Como alugar seu apartamento sem imobiliária no Reino Unido (2026)

Você pode alugar o seu apartamento sem imobiliária em qualquer lugar do Reino Unido. Na Inglaterra, isso significa fazer você mesmo o trabalho legal da imobiliária: autorização do banco do financiamento (e do freeholder, o dono do prédio, se o imóvel for leasehold), um EPC (certificado energético) com nota E ou melhor, uma inspeção anual de gás, uma inspeção elétrica pelo menos a cada cinco anos, alarmes de fumaça e de CO, verificações de Right to Rent (o direito de alugar no país) de todos os adultos, uma caução de no máximo cinco semanas de aluguel protegida em até 30 dias, termos do contrato por escrito e seguir as regras do Renters' Rights Act, que entraram em vigor em 1º de maio de 2026. A Escócia e o País de Gales têm sistemas próprios, explicados mais abaixo.

Este guia é um checklist com fontes oficiais, não uma orientação jurídica. Se a sua situação for incomum (aluguel para empresa, uma HMO, que é uma casa compartilhada por vários inquilinos, um leasehold com restrições), fale com um advogado (solicitor) ou com a prefeitura local (council). Se você vai vender e não alugar, veja como vender sua casa sem imobiliária.

O que mudou em 2026: o Renters' Rights Act

A maior parte do Renters' Rights Act entrou em vigor na Inglaterra em 1º de maio de 2026. Para um proprietário particular, isso significa:

Acabaram os prazos fixos e a section 21 (o despejo sem motivo). Contratos novos e existentes são assured periodic tenancies, renovados mês a mês, sem data de término. Para encerrar um, você entrega uma notificação de section 8 com base num motivo legal, normalmente com quatro meses de aviso, e não pode usar os motivos de venda ou de mudança para o imóvel nos primeiros 12 meses.
Um aluguel anunciado, e nada de leilão. Você tem de informar um valor de aluguel e não pode pedir nem aceitar ofertas acima dele.
No máximo um mês de aluguel adiantado, e nada antes de o contrato ser assinado.
Nada de proibições gerais a inquilinos com filhos ou que recebem benefícios sociais.
Animais de estimação: o inquilino pode pedir, e você só pode recusar com um bom motivo.
Reajustes do aluguel uma vez por ano, pelo processo da section 13, com pelo menos dois meses de aviso.
Papelada: o guia How to Rent foi retirado em 1º de maio de 2026. Os inquilinos atuais tiveram de receber o Renters' Rights Act Information Sheet até 31 de maio de 2026, e os novos contratos precisam de informações por escrito sobre os termos principais.

Na prática, para quem administra o próprio imóvel: depois que o inquilino se muda, fica muito mais difícil voltar atrás. Escolher o inquilino certo importa mais do que antes.

O que eu preciso fazer para alugar meu apartamento? O checklist

Antes de anunciar

Autorização. Avise o banco do seu financiamento e peça consentimento para alugar, ou mude para um financiamento buy-to-let (para investimento em aluguel). Se você é leaseholder, confira o contrato de leasehold e pergunte ao freeholder. O GOV.UK lista isso entre as responsabilidades do proprietário.
Seguro. O seguro residencial comum normalmente não cobre um imóvel alugado; faça um seguro de proprietário (landlord insurance).
EPC. Você precisa de um Energy Performance Certificate válido, com nota E ou acima para a maioria dos aluguéis na Inglaterra, e a nota vai no seu anúncio.

Segurança, antes de o inquilino se mudar

Inspeção de gás todo ano por um técnico registrado no Gas Safe, com uma cópia do laudo para o inquilino (HSE).
Instalação elétrica inspecionada e testada pelo menos a cada cinco anos por um profissional qualificado, com o laudo entregue ao inquilino (GOV.UK).
Alarme de fumaça em todos os andares e alarme de monóxido de carbono nos cômodos com aparelho fixo de combustão (exceto fogões a gás), testados no primeiro dia do contrato.

Quando você escolhe o inquilino

Verificações de Right to Rent de todos os adultos que vão morar no imóvel, antes do início do contrato, e de todos, não só de quem você acha que pode não ser britânico (GOV.UK). Só na Inglaterra.
Caução: no máximo cinco semanas de aluguel quando o aluguel anual é inferior a £ 50.000 (GOV.UK), protegida num esquema aprovado pelo governo em até 30 dias, com as informações obrigatórias entregues ao inquilino (GOV.UK).
Termos por escrito do contrato, incluindo o valor do aluguel e a periodicidade do pagamento, a caução e quem paga quais contas.

O principal: os certificados e as verificações são alguns dias de burocracia. A parte difícil de alugar por conta própria é encontrar um inquilino de confiança sem passar semanas fazendo visitas.

Por quanto posso alugar meu apartamento?

Comece pelo valor pelo qual apartamentos parecidos perto de você são realmente alugados, não pelo valor anunciado:

Pesquise no Rightmove e no Zoopla apartamentos como o seu (mesma região, número de quartos, estado de conservação, vaga, área externa). Os que continuam anunciados depois de algumas semanas provavelmente estão caros demais.
Veja os anúncios marcados como "let agreed" (já alugados) quando der; eles mostram o que está saindo.
Ajuste pelo que o seu tem de diferente, depois escolha um valor e mantenha.

Com o Renters' Rights Act, você não pode mais fazer um leilão informal. Você anuncia um aluguel e não pode receber mais, mesmo que alguém ofereça. Preço alto demais, o apartamento fica vazio; baixo demais, você não consegue subir depois, a não ser uma vez por ano pelo processo formal.

Encontrar e escolher um inquilino, dentro da lei

O Rightmove e o Zoopla recebem anúncios de imobiliárias, então os proprietários particulares que querem aparecer lá costumam usar uma imobiliária online por uma taxa fixa. Outros dependem de classificados locais, redes sociais e indicação.

Seja como for que você anuncie, vai receber muito mais contatos do que visitas que quer fazer. Filtre antes de alguém ir até o imóvel:

Coloque o essencial no anúncio: aluguel, caução, contas, data de disponibilidade, se animais são aceitos e como é a sua análise do inquilino.
Mande um tour virtual para todos que perguntarem. Quem marca uma visita depois de percorrer o apartamento no celular já decidiu que a distribuição serve. Mais sobre isso em alugar seu apartamento sem imobiliária.
Faça uma análise de verdade: comprovação de emprego ou renda, referência do proprietário anterior e uma análise de capacidade de pagamento. Peça o que você precisa para decidir, e nada além disso; os documentos dos candidatos são dados pessoais.
Trate todos da mesma forma. Mesmas informações, mesmas perguntas, mesmos critérios. Você não pode recusar pessoas por terem filhos ou receberem benefícios, e o Equality Act já proíbe discriminação por motivos como raça, religião ou deficiência.

Depois, uma visita de verdade. O tour não a substitui, só faz com que as pessoas que você encontra estejam realmente interessadas.

Vistoria e entrega das chaves: proteja a caução

Se houver disputa sobre a caução no fim, o esquema vai querer provas do estado do apartamento no início. Essa prova é um inventário e laudo de vistoria de entrada por escrito, com fotos datadas e de perto, assinado pelo inquilino no dia da mudança.

Um tour 360° gravado logo antes da entrega das chaves é um bom complemento: ele mostra cada cômodo inteiro numa data conhecida. Mas não é um inventário. Ele não mostra com clareza uma mancha pequena ou um azulejo lascado, e o inquilino não o assinou. Faça os dois.

Imposto sobre o aluguel do seu apartamento

O lucro do aluguel é tributado como renda. As primeiras £ 1.000 de renda de imóveis são isentas, e você declara pelo Self Assessment se o seu lucro passar de £ 2.500 ou a sua renda de aluguel passar de £ 10.000 (GOV.UK). Você pode deduzir custos correntes como seguro, consertos e taxas de imobiliária, mas não benfeitorias. Proprietários pessoa física não podem deduzir os juros do financiamento como despesa; em vez disso, há uma redução do imposto pela alíquota básica (GOV.UK).

Alugar a sua casa na Escócia ou no País de Gales

Escócia: você precisa se registrar como proprietário antes de alugar, renovar a cada três anos e colocar o número de registro e a nota do EPC nos anúncios. Os contratos são private residential tenancies, e a caução vai para um esquema aprovado em até 30 dias úteis.
País de Gales: os proprietários se registram no Rent Smart Wales e, se você mesmo administra o imóvel, também precisa de uma licença, que exige um treinamento. Os contratos são occupation contracts, com regras próprias de declaração por escrito.

As verificações de Right to Rent valem só na Inglaterra.

Como alugar meu apartamento nos EUA

Se você está nos EUA, a estrutura é parecida, mas as regras são leis estaduais e municipais: o contrato, os limites de caução e os prazos de aviso variam. Os proprietários costumam anunciar direto em sites de aluguel como o Zillow, analisar os candidatos e assinar o contrato eles mesmos, e o Fair Housing Act federal regula como você anuncia e escolhe inquilinos. Confira as regras de locação do seu estado antes de anunciar.

Mostrar o apartamento sem perder semanas

Com a papelada pronta, o que consome tempo são as visitas. Escreva um anúncio claro (como escrever um anúncio de imóvel tem um modelo), coloque o aluguel e os requisitos logo no início e mande um tour antes de marcar visita com qualquer pessoa. Dá para ver o que um inquilino recebe no nosso tour de exemplo.

O RoomTour, o nosso app para iPhone, foi feito para essa etapa: um panorama 360° de cada cômodo, um link para mensagens e para o seu anúncio, um cartaz com QR code e, num iPhone com LiDAR, uma planta aproximada (um guia da distribuição, não para medir). Ele não analisa inquilinos nem cuida do contrato; isso continua com você ou com o seu assessor.

Perguntas frequentes

Posso alugar meu apartamento no Reino Unido sem imobiliária?

Pode. Nada na lei britânica exige um letting agent (a imobiliária que administra aluguéis). Sem um, todas as obrigações do proprietário são suas: na Inglaterra, isso quer dizer verificações de Right to Rent, proteção da caução, segurança do gás e da parte elétrica, um EPC válido e seguir as regras do Renters' Rights Act.

O que eu preciso fazer para alugar meu apartamento no Reino Unido?

Autorização do banco do financiamento (e do freeholder, se você for leaseholder), seguro de proprietário, um EPC de pelo menos E, uma inspeção de gás, uma inspeção elétrica, alarmes de fumaça e de monóxido de carbono, verificações de Right to Rent, um contrato por escrito com as informações obrigatórias e, se você cobrar caução, a proteção dela num esquema do governo em até 30 dias.

Por quanto posso alugar meu apartamento no Reino Unido?

Veja apartamentos parecidos alugados na região no Rightmove e no Zoopla, principalmente os que estão anunciados há algum tempo. Na Inglaterra, agora você precisa anunciar um aluguel definido e não pode aceitar ofertas acima dele, então acerte o preço desde o início.

O guia How to Rent ainda é obrigatório?

Não para novos contratos na Inglaterra. O governo o retirou em 1º de maio de 2026, quando o Renters' Rights Act entrou em vigor. Em vez disso, os proprietários tiveram de entregar aos inquilinos atuais o Renters' Rights Act Information Sheet até 31 de maio de 2026, e os novos contratos precisam de informações por escrito sobre os termos principais.

Pago imposto sobre o aluguel do meu apartamento no Reino Unido?

Sobre o lucro, sim. As primeiras £ 1.000 de renda de imóveis são isentas (a property allowance), e você precisa declarar pelo Self Assessment se o seu lucro passar de £ 2.500 ou a sua renda passar de £ 10.000 (GOV.UK).