RoomTourPrecio de la vivienda en Valladolid
Valladolid · datos del segundo trimestre de 2026 · actualizado el
Precio por m²
1947 €/m²
T2 2026 · piso de 80 m²: 156.000 €
En un año
▲ +17,3 %
desde 1660 €/m²
En cinco años
▲ +39,6 %
desde 1395 €/m²
Frente al máximo de 2007
▼ −12,5 %
máximo: 2225 €/m² (T3 2007)
Una subida fuerte: la vivienda en Valladolid se tasa un 17,3 % más cara que en el segundo trimestre de 2025. Aún está un 12,5 % por debajo del máximo de la burbuja (2225 €/m² del tercer trimestre de 2007). Desde el mínimo posterior a la crisis (1154 €/m², tercer trimestre de 2016) ha subido un 68,7 %.
Evolución del precio de la vivienda en Valladolid desde 2005
- Valladolid
- Mediana España
Cuánto ha subido o bajado cada año
De 21 años, el precio medio subió en 11 y bajó en 10.
- Sube
- Baja
Vivienda nueva frente a usada
La vivienda de hasta cinco años se tasa a 2505 €/m², un 30,1 % más que la de más de cinco años (1926 €/m²).
- Hasta 5 años de antigüedad
- Más de 5 años
Tasaciones por trimestre
En el último año se hicieron 3205 tasaciones de vivienda libre, casi las mismas que el año anterior.
Ver los datos en tabla
| Año | Media anual | Variación |
|---|---|---|
| 2026* | 1896 €/m² | +11,9 % |
| 2025 | 1695 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 1543 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 1457 €/m² | +2,3 % |
| 2022 | 1424 €/m² | +2,6 % |
| 2021 | 1389 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1313 €/m² | −0,6 % |
| 2019 | 1321 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 1240 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 1198 €/m² | −0,8 % |
| 2016 | 1208 €/m² | −1,6 % |
| 2015 | 1228 €/m² | −5,5 % |
| 2014 | 1299 €/m² | −7,6 % |
| 2013 | 1406 €/m² | −10,7 % |
| 2012 | 1574 €/m² | +0,3 % |
| 2011 | 1570 €/m² | −13,8 % |
| 2010 | 1821 €/m² | −4,0 % |
| 2009 | 1897 €/m² | −9,0 % |
| 2008 | 2084 €/m² | −5,5 % |
| 2007 | 2205 €/m² | +10,3 % |
| 2006 | 1999 €/m² | +11,3 % |
| 2005 | 1796 €/m² |
* Año en curso: media de los trimestres publicados.
¿Cuánto vale mi piso en Valladolid?
Valor orientativo hoy
156.000 €
entre 132.000 € y 179.000 €
En 2015 se tasaba en 98.000 €: +58,5 % desde entonces.
Media de Valladolid (T2 2026) por metros construidos, ±15 %. No es una tasación: la calle, la planta, el estado y los extras mueven mucho el precio.
- Busca los metros construidos en la nota simple, la escritura o el Catastro.
- Multiplica por 1947 €/m² (o 1926 €/m² si el piso tiene más de cinco años). Es la media de todo el municipio: un barrio céntrico o un ático con terraza estarán por encima, un bajo interior sin ascensor por debajo.
- Compara con pisos parecidos en venta en tu barrio. Los precios de los anuncios son precios de salida y suelen quedar por encima de la tasación.
- Mira compraventas reales en el Portal Estadístico del Notariado, que publica precios de escrituras firmadas.
- Para una cifra oficial (hipoteca, herencia, divorcio) necesitas una tasación de una sociedad homologada por el Banco de España.
El precio lo pone el mercado, pero lo que se vende antes es lo que se entiende antes. Un anuncio con buenas fotos, el plano y un tour virtual recibe menos visitas de curiosos y más de compradores. Tienes cómo hacerlo en cómo vender un piso sin inmobiliaria y cómo redactar el anuncio.
Valladolid frente a otros municipios de la provincia de Valladolid
Entre los 306 municipios de más de 25.000 habitantes de toda España que publica el Ministerio, ocupa el puesto 166.º.
De dónde salen estos datos
Del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: valor tasado medio de la vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes, a partir de las tasaciones hechas por sociedades de tasación (sobre todo para hipotecas). Se publica cada trimestre. La media anual es la media de los cuatro trimestres. RoomTour no hace tasaciones ni da asesoramiento financiero: estas cifras son orientativas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Valladolid?
El valor tasado medio de la vivienda libre en Valladolid es de 1947 €/m² en el segundo trimestre de 2026, según el Ministerio de Vivienda. Es un valor de tasación: los precios que piden los anuncios suelen ser algo más altos.
¿Ha subido el precio de la vivienda en Valladolid?
Sí: en un año ha subido un 17,3 %, y en cinco años ha subido un 39,6 %. Aún está un 12,5 % por debajo del máximo de la burbuja (2225 €/m² del tercer trimestre de 2007).
¿Cuánto vale un piso de 80 m² en Valladolid?
Con el valor medio de tasación, unos 156.000 €. Para tu piso concreto cuentan la calle, la planta, el estado y si tiene ascensor o terraza: úsalo como punto de partida, no como precio de venta.
¿Cómo saber cuánto vale mi piso en Valladolid?
Multiplica los metros construidos de tu nota simple o del Catastro por 1947 €/m² y compáralo con pisos parecidos de tu barrio en los portales. Para una cifra oficial, pide una tasación homologada; el Portal del Notariado publica además los precios de compraventas firmadas.