Alugue o seu apartamento você mesmo, e mostre só para quem leva a sério.

Alugar o apartamento por conta própria no Reino Unido: a parte difícil são os interessados

Anunciar o apartamento você mesmo é fácil. O que cansa vem depois. Em regiões disputadas, um anúncio pode juntar dezenas de mensagens em poucos dias, e a maioria diz a mesma coisa: “Ainda está disponível? Posso ir ver?”

• Visitas que não dão em nada. Você marca dez pessoas, metade não aparece e a outra metade descobre na porta que o segundo quarto é minúsculo ou que não há elevador.
• Gente que não pode ir até lá. Um estudante que chega em setembro, alguém que se muda a trabalho ou um inquilino vindo do exterior não pode dar uma passada numa terça à noite.
• Escolher com pouca informação. Com tantos interessados, é difícil saber quem é sério, e errar o inquilino sai caro.

Fazer isso sem imobiliária economiza a taxa de locação ou de administração, que é paga pelo proprietário (na Inglaterra, cobrar taxas dos inquilinos é proibido desde o Tenant Fees Act 2019). O custo é que todo o trabalho fica com você. Um tour virtual não o elimina, mas tira a parte mais repetitiva: mostrar o apartamento várias vezes para pessoas para quem ele nunca ia servir.

Como o RoomTour funciona quando você aluga o seu próprio apartamento

1. Prepare o apartamento. Persianas abertas, luzes acesas, superfícies livres. Se o inquilino que está saindo ainda mora lá, peça antes e escolha um bom horário, ou espere até ele se mudar.
2. Tire cerca de 30 fotos guiadas por cômodo. Fique no meio de cada cômodo e o app mostra um alvo de cada vez na tela; você só gira com o seu iPhone. Sem tripé, câmera 360 nem LiDAR.
3. O app monta o panorama 360° de cada cômodo no próprio celular e, se o seu iPhone tiver LiDAR, uma planta aproximada do apartamento.
4. Publique o tour e você recebe um link (roomtourapp.com/t/…), um código para incorporar num site e um cartaz A4 com QR code.
5. Mande antes de marcar qualquer visita. Responda a cada “posso ver?” com o link e um “se depois de dar uma olhada ainda servir para você, marcamos um horário”.

Antes de testar no seu apartamento, abra o tour de exemplo no celular para ver o que um possível inquilino recebe.

O que você recebe

• Um link do tour que abre em qualquer celular ou computador, sem instalar nada. Ele vai no seu anúncio, onde o site permitir, e em cada resposta.
• Um iframe para incorporar o tour num site, se você tiver um para os seus aluguéis.
• Um cartaz A4 com QR code para a janela ou um mural do bairro (com permissão). Quem passa percorre o interior antes de ligar para você. Ele abre em espanhol; acrescente ?lang=en ao link do cartaz, ou use o seletor na página do cartaz, para tê-lo em inglês.
• Uma planta aproximada para que as pessoas entendam a distribuição, se o seu iPhone tiver LiDAR (modelos Pro). Ela pode errar em uns 10 a 20 cm, então não a use para medir nem para informar a área.
• Contagem de visualizações. O app mostra quantas vezes cada tour foi aberto. Se o tour tem muitas visualizações mas ninguém pede para ver o apartamento, olhe primeiro o valor do aluguel.

Menos visitas, com inquilinos mais sérios

Ninguém deveria alugar uma casa sem vê-la pessoalmente, e o tour não substitui essa visita. O que muda é quem você encontra. Quem marca uma visita depois de percorrer a sala, a cozinha e os quartos já descartou o que não servia para ele. Você pula as visitas de “só dando uma olhada” e tem mais tempo para quem está realmente interessado.

Para quem não é da região, o tour é a primeira visita. Um estudante mostra aos pais, um casal assiste junto de dois escritórios diferentes, alguém que vai se mudar decide se a viagem vale a pena.

Com o Renters' Rights Act, na Inglaterra agora você precisa informar um valor de aluguel pedido e não pode convidar nem aceitar ofertas acima dele, e não pode recusar pessoas porque têm filhos ou recebem benefícios sociais (GOV.UK). Mostrar a todos o mesmo tour e as mesmas informações desde o início combina bem com isso. Junte a um anúncio claro; como escrever um anúncio de imóvel tem um modelo.

Um registro visual do estado do apartamento (com limites)

Grave o tour logo antes de entregar as chaves e você tem uma imagem datada de cada cômodo: paredes, pisos, cozinha, banheiro. É um complemento útil ao inventário e ajuda a lembrar como tudo estava quando o contrato terminar.

Mas não é um inventário. Um tour 360° não registra o detalhe de uma marca ou de um risco específico, o inquilino não o assinou e ele sozinho não resolve uma disputa pela caução. Faça também um inventário por escrito e um relatório de entrada (check-in) com fotos de perto e datadas, assinados pelo inquilino. O checklist completo do proprietário está em como alugar o seu apartamento sem imobiliária.

O que o RoomTour não faz (e quando outra coisa é melhor)

• Não anuncia em portais. Não há integração com Rightmove, Zoopla, OpenRent ou Zillow. O link vai no texto do seu anúncio e nas suas mensagens.
• Não avalia inquilinos nem redige o contrato. Ele filtra as visitas; as verificações de Right to Rent, as referências, o contrato e a caução continuam sendo tarefa sua.
• Não mede. A planta é um guia da distribuição, nada mais.
• Só iPhone. Não há app para Android.

Se você não tem tempo para responder mensagens, fazer visitas e cuidar dos reparos, uma imobiliária de aluguel ou de administração é uma escolha sensata. O que não faz sentido é alugar por conta própria e passar duas semanas mostrando o apartamento para pessoas que nunca iam ficar com ele.

Grátis para começar

O RoomTour é grátis para começar: um tour ativo que nunca sai do ar, com a marca “Tour por RoomTour” e 3 fotos para o anúncio. Se precisar de mais, o Pro é comprado no app: tours ilimitados, sem marca e 14 dias de teste grátis. Durante a oferta de lançamento, tudo é grátis. O app para iPhone já está na App Store.