Rédiger une annonce immobilière au Royaume-Uni (modèle à copier)

Une bonne description d'annonce n'est pas une affaire de belles phrases. Elle permet à quelqu'un de décider en dix secondes si le logement peut lui convenir, et lui donne une raison de vous contacter vous plutôt que l'annonce d'à côté. Ce guide vaut que vous soyez un agent qui rédige sa quarantième annonce du mois ou un propriétaire qui loue un appartement pour la première fois : comment construire le titre, quoi mettre dans les premières lignes, quelles informations sont obligatoires, et deux modèles à copier, un pour une vente et un pour une location.

Les règles ci-dessous concernent d'abord le Royaume-Uni, avec des remarques pour les États-Unis là où la loi diffère.

La version courte

Titre : type de bien + son principal atout + quartier. Pas de « À VOIR ABSOLUMENT !!! ».
Premières lignes : ce que l'encadré des informations clés ne peut pas montrer. Lumière, exposition, état, ce qui le distingue.
Faits : surface, chambres, salles de bains, tenure, tranche de council tax, charges et la classe EPC, obligatoire en Angleterre et au pays de Galles.
Honnêteté : décrivez ce qui existe. Tout ce que vous exagérez, l'acheteur le découvre à la visite, et vous avez perdu la visite.
Photos et visite virtuelle : le texte accompagne les images. Ce sont les photos, et de plus en plus une visite à parcourir, qui décident qui vous contacte.

Écrire un titre qui apporte quelque chose

Rightmove, Zoopla et Zillow affichent déjà le prix, le nombre de chambres et le type de bien sur la vignette de recherche. Votre titre n'a pas besoin de les répéter. Il doit ajouter ce que les filtres ne montrent pas.

Une formule qui fonctionne :

[Type de bien] + [principal atout] + [lieu que les gens connaissent]

« Appartement au dernier étage avec toit-terrasse, à deux minutes de Clapham Common »
« Maison victorienne mitoyenne avec un jardin de 60 pieds (18 m), à pied de Didsbury Village »
« Studio rénové avec cuisine séparée, Zone 2 »

Supprimez les majuscules, les points d'exclamation et les mots creux comme « superbe », « plus grand qu'il n'y paraît » ou « rare sur le marché ». Tout le monde les utilise, donc ils ne disent rien. Si l'atout est mesurable, donnez le chiffre.

Premières lignes : exemples de description d'annonce

La plupart des gens lisent les deux premières phrases et passent aux photos. Ces phrases doivent répondre à une question : comment vit-on ici ?

Superbe maison familiale dans un quartier très recherché, visite indispensable pour l'apprécier.

Maison jumelée de trois chambres avec un jardin exposé sud qui a le soleil jusqu'en début de soirée. La cuisine a été refaite en 2024 et il y a deux places de stationnement privées. L'école primaire et la gare sont toutes deux à moins de dix minutes à pied.

La seconde n'est pas plus longue. Elle remplace simplement les adjectifs par des faits que l'acheteur peut vérifier.

Les informations que les acheteurs cherchent

Rassemblez-les avant d'écrire un mot de description. Chaque élément manquant devient un e-mail pour le demander, ou un acheteur qui passe à l'annonce suivante.

Surface : surface totale en pieds carrés (sq ft) et en m², et dimensions des pièces si vous avez un plan.
Chambres et salles de bains, et si une salle de bains est attenante à une chambre (en suite).
Tenure : freehold (pleine propriété) ou leasehold (bail de longue durée). En leasehold, les années restantes du bail, les charges de service (service charge) et la redevance foncière (ground rent).
Tranche de council tax (ou l'équivalent là où vous êtes).
État : travaux à prévoir, bon état, rénové récemment (et quand).
Chauffage et charges, stationnement, extérieur, connexion internet si elle sort de l'ordinaire.
La classe EPC (voir plus bas).

Le cadre légal au Royaume-Uni

En Angleterre et au pays de Galles, le guide du gouvernement sur les EPC indique que toute annonce dans les médias commerciaux, y compris les annonces en ligne et les descriptifs écrits, doit inclure la classe énergétique du bien (la lettre, pas le certificat entier). L'omettre peut entraîner une amende forfaitaire de 200 £ par annonce. Il vous faut aussi l'EPC avant de commencer la commercialisation, et il est valable dix ans. L'Écosse et l'Irlande du Nord ont des réglementations distinctes.

Sur l'honnêteté en général, les règles ont changé en 2025. Depuis le 6 avril 2025, le Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024 a remplacé les anciennes Consumer Protection from Unfair Trading Regulations, et Propertymark note que l'omission d'informations substantielles est désormais traitée comme une pratique commerciale déloyale en soi. Le guide « Parts A, B and C » de National Trading Standards sur les informations substantielles a été retiré et aucun remplacement propre au secteur n'avait été publié au moment de la rédaction. Comme liste de contrôle pour la location, l'ancienne Part A plaçait le loyer, le dépôt de garantie et la tranche de council tax en première page d'une annonce (résumé de la NRLA), ce qui reste une bonne pratique.

Pièges concrets à éviter :

Appeler chambre un débarras sans fenêtre.
Indiquer une surface brute qui inclut le garage sans le dire.
« À cinq minutes de la gare » quand c'est cinq minutes en voiture.
Des photos prises avec un objectif si large que le séjour paraît deux fois plus grand.

Les règles du Fair Housing aux États-Unis

Aux États-Unis, le Fair Housing Act, 42 U.S.C. 3604(c) interdit de publier tout avis, déclaration ou annonce de vente ou de location d'un logement qui indique une préférence, une limitation ou une discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l'origine nationale. Cette interdiction en matière d'annonces s'applique même à certains propriétaires par ailleurs exemptés d'une partie de la loi. La règle la plus simple consiste à décrire le bien et ses caractéristiques, pas le type de personne qui devrait y vivre : « trois chambres et un jardin clôturé » plutôt que « parfait pour une jeune famille ». La loi de chaque État peut ajouter des catégories protégées, vérifiez donc la vôtre.

Modèle de description : vente

Copiez-le, remplacez les crochets et supprimez les lignes qui ne s'appliquent pas.

TITRE :
[Appartement / Maison mitoyenne / Maison jumelée] avec [principal atout : toit-terrasse, jardin de 60 pieds, stationnement] [près de / à] [quartier connu]

DESCRIPTION :
[Phrase 1 : ce qu'on remarque en premier. Ex. Appartement lumineux au premier étage avec un séjour de 25 m² exposé sud.]
[Phrase 2 : état et travaux récents. Ex. Cuisine et salle de bains refaites en 2024.]
[Phrase 3 : le quartier, en faits. Ex. [Gare] à quatre minutes à pied ; [école / parc] au bout de la rue.]

Informations clés :
- [XXX] sq ft / [XX] m²
- [X] chambres, [X] salles de bains ([X] attenantes)
- Tenure : [freehold / leasehold, XXX ans restants]
- [Service charge XXX £ par an / ground rent XX £ par an]
- Council tax : tranche [X]
- Chauffage : [chauffage central au gaz / pompe à chaleur / électrique]
- [Stationnement / jardin / rangements]

Classe EPC : [lettre]

Parcourez chaque pièce en 360° avant de réserver une visite : [lien de la visite]

Visites [jours et horaires]. Écrivez ou appelez au [numéro].

Modèle de description : location

Les locataires filtrent sur les conditions avant l'apparence, alors placez les conditions en haut. Si vous louez vous-même, lisez d'abord comment louer un appartement sans agence : les règles sur l'EPC, le dépôt de garantie et le Right to Rent (vérification du droit au séjour du locataire) passent avant l'annonce.

TITRE :
[Meublé / Non meublé] [appartement / maison] de [X] chambres à louer à [quartier], disponible le [date]

DESCRIPTION :
[Phrase 1 : l'essentiel. Ex. Appartement de deux chambres au deuxième étage avec ascenseur, à trois minutes de [gare].]
[Phrase 2 : état et équipements. Ex. Cuisine avec lave-vaisselle et lave-linge, moquette neuve partout.]

Conditions :
- Loyer : [XXX] £ par mois (pcm)
- Dépôt de garantie : [XXX] £
- Council tax : tranche [X]
- Charges comprises : [aucune / eau / toutes]
- Disponible à partir du : [date]
- Durée minimale : [X] mois
- Animaux : [acceptés selon le cas / non adaptés]

Le logement :
- [XXX] sq ft / [XX] m²
- [X] chambres, [X] salles de bains
- [Étage, ascenseur, extérieur, stationnement]

Classe EPC : [lettre]

Visite virtuelle : [lien de la visite]

Pour organiser une visite, indiquez-nous qui vivra dans le logement et à quelle date vous souhaitez emménager.

La dernière ligne du modèle de location a un vrai rôle. Demander ces deux informations dès le premier message vous évite beaucoup de visites avec des personnes auxquelles l'appartement n'a jamais convenu.

Où publier l'annonce

Les agents publient via le flux de leur portail ou leur CRM. Les propriétaires particuliers ont moins d'options au Royaume-Uni : Rightmove a indiqué que les vendeurs doivent passer par un agent immobilier pour y figurer, c'est pourquoi il existe des agences en ligne à prix fixe (comment vendre sa maison sans agent présente les autres voies). Aux États-Unis, Zillow accepte les annonces de vente entre particuliers (for sale by owner), mais HomeLight note qu'elles n'apparaissent pas sur le MLS et que les acheteurs doivent modifier un filtre de recherche pour les voir. Vérifiez les conditions en vigueur de chaque plateforme avant de compter dessus (vérifié en octobre 2026).

Photos et visite virtuelle : ce qui fait contacter

Le texte convainc quelqu'un qui est déjà intéressé. Les photos créent l'intérêt.

Commencez par la pièce la plus forte, en général le séjour en plein jour, pas la porte d'entrée.
Au moins une photo de chaque pièce, salle de bains comprise. Si elle manque, les gens imaginent le pire.
Rideaux ouverts, lumières allumées, plans de travail dégagés.
Ajoutez un plan si vous en avez un, et dites s'il est approximatif.

Une visite 360° permet de parcourir le logement à son rythme avant de demander une visite, donc les visites que vous fixez se font avec des gens qui connaissent déjà la distribution. Pas besoin de caméra 360 pour la faire. RoomTour, notre app, vous guide pour environ 30 prises par pièce sur un iPhone et vous donne une visite et un lien (plus un plan approximatif si votre iPhone a le LiDAR). C'est un lien pour WhatsApp, votre site et l'annonce (si le portail l'accepte), celui de la ligne « Parcourez chaque pièce en 360° » dans les modèles ci-dessus, et il fonctionne aussi sur une affiche QR en vitrine. Elle est uniquement sur iPhone, gratuite pour les premiers utilisateurs et n'est intégrée à aucun portail ; pour des mesures de niveau géomètre ou une maquette 3D complète, un scanner de type Matterport reste le meilleur outil. Voici une visite d'exemple.

Avant de publier

Le titre dit-il quelque chose que les filtres ne disent pas ?
Les deux premières phrases sont-elles des faits plutôt que des adjectifs ?
La surface est-elle indiquée, avec une unité claire ?
La classe EPC est-elle présente ?
Y a-t-il une photo de chaque pièce, avec la meilleure en premier ?
Avez-vous relu l'annonce sur un téléphone, comme la plupart des gens la verront ?

Questions fréquentes

Comment rédiger la description d'une annonce immobilière au Royaume-Uni ?

Commencez par un titre qui ajoute ce que les filtres du portail ne montrent pas, ouvrez sur deux ou trois phrases factuelles sur la vie dans le logement, puis listez les informations clés : surface, chambres, régime de propriété (tenure), tranche de council tax (taxe locale), charges et classe EPC (diagnostic énergétique).

Faut-il afficher la classe EPC dans une annonce immobilière au Royaume-Uni ?

En Angleterre et au pays de Galles, oui. Le guide du gouvernement indique que les annonces dans les médias commerciaux, y compris en ligne, doivent montrer la classe énergétique, sous peine d'une amende forfaitaire de 200 £ par annonce. L'Écosse et l'Irlande du Nord ont leurs propres règles.

Quels sont de bons exemples de description d'annonce immobilière ?

Remplacez les adjectifs par des faits. Au lieu de « superbe maison dans un quartier très recherché », écrivez « Jardin exposé sud, cuisine refaite en 2024, gare à huit minutes à pied ». Les modèles de cet article montrent la structure complète pour une vente et une location.

Quels mots éviter dans une annonce immobilière aux États-Unis ?

Tout ce qui exprime une préférence pour, ou contre, le type de personne qui devrait y vivre. Le Fair Housing Act, 42 U.S.C. 3604(c) interdit les annonces indiquant une préférence fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l'origine nationale. Décrivez le bien, pas l'acheteur.