Vermieten Sie Ihre Wohnung selbst, und zeigen Sie sie nur Interessenten, die es ernst meinen.

Eine Wohnung in Großbritannien privat vermieten: Schwierig sind die Anfragen

Ihre Wohnung selbst zu inserieren ist einfach. Was Sie zermürbt, kommt danach. In gefragten Gegenden sammelt ein Inserat in wenigen Tagen Dutzende Nachrichten, und die meisten sagen dasselbe: „Ist sie noch frei? Kann ich sie mir ansehen?“

• Besichtigungen, die nichts bringen. Sie laden zehn Leute ein, die Hälfte kommt nicht, und die andere Hälfte merkt an der Tür, dass das zweite Schlafzimmer eine Kammer ist oder es keinen Aufzug gibt.
• Leute, die nicht vorbeikommen können. Eine Studentin, die im September ankommt, jemand, der für die Arbeit umzieht, oder ein Mieter, der aus dem Ausland kommt, kann nicht an einem Dienstagabend kurz vorbeischauen.
• Mit zu wenig Informationen auswählen. Bei so vielen Anfragen ist schwer zu erkennen, wer es ernst meint, und der falsche Mieter wird teuer.

Ohne Makler sparen Sie die Vermittlungs- oder Verwaltungsgebühr, die der Vermieter zahlt (Gebühren für Mieter sind in England seit dem Tenant Fees Act 2019 verboten). Der Preis dafür: Die ganze Arbeit liegt bei Ihnen. Ein virtueller Rundgang nimmt sie Ihnen nicht ab, aber er erledigt den eintönigsten Teil: die Wohnung immer wieder Leuten zu zeigen, zu denen sie nie gepasst hätte.

So funktioniert RoomTour, wenn Sie Ihre eigene Wohnung vermieten

1. Machen Sie die Wohnung bereit. Jalousien hoch, Licht an, Flächen frei. Wenn der bisherige Mieter noch da ist, fragen Sie zuerst und wählen Sie einen passenden Zeitpunkt, oder warten Sie, bis er ausgezogen ist.
2. Machen Sie etwa 30 geführte Aufnahmen pro Raum. Stellen Sie sich in die Mitte jedes Raums, und die App zeigt immer ein Ziel auf dem Bildschirm; Sie drehen sich nur mit Ihrem iPhone. Kein Stativ, keine 360-Grad-Kamera und kein LiDAR nötig.
3. Die App erstellt das 360°-Panorama jedes Raums auf dem Handy und, wenn Ihr iPhone LiDAR hat, einen ungefähren Grundriss der Wohnung.
4. Veröffentlichen Sie den Rundgang und Sie bekommen einen Link (roomtourapp.com/t/…), einen Einbettungscode für eine Website und ein A4-Plakat mit QR-Code.
5. Schicken Sie ihn, bevor Sie jemanden einladen. Antworten Sie auf jedes „Kann ich sie besichtigen?“ mit dem Link und „Wenn sie Ihnen nach dem Rundgang noch zusagt, finden wir einen Termin“.

Bevor Sie es mit Ihrer Wohnung ausprobieren, öffnen Sie den Beispiel-Rundgang auf Ihrem Handy und sehen Sie, was ein Mietinteressent bekommt.

Was Sie bekommen

• Einen Link zum Rundgang, der sich auf jedem Handy oder Computer öffnet, ohne Installation. Er kommt in Ihr Inserat, wo die Plattform das erlaubt, und in jede Antwort.
• Ein iframe, um den Rundgang auf einer Website einzubetten, wenn Sie eine für Ihre Vermietungen haben.
• Ein QR-Plakat im A4-Format fürs Fenster oder ein Schwarzes Brett in der Nachbarschaft (mit Erlaubnis). Passanten gehen drinnen herum, bevor sie Sie anrufen. Es öffnet sich auf Spanisch; hängen Sie ?lang=en an den Plakat-Link oder nutzen Sie den Umschalter auf der Plakatseite, um es auf Englisch zu bekommen.
• Einen ungefähren Grundriss, damit Interessenten die Aufteilung verstehen, wenn Ihr iPhone LiDAR hat (Pro-Modelle). Er kann um etwa 10 bis 20 cm abweichen, nutzen Sie ihn also nicht zum Messen oder um eine Fläche in Quadratfuß anzugeben.
• Aufrufzahlen. Die App zeigt, wie oft jeder Rundgang geöffnet wurde. Wenn der Rundgang viele Aufrufe hat, aber niemand die Wohnung sehen will, schauen Sie zuerst auf die Miete.

Weniger Besichtigungen, mit ernsthafteren Mietern

Niemand sollte eine Wohnung mieten, ohne sie persönlich gesehen zu haben, und der Rundgang ersetzt diese Besichtigung nicht. Was sich ändert, ist, wen Sie treffen. Wer eine Besichtigung bucht, nachdem er durch Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer gegangen ist, hat schon ausgeschlossen, was für ihn nicht passt. Sie sparen sich die Besichtigungen „nur zum Schauen“ und haben mehr Zeit für die, die wirklich interessiert sind.

Für alle, die nicht vor Ort sind, ist der Rundgang die erste Besichtigung. Eine Studentin zeigt ihn ihren Eltern, ein Paar schaut ihn gemeinsam aus zwei verschiedenen Büros an, jemand, der umzieht, entscheidet, ob sich die Reise lohnt.

Nach dem Renters' Rights Act müssen Sie in England jetzt eine geforderte Miete angeben und dürfen keine höheren Gebote einholen oder annehmen, und Sie dürfen niemanden ablehnen, weil er Kinder hat oder Sozialleistungen bezieht (GOV.UK). Allen vorab denselben Rundgang und dieselben Informationen zu zeigen, passt gut dazu. Kombinieren Sie ihn mit einem klaren Inserat; eine Immobilienanzeige schreiben hat eine Vorlage.

Eine Bilddokumentation des Zustands der Wohnung (mit Grenzen)

Nehmen Sie den Rundgang kurz vor der Schlüsselübergabe auf, und Sie haben ein datiertes Bild jedes Raums: Wände, Böden, Küche, Bad. Das ist eine nützliche Ergänzung zur Inventarliste und hilft Ihnen, sich am Ende des Mietverhältnisses zu erinnern, wie alles aussah.

Eine Inventarliste ist es allerdings nicht. Ein 360°-Rundgang zeigt eine bestimmte Macke oder einen Kratzer nicht im Detail, der Mieter hat ihn nicht unterschrieben, und allein entscheidet er keinen Streit um die Kaution. Erstellen Sie zusätzlich eine schriftliche Inventarliste und ein Übergabeprotokoll mit datierten Nahaufnahmen, vom Mieter unterschrieben. Die vollständige Checkliste für Vermieter steht unter eine Wohnung ohne Makler vermieten.

Was RoomTour nicht kann (und wann etwas anderes besser ist)

• Es inseriert nicht auf Portalen. Es gibt keine Integration mit Rightmove, Zoopla, OpenRent oder Zillow. Der Link kommt in Ihren Inseratstext und Ihre Nachrichten.
• Es prüft keine Mieter und setzt keinen Mietvertrag auf. Es filtert Besichtigungen; Right-to-Rent-Prüfungen, Referenzen, der Vertrag und die Kaution bleiben Ihre Aufgabe.
• Es misst nicht. Der Grundriss ist eine Orientierungshilfe für die Aufteilung, mehr nicht.
• Nur iPhone. Eine Android-App gibt es nicht.

Wenn Sie keine Zeit haben, Nachrichten zu beantworten, Besichtigungen durchzuführen und sich um Reparaturen zu kümmern, ist ein Vermietungs- oder Verwaltungsmakler eine vernünftige Wahl. Was keinen Sinn ergibt, ist, selbst zu vermieten und zwei Wochen lang die Wohnung Leuten zu zeigen, die sie nie genommen hätten.

Kostenlos für den Einstieg

RoomTour ist kostenlos für den Einstieg: ein Rundgang online, der nie offline genommen wird, mit dem Hinweis „Rundgang von RoomTour“ und 3 Inseratsfotos. Wenn Sie mehr brauchen, kaufen Sie Pro in der App: unbegrenzte Rundgänge, kein Hinweis und 14 Tage kostenlos testen. Während des Einführungsangebots ist alles kostenlos. Die iPhone-App ist jetzt im App Store.