Como escrever a descrição de um anúncio de imóvel no Reino Unido e nos EUA (modelo)

Uma boa descrição de anúncio não é texto criativo. Ela permite que alguém decida em dez segundos se o imóvel pode servir, e dá um motivo para perguntar pelo seu e não pelo do lado. Este guia serve tanto para o corretor que escreve o quadragésimo anúncio do mês quanto para o proprietário que aluga um apartamento pela primeira vez: como montar o título, o que vai nas primeiras frases, quais dados são obrigatórios e dois modelos para copiar, um para venda e outro para aluguel.

As regras abaixo foram escritas primeiro para o Reino Unido, com notas para os EUA onde a lei é diferente.

A versão curta

Título: tipo de imóvel + o ponto mais forte + localização. Nada de "IMPERDÍVEL!!!".
Primeiras frases: o que o quadro de dados principais não consegue mostrar. Luz, orientação, estado de conservação, o que o torna diferente.
Dados: área, quartos, banheiros, regime de propriedade (tenure), faixa de council tax (o imposto municipal britânico), custos mensais e a classificação do EPC (certificado de desempenho energético), que é exigência legal na Inglaterra e no País de Gales.
Honestidade: descreva o que existe. Tudo o que você exagerar, o comprador descobre na visita, e você perdeu a visita.
Fotos e tour: o texto apoia as imagens. As fotos e, cada vez mais, um tour pelo imóvel decidem quem entra em contato.

Escreva um título que acrescente algo

Rightmove, Zoopla e Zillow já mostram preço, quartos e tipo de imóvel no card da busca. O seu título não precisa repetir isso. Ele precisa acrescentar o que os filtros não pegam.

Uma fórmula que funciona:

[Tipo de imóvel] + [ponto mais forte] + [localização que as pessoas reconhecem]

"Apartamento de último andar com terraço, a dois minutos do Clapham Common"
"Casa vitoriana geminada com jardim de 60 pés, a pé de Didsbury Village"
"Studio reformado com cozinha separada, Zona 2"

Deixe de lado as maiúsculas, os pontos de exclamação e palavras vazias como "deslumbrante", "mais espaçoso do que parece" ou "raramente disponível". Todo mundo usa, então não dizem nada. Se o ponto forte é mensurável, dê o número.

Primeiras frases: exemplos de descrição de anúncio de imóvel

A maioria das pessoas lê as duas primeiras frases e pula para as fotos. Essas frases devem responder a uma pergunta: como é morar aqui?

Uma deslumbrante casa de família em localização muito procurada, a visita é indispensável para apreciá-la.

Uma casa geminada de três quartos com jardim voltado para o sul que pega sol até o começo da noite. A cozinha foi reformada em 2024 e há vaga na garagem para dois carros. A escola primária e a estação ficam a menos de dez minutos a pé.

A segunda não é mais longa. Ela só troca adjetivos por fatos que o comprador pode conferir.

Os dados que o comprador procura

Reúna estes dados antes de escrever uma palavra da descrição. Cada item que falta vira um e-mail pedindo a informação, ou um comprador que passa para o próximo anúncio.

Área: área total em pés quadrados (sq ft) e em m², e as medidas dos cômodos se você tiver uma planta.
Quartos e banheiros, e se algum banheiro é de suíte.
Regime de propriedade (tenure): freehold (propriedade plena) ou leasehold (direito de uso por prazo determinado). No leasehold, os anos que restam do contrato, a taxa de serviço (service charge) e o ground rent (a renda anual paga ao dono do terreno).
Faixa de council tax (ou o equivalente onde você está).
Estado de conservação: precisa de obra, bom estado, reformado recentemente (e quando).
Aquecimento e custos mensais, vaga, área externa, internet se for algo fora do comum.
A classificação do EPC (veja abaixo).

A parte legal no Reino Unido

Na Inglaterra e no País de Gales, a orientação do governo sobre EPCs diz que qualquer anúncio em meios comerciais, incluindo anúncios on-line e fichas escritas do imóvel, deve trazer a classificação energética do imóvel (a letra, não o certificado inteiro). Deixar de fora pode render uma multa fixa de £ 200 por anúncio. Você também precisa do EPC antes de começar a divulgar, e ele vale por dez anos. A Escócia e a Irlanda do Norte têm regulamentos separados.

Sobre honestidade em geral, as regras mudaram em 2025. Desde 6 de abril de 2025, o Digital Markets, Competition and Consumers Act 2024 substituiu as antigas Consumer Protection from Unfair Trading Regulations, e a Propertymark observa que omitir informação relevante agora é tratado como prática comercial desleal por si só. A orientação de informação relevante "Parts A, B and C" do National Trading Standards foi retirada e nenhuma substituta específica do setor tinha sido publicada quando este texto foi escrito. Como checklist prático para aluguel, a antiga Part A colocava o aluguel, o depósito caução e a faixa de council tax na primeira página do anúncio (resumo da NRLA), o que continua sendo um padrão sensato.

Armadilhas práticas a evitar:

Chamar de quarto um quartinho sem janela.
Informar uma área bruta que inclui a garagem sem dizer isso.
"Cinco minutos da estação" quando são cinco minutos de carro.
Fotos com uma lente tão grande-angular que a sala parece ter o dobro do tamanho.

Linguagem de fair housing nos EUA

Nos EUA, o Fair Housing Act, 42 U.S.C. 3604(c) torna ilegal publicar qualquer aviso, declaração ou anúncio de venda ou aluguel de moradia que indique preferência, limitação ou discriminação com base em raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar ou origem nacional. A proibição de anúncios se aplica até a alguns proprietários que, de resto, estão isentos de partes da lei. A regra mais simples é descrever o imóvel e as suas características, não o tipo de pessoa que deveria morar ali: "três quartos e quintal cercado" em vez de "perfeito para uma família jovem". A lei estadual pode acrescentar grupos protegidos, então confira a do seu estado.

Modelo de descrição de imóvel: venda

Copie, substitua os colchetes e apague qualquer linha que não se aplique.

TÍTULO:
[Apartamento / Casa geminada em fileira / Casa geminada] com [ponto mais forte: terraço, jardim de 60 pés, vaga] [perto de / em] [região que as pessoas conhecem]

DESCRIÇÃO:
[Frase 1: o que se nota primeiro. Ex.: Um apartamento claro no primeiro andar com sala de 25 m² voltada para o sul.]
[Frase 2: estado e obras recentes. Ex.: Cozinha e banheiro reformados em 2024.]
[Frase 3: a região em fatos. Ex.: [Estação] fica a quatro minutos a pé; [escola / parque] fica no fim da rua.]

Dados principais:
- [XXX] sq ft / [XX] m²
- [X] quartos, [X] banheiros ([X] de suíte)
- Regime: [freehold / leasehold, XXX anos restantes]
- [Service charge £ XXX por ano / ground rent £ XX por ano]
- Faixa de council tax [X]
- Aquecimento: [central a gás / bomba de calor / elétrico]
- [Vaga / jardim / depósito]

Classificação do EPC: [letra]

Faça um passeio 360° por todos os cômodos antes de marcar uma visita: [link do tour]

Visitas [dias e horários]. Mande mensagem ou ligue para [número].

Modelo de descrição de imóvel: aluguel

Quem aluga filtra pelas condições antes da aparência, então coloque as condições no topo. Se você mesmo vai alugar o imóvel, leia antes como alugar um apartamento sem imobiliária: as regras de EPC, depósito caução e Right to Rent (a verificação do direito do inquilino de morar no país) vêm antes do anúncio.

TÍTULO:
[Mobiliado / Sem mobília] [apartamento / casa] de [X] quartos para alugar em [região], disponível a partir de [data]

DESCRIÇÃO:
[Frase 1: o essencial. Ex.: Apartamento de dois quartos no segundo andar com elevador, a três minutos de [estação].]
[Frase 2: estado e equipamentos. Ex.: Cozinha com lava-louças e máquina de lavar, carpete novo em todo o imóvel.]

Condições:
- Aluguel: £ [XXX] por mês
- Depósito caução: £ [XXX]
- Faixa de council tax [X]
- Contas incluídas: [nenhuma / água / todas]
- Disponível a partir de: [data]
- Prazo mínimo: [X] meses
- Animais: [a combinar / não aceitos]

O imóvel:
- [XXX] sq ft / [XX] m²
- [X] quartos, [X] banheiros
- [Andar, elevador, área externa, vaga]

Classificação do EPC: [letra]

Tour virtual: [link do tour]

Para marcar uma visita, conte quem vai morar no imóvel e quando gostaria de se mudar.

A última linha do modelo de aluguel faz um trabalho real. Pedir esses dois dados na primeira mensagem poupa muitas visitas com pessoas para quem o apartamento nunca serviria.

Onde o anúncio é publicado

Os corretores publicam pelo feed do portal ou pelo CRM. Proprietários particulares têm menos opções no Reino Unido: o Rightmove já disse que os vendedores precisam passar por um corretor para aparecer nele, e é por isso que existem imobiliárias on-line com taxa fixa (como vender a sua casa sem corretor trata dos outros caminhos). Nos EUA, o Zillow aceita anúncios de venda direta pelo proprietário (for sale by owner), mas a HomeLight observa que eles não aparecem no MLS e que os compradores precisam mudar um filtro de busca para vê-los. Confira os termos atuais de cada plataforma antes de depender deles (conferido em outubro de 2026).

Fotos e um tour: o que faz as pessoas entrarem em contato

O texto convence quem já está interessado. As fotos criam o interesse.

Comece pelo cômodo mais forte, normalmente a sala com luz do dia, não a porta de entrada.
Pelo menos uma foto de cada cômodo, incluindo o banheiro. Se ela falta, as pessoas imaginam o pior.
Cortinas abertas, luzes acesas, bancadas vazias.
Acrescente uma planta se você tiver, e diga se ela é aproximada.

Um tour 360° permite que alguém percorra o imóvel no próprio ritmo antes de pedir uma visita, então as visitas que você marca são com pessoas que já conhecem a distribuição. Você não precisa de câmera 360 para fazer um. O RoomTour, nosso app, guia você em cerca de 30 fotos por cômodo num iPhone e entrega um tour e um link (mais uma planta aproximada se o seu iPhone tiver LiDAR). É um link para WhatsApp, para o seu site e para o anúncio (se o portal aceitar), aquele da linha "Faça um passeio 360° por todos os cômodos" dos modelos acima, e também funciona num cartaz com QR code na vitrine. É só para iPhone, grátis para os primeiros usuários e não está integrado a nenhum portal; para medidas de nível técnico ou uma maquete 3D completa (dollhouse), um scanner do tipo Matterport continua sendo a ferramenta melhor. Aqui está um tour de exemplo.

Antes de publicar

O título diz algo que os filtros não dizem?
As duas primeiras frases são fatos, e não adjetivos?
A área está lá, identificada com clareza?
A classificação do EPC está lá?
Há uma foto de cada cômodo, com a melhor primeiro?
Você leu o anúncio no celular, do jeito que a maioria das pessoas vai vê-lo?

Perguntas frequentes

Como escrever a descrição de um anúncio de imóvel?

Comece com um título que acrescente o que os filtros do portal não mostram, abra com duas ou três frases objetivas sobre como é morar ali e depois liste os dados principais: área, quartos, regime de propriedade (tenure), faixa de council tax, custos mensais e a classificação do EPC (no Reino Unido).

No Reino Unido, é obrigatório mostrar a classificação do EPC no anúncio do imóvel?

Na Inglaterra e no País de Gales, sim. A orientação do governo diz que anúncios em meios comerciais, incluindo anúncios on-line, devem mostrar a classificação energética, com multa fixa de £ 200 por anúncio. A Escócia e a Irlanda do Norte têm regras próprias.

Quais são bons exemplos de descrição de anúncio de imóvel?

Troque adjetivos por fatos. Em vez de 'casa deslumbrante em região muito procurada', escreva 'Jardim voltado para o sul, cozinha reformada em 2024, oito minutos a pé da estação'. Os modelos deste artigo mostram a estrutura completa para venda e para aluguel.

Que palavras evitar num anúncio de imóvel nos EUA?

Qualquer coisa que indique preferência a favor ou contra o tipo de pessoa que deveria morar ali. O Fair Housing Act, 42 U.S.C. 3604(c) proíbe anúncios que indiquem preferência com base em raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar ou origem nacional. Descreva o imóvel, não o comprador.