Louez votre appartement vous-même, et ne le faites visiter qu'aux personnes sérieuses.

Louer son appartement en direct au Royaume-Uni : le plus dur, ce sont les demandes

Publier l'annonce de votre appartement vous-même, c'est facile. Ce qui épuise vient ensuite. Dans les quartiers demandés, une annonce peut recevoir des dizaines de messages en quelques jours, et la plupart disent la même chose : « Est-il toujours disponible ? Je peux venir le voir ? »

• Des visites qui ne mènent à rien. Vous donnez rendez-vous à dix personnes, la moitié ne vient pas et l'autre moitié découvre sur le pas de la porte que la deuxième chambre est un débarras ou qu'il n'y a pas d'ascenseur.
• Les gens qui ne peuvent pas passer. Un étudiant qui arrive en septembre, quelqu'un qui change de ville pour son travail ou un locataire qui arrive de l'étranger ne peuvent pas passer un mardi soir.
• Choisir avec trop peu d'informations. Avec autant de demandes, difficile de savoir qui est sérieux, et se tromper de locataire coûte cher.

Louer sans agence fait économiser les frais de mise en location ou de gestion, que paie le bailleur (les frais facturés aux locataires sont interdits en Angleterre depuis le Tenant Fees Act 2019). La contrepartie, c'est que tout le travail est pour vous. Une visite virtuelle ne le supprime pas, mais elle enlève la partie la plus répétitive : montrer l'appartement encore et encore à des gens à qui il n'allait jamais convenir.

Comment RoomTour fonctionne quand vous louez votre propre appartement

1. Préparez l'appartement. Stores levés, lumières allumées, surfaces dégagées. Si le locataire sortant est encore là, demandez-lui d'abord et choisissez un bon moment, ou attendez qu'il soit parti.
2. Prenez environ 30 photos guidées par pièce. Placez-vous au milieu de chaque pièce et l'app montre une cible à la fois à l'écran ; il vous suffit de tourner avec votre iPhone. Pas besoin de trépied, de caméra 360 ni de LiDAR.
3. L'app construit le panorama 360° de chaque pièce sur le téléphone et, si votre iPhone a le LiDAR, un plan approximatif de l'appartement.
4. Publiez la visite et vous obtenez un lien (roomtourapp.com/t/…), un code d'intégration pour un site web et une affiche A4 avec QR code.
5. Envoyez-la avant de fixer un rendez-vous. Répondez à chaque « je peux le visiter ? » avec le lien et « si après un tour il vous convient toujours, trouvons un créneau ».

Avant de l'essayer sur votre appartement, ouvrez la visite d'exemple sur votre téléphone pour voir ce que reçoit un futur locataire.

Ce que vous obtenez

• Un lien vers la visite qui s'ouvre sur n'importe quel téléphone ou ordinateur, sans rien installer. Il va dans votre annonce là où le site l'autorise et dans chaque réponse.
• Une iframe pour intégrer la visite à un site web, si vous en avez un pour vos locations.
• Une affiche A4 avec QR code pour la fenêtre ou un panneau d'affichage du quartier (avec autorisation). Les passants font le tour de l'intérieur avant de vous appeler. Elle s'ouvre en espagnol ; ajoutez ?lang=en au lien de l'affiche, ou utilisez le bouton de langue de la page de l'affiche, pour l'avoir en anglais.
• Un plan approximatif pour que les gens comprennent la distribution, si votre iPhone a le LiDAR (les modèles Pro). Il peut avoir environ 10 à 20 cm d'écart : ne l'utilisez pas pour mesurer ni pour annoncer une surface.
• Le nombre de vues. L'app indique combien de fois chaque visite a été ouverte. Si la visite a beaucoup de vues mais que personne ne demande à voir l'appartement, regardez d'abord le loyer.

Moins de visites, avec des locataires plus sérieux

Personne ne devrait louer un logement sans l'avoir vu en vrai, et la visite virtuelle ne remplace pas cette visite. Ce qui change, c'est qui vous rencontrez. Quelqu'un qui prend rendez-vous après avoir fait le tour du salon, de la cuisine et des chambres a déjà écarté ce qui ne lui convenait pas. Vous évitez les visites « juste pour voir » et vous avez plus de temps pour les personnes vraiment intéressées.

Pour ceux qui ne sont pas sur place, la visite virtuelle est la première visite. Un étudiant la montre à ses parents, un couple la regarde ensemble depuis deux bureaux différents, quelqu'un qui déménage décide si le voyage en vaut la peine.

Avec le Renters' Rights Act, en Angleterre, vous devez désormais indiquer un loyer demandé et ne pouvez ni solliciter ni accepter d'offres au-dessus, et vous ne pouvez pas refuser quelqu'un parce qu'il a des enfants ou touche des aides sociales (GOV.UK). Montrer à tout le monde la même visite et les mêmes informations dès le départ s'accorde bien avec ces règles. Associez-la à une annonce claire ; comment rédiger une annonce immobilière propose un modèle.

Un témoignage visuel de l'état de l'appartement (avec ses limites)

Enregistrez la visite juste avant de remettre les clés et vous avez une image datée de chaque pièce : murs, sols, cuisine, salle de bains. C'est un complément utile à l'inventaire, qui vous aide à vous rappeler l'état de chaque chose à la fin de la location.

Ce n'est pas un inventaire pour autant. Une visite 360° ne capte pas le détail d'une marque ou d'une rayure précise, le locataire ne l'a pas signée, et elle ne réglera pas seule un litige sur le dépôt de garantie. Faites aussi un inventaire écrit et un état des lieux d'entrée avec des photos datées en gros plan, signés par le locataire. La liste complète du bailleur est dans comment louer son appartement sans agence.

Ce que RoomTour ne fait pas (et quand une autre solution est meilleure)

• Il ne publie pas sur les portails. Il n'y a pas d'intégration avec Rightmove, Zoopla, OpenRent ou Zillow. Le lien va dans le texte de votre annonce et dans vos messages.
• Il ne sélectionne pas les locataires et ne rédige pas le bail. Il filtre les visites ; les contrôles Right to Rent, les références, le contrat et le dépôt de garantie restent votre affaire.
• Il ne mesure pas. Le plan est un repère pour la distribution, rien de plus.
• Uniquement sur iPhone. Il n'y a pas d'app Android.

Si vous n'avez pas le temps de répondre aux messages, de faire les visites et de gérer les réparations, une agence de location ou de gestion est un choix raisonnable. Ce qui n'a pas de sens, c'est de louer vous-même et de passer quinze jours à montrer l'appartement à des gens qui n'allaient jamais le prendre.

Gratuit pour commencer

RoomTour est gratuit pour commencer : une visite en ligne qui n'est jamais retirée, avec une mention « Visite par RoomTour » et 3 photos d'annonce. Si vous avez besoin de plus, Pro s'achète dans l'app : visites illimitées, sans mention, et 14 jours d'essai gratuit. Pendant l'offre de lancement, tout est gratuit. L'app iPhone est disponible sur l'App Store.