Affitta casa da solo, e mostrala solo a chi è davvero interessato.

Affittare casa da privato nel Regno Unito: la parte difficile sono le richieste

Pubblicare da solo l'annuncio della tua casa è facile. Quello che ti sfinisce viene dopo. Nelle zone più richieste un annuncio può raccogliere decine di messaggi in pochi giorni, e la maggior parte dice la stessa cosa: «È ancora disponibile? Posso venire a vederla?»

• Visite che non portano a niente. Fissi dieci persone, metà non si presenta e l'altra metà scopre sulla porta che la seconda camera è uno sgabuzzino o che non c'è l'ascensore.
• Persone che non possono passare. Uno studente che arriva a settembre, chi si trasferisce per lavoro o un inquilino che arriva dall'estero non possono fare un salto un martedì sera.
• Scegliere con troppe poche informazioni. Con così tante richieste è difficile capire chi è serio, e sbagliare inquilino costa caro.

Farlo senza agenzia ti fa risparmiare la commissione di locazione o di gestione, che paga il proprietario (in Inghilterra le commissioni a carico degli inquilini sono vietate dal Tenant Fees Act 2019). Il prezzo è che il lavoro è tutto tuo. Un tour virtuale non lo elimina, ma toglie la parte più ripetitiva: mostrare la casa più e più volte a persone a cui non sarebbe mai andata bene.

Come funziona RoomTour quando affitti casa tua

1. Prepara la casa. Tapparelle alzate, luci accese, superfici sgombre. Se l'inquilino uscente è ancora lì, chiedi prima e scegli un buon momento, oppure aspetta che se ne sia andato.
2. Fai circa 30 scatti guidati per stanza. Mettiti al centro di ogni stanza e l'app mostra sullo schermo un punto alla volta; tu giri soltanto con il tuo iPhone. Non servono treppiede, fotocamera 360 né LiDAR.
3. L'app crea il panorama a 360° di ogni stanza sul telefono e, se il tuo iPhone ha il LiDAR, una planimetria approssimativa della casa.
4. Pubblica il tour e ottieni un link (roomtourapp.com/t/…), un codice da incorporare in un sito e un cartello A4 con un codice QR.
5. Mandalo prima di fissare chiunque. Rispondi a ogni «posso vederla?» con il link e «se dopo aver fatto il giro ti interessa ancora, troviamo un orario».

Prima di provarlo sulla tua casa, apri il tour di esempio sul telefono per vedere cosa riceve un potenziale inquilino.

Cosa ottieni

• Un link al tour che si apre su qualsiasi telefono o computer, senza installare niente. Va nell'annuncio, dove il sito lo permette, e in ogni risposta.
• Un iframe per incorporare il tour in un sito, se ne hai uno per i tuoi affitti.
• Un cartello con QR in formato A4 per la finestra o una bacheca di quartiere (con permesso). Chi passa fa il giro della casa prima di chiamarti. Si apre in spagnolo; per l'inglese aggiungi ?lang=en al link del cartello, oppure usa il selettore nella pagina del cartello.
• Una planimetria approssimativa perché le persone capiscano la distribuzione, se il tuo iPhone ha il LiDAR (i modelli Pro). Può sbagliare di circa 10–20 cm, quindi non usarla per misurare né per indicare la superficie.
• Le visualizzazioni. L'app mostra quante volte è stato aperto ogni tour. Se il tour ha molte visualizzazioni ma nessuno chiede di vedere la casa, guarda prima il canone.

Meno visite, con inquilini più seri

Nessuno dovrebbe prendere in affitto una casa senza vederla di persona, e il tour non sostituisce quella visita. Cambia chi incontri. Chi prenota una visita dopo aver girato soggiorno, cucina e camere ha già escluso quello che non andava bene per lui. Salti le visite «tanto per vedere» e hai più tempo per chi è davvero interessato.

Per chi non è della zona, il tour è la prima visita. Uno studente lo mostra ai genitori, una coppia lo guarda insieme da due uffici diversi, chi si trasferisce decide se vale la pena fare il viaggio.

Con il Renters' Rights Act, in Inghilterra ora devi indicare un canone richiesto e non puoi sollecitare né accettare offerte superiori, e non puoi rifiutare qualcuno perché ha figli o riceve sussidi (GOV.UK). Mostrare a tutti lo stesso tour e le stesse informazioni fin dall'inizio si sposa bene con queste regole. Abbinalo a un annuncio chiaro; come scrivere un annuncio immobiliare ha un modello.

Una documentazione visiva dello stato della casa (con dei limiti)

Registra il tour poco prima di consegnare le chiavi e hai un'immagine datata di ogni stanza: pareti, pavimenti, cucina, bagno. È un utile complemento all'inventario e ti aiuta a ricordare com'era tutto alla fine della locazione.

Però non è un inventario. Un tour a 360° non coglie il dettaglio di un segno o di un graffio specifico, l'inquilino non l'ha firmato e da solo non risolve una contestazione sul deposito. Fai anche un inventario scritto e un rapporto di check-in con foto ravvicinate e datate, firmato dall'inquilino. La lista completa per il proprietario è in come affittare casa senza agenzia.

Cosa non fa RoomTour (e quando è meglio altro)

• Non pubblica sui portali. Non c'è integrazione con Rightmove, Zoopla, OpenRent o Zillow. Il link va nel testo dell'annuncio e nei tuoi messaggi.
• Non seleziona gli inquilini né prepara il contratto. Filtra le visite; verifiche Right to Rent, referenze, contratto e deposito restano compito tuo.
• Non misura. La planimetria è una guida alla distribuzione, niente di più.
• Solo iPhone. Non esiste un'app per Android.

Se non hai tempo di rispondere ai messaggi, fare le visite e occuparti delle riparazioni, un'agenzia di locazione o di gestione è una scelta sensata. Quello che non ha senso è affittare da solo e passare due settimane a mostrare la casa a persone che non l'avrebbero mai presa.

Gratis per iniziare

RoomTour è gratis per iniziare: un tour attivo che non viene mai rimosso, con il marchio «Tour realizzato con RoomTour» e 3 foto per l'annuncio. Se ti serve di più, Pro si acquista nell'app: tour illimitati, nessun marchio e 14 giorni di prova gratuita. Durante l'offerta di lancio è tutto gratis. L'app per iPhone è ora sull'App Store.