RoomTourPrecio de la vivienda en Marbella
Málaga · datos del segundo trimestre de 2026 · actualizado el
Precio por m²
4528 €/m²
T2 2026 · piso de 80 m²: 362.000 €
En un año
▲ +15,6 %
desde 3916 €/m²
En cinco años
▲ +71,4 %
desde 2641 €/m²
Frente al máximo de 2007
▲ +56,1 %
máximo: 2900 €/m² (T4 2007)
Una subida fuerte: la vivienda en Marbella se tasa un 15,6 % más cara que en el segundo trimestre de 2025. Ya supera el máximo de la burbuja (2900 €/m² del cuarto trimestre de 2007) en un 56,1 %: es el valor más alto de toda la serie. Desde el mínimo posterior a la crisis (1898 €/m², primer trimestre de 2015) ha subido un 138,6 %.
Evolución del precio de la vivienda en Marbella desde 2005
- Marbella
- Mediana España
Cuánto ha subido o bajado cada año
De 21 años, el precio medio subió en 14 y bajó en 7.
- Sube
- Baja
Vivienda nueva frente a usada
La vivienda de hasta cinco años se tasa a 5955 €/m², un 33,0 % más que la de más de cinco años (4477 €/m²).
- Hasta 5 años de antigüedad
- Más de 5 años
Tasaciones por trimestre
En el último año se hicieron 2842 tasaciones de vivienda libre, casi las mismas que el año anterior.
Ver los datos en tabla
| Año | Media anual | Variación |
|---|---|---|
| 2026* | 4431 €/m² | +8,1 % |
| 2025 | 4100 €/m² | +20,7 % |
| 2024 | 3396 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3109 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 2821 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 2593 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2510 €/m² | +0,1 % |
| 2019 | 2508 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 2329 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 2178 €/m² | +8,2 % |
| 2016 | 2012 €/m² | +3,7 % |
| 2015 | 1940 €/m² | +0,1 % |
| 2014 | 1939 €/m² | −1,4 % |
| 2013 | 1967 €/m² | −2,3 % |
| 2012 | 2012 €/m² | −0,8 % |
| 2011 | 2029 €/m² | −4,4 % |
| 2010 | 2123 €/m² | −12,9 % |
| 2009 | 2437 €/m² | −11,0 % |
| 2008 | 2740 €/m² | −2,5 % |
| 2007 | 2809 €/m² | +6,0 % |
| 2006 | 2651 €/m² | +1,2 % |
| 2005 | 2619 €/m² |
* Año en curso: media de los trimestres publicados.
¿Cuánto vale mi piso en Marbella?
Valor orientativo hoy
362.000 €
entre 308.000 € y 417.000 €
En 2015 se tasaba en 155.000 €: +133,4 % desde entonces.
Media de Marbella (T2 2026) por metros construidos, ±15 %. No es una tasación: la calle, la planta, el estado y los extras mueven mucho el precio.
- Busca los metros construidos en la nota simple, la escritura o el Catastro.
- Multiplica por 4528 €/m² (o 4477 €/m² si el piso tiene más de cinco años). Es la media de todo el municipio: un barrio céntrico o un ático con terraza estarán por encima, un bajo interior sin ascensor por debajo.
- Compara con pisos parecidos en venta en tu barrio. Los precios de los anuncios son precios de salida y suelen quedar por encima de la tasación.
- Mira compraventas reales en el Portal Estadístico del Notariado, que publica precios de escrituras firmadas.
- Para una cifra oficial (hipoteca, herencia, divorcio) necesitas una tasación de una sociedad homologada por el Banco de España.
El precio lo pone el mercado, pero lo que se vende antes es lo que se entiende antes. Un anuncio con buenas fotos, el plano y un tour virtual recibe menos visitas de curiosos y más de compradores. Tienes cómo hacerlo en cómo vender un piso sin inmobiliaria y cómo redactar el anuncio.
Marbella frente a otros municipios de la provincia de Málaga
De los 12 municipios de la provincia con datos, Marbella es el 1.º más caro. Entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes de toda España que publica el Ministerio, ocupa el puesto 12.º.
De dónde salen estos datos
Del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado medio de la vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, a partir de las tasaciones hechas por sociedades de tasación (sobre todo para hipotecas). Se publica cada trimestre. La media anual es la media de los cuatro trimestres. RoomTour no hace tasaciones ni da asesoramiento financiero: estas cifras son orientativas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Marbella?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Marbella es de 4528 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda. Es un valor de tasación: los precios que piden los anuncios suelen ser algo más altos.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Marbella?
Sí: en un año ha subido un 15,6 %, y en cinco años ha subido un 71,4 %. Ya supera el máximo de la burbuja (2900 €/m² del cuarto trimestre de 2007) en un 56,1 %: es el valor más alto de toda la serie.
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Marbella?
Con el valor medio de tasación, unos 362.000 €. Para tu piso concreto cuentan la calle, la planta, el estado y si tiene ascensor o terraza: úsalo como punto de partida, no como precio de venta.
¿Es cara la vivienda en Marbella comparada con otros municipios de la provincia de Málaga?
Benalmádena es más barata (3783 €/m²), con datos del mismo trimestre. Tienes la lista completa en precio de la vivienda por municipios.
¿Cómo saber cuánto vale mi piso en Marbella?
Multiplica los metros construidos de tu nota simple o del Catastro por 4528 €/m² y compáralo con pisos parecidos de tu barrio en los portales. Para una cifra oficial, pide una tasación homologada; el Portal del Notariado publica además los precios de compraventas firmadas.