, ±15 %. No es una tasación: la calle, la planta, el estado y los extras mueven mucho el precio.
- Busca los metros construidos en la nota simple, la escritura o el Catastro.
- Multiplica por 3529 €/m² (o 3524 €/m² si el piso tiene más de cinco años). Es la media de todo el municipio: un barrio céntrico o un ático con terraza estarán por encima, un bajo interior sin ascensor por debajo.
- Compara con pisos parecidos en venta en tu barrio. Los precios de los anuncios son precios de salida y suelen quedar por encima de la tasación.
- Mira compraventas reales en el Portal Estadístico del Notariado, que publica precios de escrituras firmadas.
- Para una cifra oficial (hipoteca, herencia, divorcio) necesitas una tasación de una sociedad homologada por el Banco de España.
El precio lo pone el mercado, pero lo que se vende antes es lo que se entiende antes. Un anuncio con buenas fotos, el plano y un tour virtual recibe menos visitas de curiosos y más de compradores. Tienes cómo hacerlo en cómo vender un piso sin inmobiliaria y cómo redactar el anuncio.
Bilbao frente a otros municipios de la provincia de Bizkaia
De los 10 municipios de la provincia con datos, Bilbao es el 3.º más caro. Entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes de toda España que publica el Ministerio, ocupa el puesto 31.º.
De dónde salen estos datos
Del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado medio de la vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, a partir de las tasaciones hechas por sociedades de tasación (sobre todo para hipotecas). Se publica cada trimestre. La media anual es la media de los cuatro trimestres. RoomTour no hace tasaciones ni da asesoramiento financiero: estas cifras son orientativas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Bilbao?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Bilbao es de 3529 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda. Es un valor de tasación: los precios que piden los anuncios suelen ser algo más altos.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Bilbao?
Sí: en un año ha subido un 8,0 %, y en cinco años ha subido un 36,3 %. Aún está un 5,7 % por debajo del máximo de la burbuja (3741 €/m² del primer trimestre de 2008).
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Bilbao?
Con el valor medio de tasación, unos 282.000 €. Para tu piso concreto cuentan la calle, la planta, el estado y si tiene ascensor o terraza: úsalo como punto de partida, no como precio de venta.
¿Es cara la vivienda en Bilbao comparada con otros municipios de la provincia de Bizkaia?
Leioa es más cara (3616 €/m²) y Portugalete es más barata (2894 €/m²), con datos del mismo trimestre. Tienes la lista completa en precio de la vivienda por municipios.
¿Cómo saber cuánto vale mi piso en Bilbao?
Multiplica los metros construidos de tu nota simple o del Catastro por 3529 €/m² y compáralo con pisos parecidos de tu barrio en los portales. Para una cifra oficial, pide una tasación homologada; el Portal del Notariado publica además los precios de compraventas firmadas.