O seu imóvel de temporada em 360°, feito no seu iPhone numa tarde.

As fotos não mostram como o lugar se encaixa

As fotos do seu anúncio vendem o lugar, mas deixam perguntas. O segundo quarto dá para a rua? O sofá-cama fica na sala ou num cômodo separado? Qual a distância entre o banheiro e o quarto das crianças? Essas são as mensagens que você recebe antes de alguém reservar, e o motivo daquela avaliação ocasional de “não era o que as fotos sugeriam”.

Um tour 360° deixa o hóspede olhar em todas as direções, cômodo por cômodo, e num iPhone com LiDAR a planta aproximada mostra como os cômodos se ligam. O que ele não resolve é colocar o tour no Airbnb ou no Booking.com, e vale saber disso antes de começar.

O principal: o Airbnb não permite links externos nos anúncios nem nas suas mensagens, e o Booking.com os bloqueia por padrão. O tour rende nos canais que são seus: o seu site de reservas diretas, as suas redes sociais, os hóspedes que reservam direto e os seus proprietários.

Onde o tour pode entrar (e onde não pode)

Antes de colar o link em qualquer lugar, confira o que cada plataforma diz:

• Airbnb. A sua política de fora da plataforma proíbe links que levem as pessoas para fora do Airbnb nos anúncios ou nas mensagens, e pedir dados de contato antes da reserva. Nem na descrição, nem numa foto, nem no chat.
• Booking.com. Remove por padrão os links externos das mensagens aos hóspedes. Vários channel managers explicam como aprovar domínios na extranet, por exemplo a innRoad. Confira a sua própria conta antes de depender disso.
• Vrbo. As suas diretrizes de fotos recusam imagens com textos sobrepostos, como URLs ou dados de contato, e com elementos gráficos sobrepostos. Um QR code dentro de uma foto da galeria dificilmente passa.
• O seu site de reservas diretas. Sem restrições: incorpore o tour com um iframe na página de cada imóvel.
• Redes sociais e WhatsApp com hóspedes diretos. O link mostra uma prévia com foto e título quando você o cola.

O detalhe completo, com as fontes nas páginas de ajuda de cada plataforma, está em dá para colocar um tour virtual no Airbnb?

Como funciona para você

1. Abra o app em cada cômodo e fique no meio. A tela mostra um alvo de cada vez; gire devagar sem sair do lugar até ter tirado cerca de 30 fotos.
2. O app junta as fotos no iPhone num panorama 360° daquele cômodo, com teto e piso.
3. Repita pelo imóvel. Se o seu iPhone tiver LiDAR, o app desenha uma planta aproximada que mostra como os cômodos se ligam.
4. Publique o tour e receba o link roomtourapp.com/t/… dele e um código para incorporar no seu site.
5. Use onde puder: a página do imóvel no seu site, a bio do seu Instagram, a sua resposta a um pedido direto pelo WhatsApp.

Abra o tour de exemplo no celular para ver o que um hóspede recebe.

O que você recebe para cada imóvel

• Um link para compartilhar com prévia de foto e título no WhatsApp e nas redes.
• Um iframe para a página de cada imóvel no seu site de reservas diretas.
• Uma planta aproximada nos iPhones com LiDAR (modelos Pro), boa para entender a distribuição. Não serve para medir.
• Um cartaz A4 com QR code, em inglês ou espanhol, se a sua empresa de administração tem escritório ou loja de rua.
• Contagem de visualizações de cada tour no app, e um painel web em /app para ver os seus tours no computador.

Grátis para começar: um tour ativo com a marca “Tour por RoomTour”. O Pro, comprado no app, tira a marca e libera tours ilimitados. Durante a oferta de lançamento, tudo é grátis. Só para iPhone.

Para quem administra imóveis de temporada

Se você administra imóveis de outras pessoas, um tour ajuda em três momentos:

• Conquistar um novo proprietário. Mostrar o tour de um imóvel que você já administra explica melhor que um folheto como você vai apresentar o dele.
• Atualizações para os proprietários. Um proprietário que mora em outro lugar pode ver o imóvel em 360° depois de uma reforma ou de móveis novos, e o app mostra quantas vezes o tour foi aberto.
• O seu site. Um tour em cada página de imóvel torna o seu site mais útil que uma galeria de fotos, e é o único lugar onde nenhuma plataforma limita você.

Quando outra coisa é a melhor escolha

Nós fazemos o RoomTour, então aqui estão os limites, sem rodeios:

• Se você só anuncia no Airbnb e no Booking.com e não tem site nem hóspedes diretos, um tour tem pouco a fazer. Invista o tempo nas fotos; a galeria é o que essas plataformas mostram. Dicas em fotos de imóvel com o celular.
• Se você fotografa muitos imóveis toda semana, uma câmera 360 captura um cômodo com um clique e é mais rápida.
• Se você precisa de um modelo 3D com medidas ou de uma vista de maquete (dollhouse), um scanner como o Matterport é a ferramenta certa.
• Se você usa Android, os hóspedes podem abrir o tour em qualquer navegador, mas o app que o faz é só para iPhone.

E o tour não muda nada nas regras para alugar um imóvel por temporada onde você está, seja uma licença municipal, um registro obrigatório ou um limite de noites. Confira isso primeiro.