Ihre Ferienwohnung in 360°, an einem Nachmittag mit dem iPhone erstellt.

Fotos zeigen nicht, wie die Räume zusammenhängen

Ihre Inseratsfotos verkaufen die Unterkunft, aber sie lassen Fragen offen. Geht das zweite Schlafzimmer zur Straße? Steht das Schlafsofa im Wohnzimmer oder in einem eigenen Raum? Wie weit ist das Bad vom Kinderzimmer entfernt? Genau diese Nachrichten bekommen Sie vor einer Buchung, und daher kommt auch die eine oder andere Bewertung mit „nicht so, wie die Fotos vermuten ließen“.

Mit einem 360°-Rundgang kann ein Gast Raum für Raum in jede Richtung schauen, und auf einem iPhone mit LiDAR zeigt der ungefähre Grundriss, wie die Räume verbunden sind. Was er nicht löst, ist, den Rundgang auf Airbnb oder Booking.com zu bringen, und das sollten Sie wissen, bevor Sie anfangen.

Das Wichtigste: Airbnb erlaubt keine externen Links in Inseraten oder Nachrichten, und Booking.com blockiert sie standardmäßig. Der Rundgang lohnt sich auf Kanälen, die Ihnen gehören: Ihrer Website für Direktbuchungen, Ihren Social-Media-Konten, bei Gästen, die direkt buchen, und bei Ihren Eigentümern.

Wo der Rundgang hin darf (und wo nicht)

Bevor Sie den Link irgendwo einfügen, prüfen Sie, was jede Plattform sagt:

• Airbnb. Die Richtlinie zu Aktivitäten außerhalb der Plattform verbietet Links, die Menschen in Inseraten oder Nachrichten von Airbnb wegführen, und die Frage nach Kontaktdaten vor der Buchung. Nicht in der Beschreibung, nicht in einem Foto, nicht im Chat.
• Booking.com. Entfernt externe Links aus Gästenachrichten standardmäßig. Mehrere Channel-Manager erklären, wie man Domains im Extranet freigibt, zum Beispiel innRoad. Prüfen Sie Ihr eigenes Konto, bevor Sie sich darauf verlassen.
• Vrbo. Die Foto-Richtlinien lehnen Bilder mit eingeblendetem Text wie URLs oder Kontaktdaten sowie grafische Einblendungen ab. Ein QR-Code in einem Galeriefoto kommt kaum durch.
• Ihre Website für Direktbuchungen. Keine Einschränkungen: Betten Sie den Rundgang mit einem iframe auf jeder Unterkunftsseite ein.
• Social Media und WhatsApp mit Direktgästen. Der Link zeigt beim Einfügen eine Vorschau mit Foto und Titel.

Alle Details, belegt mit den Hilfeseiten jeder Plattform, stehen unter kann man einen virtuellen Rundgang zu Airbnb hinzufügen?

So funktioniert es für Sie

1. Öffnen Sie die App in jedem Raum und stellen Sie sich in die Mitte. Der Bildschirm zeigt immer ein Ziel; drehen Sie sich langsam auf der Stelle, bis Sie etwa 30 Aufnahmen gemacht haben.
2. Die App setzt die Aufnahmen auf dem iPhone zu einem 360°-Panorama dieses Raums zusammen, Decke und Boden eingeschlossen.
3. Wiederholen Sie das in der ganzen Unterkunft. Wenn Ihr iPhone LiDAR hat, zeichnet die App einen ungefähren Grundriss, der zeigt, wie die Räume verbunden sind.
4. Veröffentlichen Sie den Rundgang und erhalten Sie seinen roomtourapp.com/t/…-Link und einen Einbettungscode für Ihre Website.
5. Nutzen Sie ihn, wo Sie dürfen: auf der Unterkunftsseite Ihrer Website, in Ihrer Instagram-Bio, in Ihrer Antwort auf eine Direktanfrage per WhatsApp.

Öffnen Sie den Beispiel-Rundgang auf Ihrem Handy, um zu sehen, was ein Gast bekommt.

Was Sie für jede Unterkunft bekommen

• Einen Link zum Teilen mit Vorschau aus Foto und Titel in WhatsApp und Social Media.
• Ein iframe für jede Unterkunftsseite auf Ihrer Website für Direktbuchungen.
• Einen ungefähren Grundriss auf iPhones mit LiDAR (Pro-Modelle), gut, um die Aufteilung zu verstehen. Nicht zum Messen.
• Ein QR-Plakat im A4-Format, auf Englisch oder Spanisch, wenn Ihre Verwaltung ein Büro oder Ladenlokal hat.
• Aufrufzahlen für jeden Rundgang in der App und ein Web-Dashboard unter /app, um Ihre Rundgänge am Computer zu sehen.

Kostenlos für den Einstieg: ein Rundgang online mit dem Hinweis „Rundgang von RoomTour“. Pro, in der App gekauft, entfernt den Hinweis und schaltet unbegrenzte Rundgänge frei. Während des Einführungsangebots ist alles kostenlos. Nur fürs iPhone.

Für Verwalter von Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen

Wenn Sie Unterkünfte anderer Leute verwalten, hilft ein Rundgang an drei Stellen:

• Einen neuen Eigentümer gewinnen. Der Rundgang einer Unterkunft, die Sie schon verwalten, erklärt besser als jede Broschüre, wie Sie seine präsentieren werden.
• Berichte an Eigentümer. Ein Eigentümer, der woanders wohnt, sieht seine Unterkunft nach einer Renovierung oder neuen Möbeln in 360°, und die App zeigt, wie oft der Rundgang geöffnet wurde.
• Ihre Website. Ein Rundgang auf jeder Unterkunftsseite macht Ihre Website nützlicher als eine Fotogalerie, und sie ist der einzige Ort, an dem Sie keine Plattform einschränkt.

Wann etwas anderes die bessere Wahl ist

Wir entwickeln RoomTour, deshalb hier die Grenzen ohne Umschweife:

• Wenn Sie nur auf Airbnb und Booking.com inserieren und weder eine Website noch Direktgäste haben, hat ein Rundgang wenig zu tun. Investieren Sie die Zeit lieber in die Fotos; die Galerie ist das, was diese Plattformen zeigen. Tipps unter Immobilienfotos mit dem Handy.
• Wenn Sie jede Woche viele Unterkünfte aufnehmen, erfasst eine 360-Grad-Kamera einen Raum mit einem Druck und ist schneller.
• Wenn Sie ein vermessenes 3D-Modell oder eine Dollhouse-Ansicht brauchen, ist ein Scanner wie Matterport das richtige Werkzeug.
• Wenn Sie Android nutzen, können Gäste den Rundgang in jedem Browser öffnen, aber die App, mit der man ihn erstellt, gibt es nur fürs iPhone.

Und der Rundgang ändert nichts an den Regeln für Kurzzeitvermietung dort, wo Sie vermieten, ob es um eine Genehmigung der Gemeinde, eine Registrierungspflicht oder eine Obergrenze an Nächten geht. Prüfen Sie diese zuerst.