Alquila tu piso sin inmobiliaria, y haz visitas solo con quien va en serio.

Quiero alquilar mi piso: lo difícil son los mensajes

Poner tu piso en alquiler como particular es fácil. Lo que cansa viene después. En las ciudades con más demanda, un anuncio puede recibir decenas de mensajes en pocos días, y casi todos dicen lo mismo: "¿Sigue disponible? ¿Se puede ver?".

• Visitas que no llevan a nada. Quedas con diez personas, la mitad no viene y la otra mitad descubre en la puerta que el dormitorio es interior o que no hay ascensor.
• Gente que no puede venir. Un estudiante que llega en septiembre, alguien que se traslada por trabajo desde otra ciudad o un extranjero que busca piso antes de mudarse no pueden pasarse un martes a las siete.
• Decidir con poca información. Con tantas solicitudes es difícil saber quién va en serio, y alquilar a la persona equivocada sale caro.

Sin inmobiliaria te ahorras sus honorarios, que desde la Ley 12/2023 paga siempre el propietario. El precio es que todo ese trabajo es tuyo. Un tour virtual no lo elimina, pero te quita la parte más pesada: enseñar el piso una y otra vez a quien no le encaja.

Cómo funciona RoomTour si alquilas tu propio piso

1. Prepara el piso. Persianas arriba, luces encendidas y nada por medio. Si aún vive el inquilino anterior, pídele permiso y elige un buen momento, o espera a que lo deje.
2. Haz unas 30 fotos guiadas por estancia. Te pones en el centro de cada habitación y la app te marca un punto en la pantalla cada vez; tú solo giras con el iPhone. No necesitas trípode, cámara 360 ni LiDAR.
3. La app monta el 360° de cada estancia en el propio iPhone y, con el movimiento del móvil, un plano aproximado del piso.
4. Publicas el tour y te llevas un enlace (roomtourapp.com/t/…), un código para incrustarlo en una web y un cartel A4 con código QR.
5. Lo mandas antes de quedar. A cada "¿se puede ver?" le contestas con el enlace y un "si después de verlo te encaja, buscamos hora".

Antes de probar con tu piso, abre el tour de ejemplo en el móvil para ver lo que recibe un interesado.

Lo que te llevas

• Un enlace del tour que se abre en cualquier móvil u ordenador, sin instalar nada. Va en la descripción del anuncio, si el portal lo permite, y en cada respuesta de WhatsApp.
• Un iframe para insertar el tour en una web, si tienes una para tus pisos.
• Un cartel A4 con QR para el balcón, el tablón del portal o la tienda del barrio (con permiso). Quien pasa por la calle ve el piso por dentro antes de llamarte.
• Un plano aproximado para que se entienda la distribución. Puede desviarse unos 10 a 20 cm: no sirve para medir ni para anunciar metros cuadrados.
• Las visitas al tour. La app te dice cuántas veces se ha abierto. Si el tour se abre mucho y casi nadie pide visita, lo primero que hay que revisar es el precio.

Menos visitas, y con inquilinos más serios

Nadie debería alquilar un piso sin haberlo pisado, y el tour no sustituye a esa visita. Lo que cambia es con quién quedas. Quien te pide hora después de recorrer el salón, la cocina y los dormitorios ya ha descartado lo que no le convenía. Te ahorras las visitas de "solo venía a ver" y puedes dedicar más tiempo a conocer a quien de verdad está interesado.

Para quien no está en tu ciudad, el tour es la primera visita. Un estudiante se lo enseña a sus padres, una pareja lo ve junta desde dos trabajos distintos, alguien que viene de fuera decide si le compensa el viaje. Si quieres, también puedes hacer una videollamada desde el piso con los más interesados, pero el tour se lo ven solos, cuando les va bien.

Una frase que funciona en el anuncio: "Antes de pedir visita, recorre el piso en 360°: [enlace]". Junto con las ideas de cómo redactar el anuncio del piso, te quita muchas preguntas repetidas.

Un registro visual del estado del piso (con matices)

Si haces el tour justo antes de entregar las llaves, te queda una imagen fechada de cómo estaba cada habitación: paredes, suelos, cocina, baños. Es un buen complemento del inventario y ayuda a recordar cómo estaba todo cuando termine el contrato.

Pero no es un inventario legal. Un tour 360° no recoge el detalle de un desperfecto concreto, no está firmado por el inquilino y no demuestra por sí solo nada ante un juez. Haz además un inventario por escrito con fotos de detalle, firmado por los dos y anexo al contrato. Lo explicamos en qué necesito para alquilar mi piso.

Lo que RoomTour no hace (y cuándo te conviene otra cosa)

• No publica en los portales. No tiene integración con idealista, Fotocasa ni habitaclia, y no está en la lista de proveedores compatibles de idealista. El enlace va en la descripción y en tus mensajes; los matices los tienes en tour virtual en idealista y Fotocasa.
• No elige al inquilino ni redacta el contrato. Filtra visitas, pero la selección, el contrato, la fianza y los papeles siguen siendo cosa tuya.
• No mide. El plano es orientativo; para los metros, la nota simple o el catastro.
• Solo iPhone. No hay versión para Android.

Si no tienes tiempo para contestar mensajes, hacer visitas y gestionar incidencias, una inmobiliaria o una empresa de gestión de alquileres es una opción razonable. Lo que no tiene sentido es alquilar por tu cuenta y pasarte dos semanas enseñando el piso a quien nunca iba a quedárselo.

Gratis para los primeros usuarios

RoomTour es gratis para los primeros usuarios: no pagas por hacer ni compartir tours, y no llevan marca de agua. La app para iPhone ya está en el App Store.