Immobilienfotos mit dem Handy machen: so geht es

Käufer und Mieter beurteilen ein Inserat nach seinen Fotos, bevor sie ein Wort lesen. Teure Ausrüstung brauchen Sie dafür nicht, aber eine Methode. Diese Anleitung behandelt die normalen Fotos, aus denen die Galerie eines Inserats besteht, mit Beispielen von den Portalen Rightmove und Zoopla (Großbritannien) und Zillow (USA). Wenn Sie 360°-Fotos wollen, in denen man sich umsehen kann, ist das eine andere Technik, beschrieben in 360-Grad-Fotos einer Wohnung mit dem iPhone machen.

Die Kurzfassung

Bereiten Sie die Wohnung vor, bevor Sie zum Handy greifen. Aufgeräumt, sauber, nichts Persönliches zu sehen.
Fotografieren Sie zur hellsten Tageszeit, alle Lampen an, Blitz aus.
Querformat, gerade, auf Brust- bis Augenhöhe. Schalten Sie die Wasserwaage ein und halten Sie senkrechte Linien senkrecht.
Nutzen Sie 0,5× sparsam. Es hilft in kleinen Bädern und Küchen, verzerrt und vergrößert aber.
Beginnen Sie mit dem besten Raum, halten Sie die Fotos jedes Raums zusammen und hören Sie auf, bevor es sich wiederholt.
Bearbeiten Sie Licht und Perspektive, nie die Immobilie. Wenn eine KI etwas hinzufügt oder entfernt, sagen Sie es.

Vor der Kamera: die Wohnung vorbereiten

Die Hälfte eines guten Immobilienfotos entsteht, bevor Sie es aufnehmen. Gehen Sie durch die Räume wie ein Käufer und entfernen Sie, was ablenkt:

Arbeitsflächen in der Küche frei: Wasserkocher, Toaster, Spülmittel, Schwämme.
Bäder ohne Zahnbürsten, benutzte Handtücher oder Flaschen in der Dusche. Toilettendeckel zu.
Betten gemacht, Kissen gerichtet, nichts über Stühle gehängt.
Familienfotos, Kühlschrankmagnete, Post und herumliegende Kabel aus dem Bild.
Innentüren offen, damit die Räume verbunden wirken.

Die eigenen Tipps von Rightmove für Verkäufer sagen dasselbe: zuerst ausmisten und keine Fotos von einem einzelnen Möbelstück oder von persönlichen Gegenständen auf dem Kaminsims.

Licht und Tageszeit

Das Tageslicht erledigt den Großteil der Arbeit. Rightmove empfiehlt Fotos, die an einem sonnigen Tag mit offenen Vorhängen aufgenommen wurden, und rät von Aufnahmen ab, die an eine Jahreszeit gebunden sind, etwa mit Weihnachtsdekoration, weil sie ein Inserat schnell alt aussehen lassen.

Prüfen Sie, in welche Richtung die Räume zeigen. Ein Wohnzimmer nach Süden sieht oft am späten Vormittag am besten aus, eines nach Westen am Nachmittag.
Öffnen Sie Jalousien und Vorhänge und schalten Sie jede Lampe ein. Lampen füllen dunkle Ecken.
Fotografieren Sie nicht direkt in ein Fenster mit direkter Sonne. Stellen Sie sich seitlich dazu oder lassen Sie die Jalousie etwas herunter.
Blitz aus. Er beleuchtet den Vordergrund und lässt den Rest des Raums dunkel.

Immobilienfotografie mit dem iPhone: die Einstellungen, die zählen

Raster und Wasserwaage

Gehen Sie zu Einstellungen > Kamera und schalten Sie Raster und Wasserwaage ein, wie Apple es in seiner Anleitung zu den Kamerawerkzeugen beschreibt. Die Wasserwaage zeigt Ihnen, wann das Handy gerade ist; das Raster hilft, Türrahmen und Ecken auszurichten.

Höhe und senkrechte Linien

Das typische Zeichen eines Amateur-Immobilienfotos sind Wände, die nach innen kippen. Das passiert, wenn Sie das Handy nach oben oder unten neigen. Halten Sie es senkrecht zum Boden, und wenn der Raum nicht ins Bild passt, gehen Sie einen Schritt zurück, statt zu neigen.

Die meisten Immobilienfotografen fotografieren etwa auf Brusthöhe, damit Tische und Arbeitsflächen nicht von oben zu sehen sind, Augenhöhe funktioniert aber auch. Probieren Sie beides in einem Raum aus, wählen Sie, was natürlich aussieht, und behalten Sie diese Höhe für die ganze Wohnung bei.

Das 0,5×-Ultraweitwinkel: nützlich, mit Vorsicht

Das Ultraweitwinkel-Objektiv des iPhones erfasst etwa 120° und kann damit fast einen ganzen Raum aus einer Ecke zeigen. Das hilft in schmalen Küchen und Bädern. Es hat drei Nachteile:

Es zieht die Ränder in die Länge. Möbel nahe an den Bildrändern verzerren sich. Die Objektivkorrektur von Apple, standardmäßig eingeschaltet, verringert das; lassen Sie sie an.
Es lässt Räume größer wirken. Ein Käufer, der eine Abstellkammer vorfindet, wo er ein Doppelzimmer erwartet hat, bucht keine zweite Besichtigung und erzählt es vielleicht Ihrem Verkäufer.
Es ist bei wenig Licht schwächer als die Hauptkamera.

Einfache Regel: Nutzen Sie 1×, wo immer das Wichtige ins Bild passt, und 0,5× nur dort, wo sich der Raum anders nicht zeigen lässt.

HDR, Belichtung und Ausrichtung

HDR: Das iPhone wendet es automatisch an, wenn es hilft, und kombiniert mehrere Belichtungen, um Details in Lichtern und Schatten zu erhalten (Apple). Lassen Sie es an; es rettet Räume mit hellen Fenstern.
Sperren Sie die Belichtung, wenn ein Bild zu dunkel oder überstrahlt ist: Halten Sie den Finger auf den wichtigen Bereich, bis „AE/AF-Sperre“ erscheint, und schieben Sie dann, um die Helligkeit anzupassen.
Immer im Querformat. Die Galerien von Portalen und MLS sind auf Querformat-Bilder ausgelegt.
Kein Digitalzoom, keine Filter.

Wie viele Fotos, und in welcher Reihenfolge

Rightmove (Großbritannien) empfiehlt mindestens fünf Fotos einschließlich einer Außenaufnahme und sagt, dass die ersten beiden normalerweise die besten sein sollten.

Die Best-Practice-Seite für Inserate von Zoopla (Großbritannien) sagt, dass Verkaufsinserate mit 15 oder mehr Fotos eine um 38 % höhere Klickrate in der Suche hatten als solche mit nur fünf, und empfiehlt für Vermietungen 6 bis 10 Fotos. Die Seite zu Grundrissen nennt eine um 9 % höhere Klickrate in der Suche für Verkaufsinserate mit Grundriss (4 % bei Vermietungen). Das sind Zooplas eigene Zahlen aus seinen Daten von 2022 ohne veröffentlichte Methode. Lesen Sie sie als Richtung, nicht als unabhängige Forschung.

Zillow-Inserate in den USA kommen meist über das MLS (den regionalen Inseratsverbund der Makler), deshalb gelten zuerst die Fotoregeln Ihres lokalen MLS. Diese Regeln verbieten häufig Logos, Kontaktdaten und Texteinblendungen auf Inseratsfotos (siehe zum Beispiel die FAQ zu Fotos und Medien von CRMLS), halten Sie die Bilder also frei von Branding.

Eine Reihenfolge, die auf jedem Portal funktioniert:

Titelbild: das stärkste Merkmal der Wohnung, etwa ein helles Wohnzimmer, der Garten, die Aussicht oder eine neue Küche.
Wohn- und Essbereich, dann die Küche.
Hauptschlafzimmer, dann die anderen.
Bäder.
Garten, Stellplatz, Abstellraum, Gemeinschaftsflächen am Ende.

Halten Sie alle Fotos eines Raums zusammen. Ein oder zwei Blickwinkel pro Raum reichen meist; vier fast gleiche Aufnahmen desselben Schlafzimmers halten die Leute nur auf.

Immobilienfotos auf dem Handy bearbeiten

Inseratsfotos brauchen keine aufwendige Bearbeitung. Was hilft:

Begradigen und Senkrechten korrigieren. Die Fotos-App des iPhones kann die horizontale und vertikale Perspektive anpassen und begradigen. Fangen Sie hier an.
Helligkeit, Schatten und Weißabgleich. Hellen Sie die Schatten auf, um Ecken zu öffnen, und nehmen Sie den Gelbstich von Glühbirnen heraus.
Snapseed (kostenlos) hat ein Perspektiv-Werkzeug für feinere Kontrolle.
Lightroom mobile korrigiert die Geometrie mit seinen Upright-Modi, das ist aber eine Premium-Funktion.

Geben Sie allen Fotos denselben Look, damit die Galerie einheitlich wirkt.

KI-Bearbeitung: was ehrlich ist und was Inserate offline bringt

KI-Apps können in Sekunden einen leeren Raum einrichten, einen Teppich gegen Eichenparkett tauschen oder einen grauen Himmel blau färben. Die Grenze ist klar:

In Ordnung: Licht, Farbe und Perspektive korrigieren; etwas Vorübergehendes von Ihnen entfernen, etwa eine Tasche auf dem Boden.
Nur mit Kennzeichnung: virtuelles Einrichten einer leeren Wohnung oder zeigen, wie eine Renovierung aussehen könnte. Kennzeichnen Sie das auf dem Bild und zeigen Sie auch das Originalfoto.
Nein: Feuchtigkeit, Risse, einen Strommast vor dem Fenster oder das Gebäude gegenüber verstecken oder Böden und Oberflächen ändern, ohne es zu sagen.

In Großbritannien gilt die Pflicht, nicht irrezuführen, nach dem Digital Markets, Competition and Consumers Act unabhängig davon, ob ein Mensch oder eine KI das Bild erstellt hat, wie eine Compliance-Verantwortliche von The Guild Property Industry Eye sagte, und der Geschäftsführer von Propertymark sagte, jedes mit KI veränderte Bild „muss klar gekennzeichnet sein“. Eine Kennzeichnung allein reicht womöglich nicht: 2025 wurden die virtuell eingerichteten Fotos eines Maklers auf Verlangen des Portals von Rightmove entfernt, obwohl das Inserat sie kenntlich gemacht hatte.

In der EU gilt seit dem 2. August 2026 Artikel 50 der KI-Verordnung: Wenn Sie mit einem KI-Werkzeug ein Bild erzeugen oder verändern, das als echt durchgehen könnte, müssen Sie das offenlegen. Der Digital Omnibus, im Juli 2026 als Verordnung (EU) 2026/1744 veröffentlicht, hat nur den Anbietern bestehender Werkzeuge bis zum 2. Dezember 2026 Zeit gegeben, eine maschinenlesbare Kennzeichnung einzubauen; die Offenlegungspflicht für denjenigen, der das Bild veröffentlicht, verschiebt er nicht.

In den USA verpflichtet der Ethikkodex der NAR die Realtors, in ihrer Werbung ein wahres Bild zu zeigen, und das kalifornische Gesetz AB 723, in Kraft seit dem 1. Januar 2026, verpflichtet Makler, digital veränderte Inseratsbilder offenzulegen und Zugang zum unveränderten Original zu geben. Das MLS von San Diego hat eine leicht verständliche Zusammenfassung dazu, was als Veränderung gilt.

Die beste Kamera für Immobilienfotos, und wann Sie einen Fotografen beauftragen

Ein aktuelles Handy, gut eingesetzt, reicht für die meisten Wohnungen und normalen Familienhäuser. Beauftragen Sie einen Immobilienfotografen, wenn:

Die Immobilie groß oder hochpreisig ist und mit professionell fotografierten Inseraten konkurriert.
Sie dunkel ist oder der Blick aus den Fenstern das Verkaufsargument ist und das Handy nicht beides halten kann.
Sie Außenaufnahmen in der Dämmerung, Drohnenaufnahmen oder einen vermessenen Grundriss brauchen.
Sie keine Zeit haben, um richtig vorzubereiten, zu fotografieren und zu bearbeiten.

Ein Profi bringt eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, ein Stativ und mehrere Belichtungen pro Aufnahme mit und bearbeitet danach. Zur Dauer: Ein Termin dauert meist 30 bis 60 Minuten, länger bei großen Häusern oder Extras, und viele Fotografen liefern am nächsten Tag. Die Honorare hängen von Region, Größe und Extras ab, holen Sie also zwei oder drei Angebote ein, mit den Posten einzeln aufgeführt.

Fotos und ein 360°-Rundgang, nicht das eine oder das andere

Fotos holen den ersten Klick. Was die Frage „Wie hängt die Küche mit dem Wohnzimmer zusammen?“ beantwortet, ist ein 360°-Rundgang mit Grundriss. Wenn Sie schon mit Ihrem iPhone vor Ort sind, nutzen Sie denselben Termin: Mit RoomTour, unserer App, machen Sie etwa 30 geführte Aufnahmen pro Raum, das Handy setzt sie zu einem 360°-Panorama zusammen, und wenn Ihr iPhone LiDAR hat, kommt der Rundgang mit einem ungefähren Grundriss der Raumaufteilung. Sie erhalten einen Link, den Sie per WhatsApp oder E-Mail an jede Anfrage schicken oder auf Ihre Website stellen können. Das Ergebnis sehen Sie in diesem Beispiel-Rundgang.

Die vollständige Anleitung finden Sie unter virtuellen Rundgang mit dem Handy erstellen.

Häufige Fragen

Wie mache ich gute Immobilienfotos mit dem iPhone?

Räumen Sie zuerst auf, fotografieren Sie zur hellsten Tageszeit mit allen Lampen an und ohne Blitz, halten Sie das Handy gerade und im Querformat, nutzen Sie das 1×-Objektiv, wo immer es passt, und das 0,5× nur für enge Räume. Begradigen Sie danach die Senkrechten in der Fotos-App.

Welche Kamera ist die beste für Immobilienfotos?

Für die meisten Wohnungen und Familienhäuser reicht ein aktuelles Handy, sorgfältig eingesetzt. Eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv und Stativ lohnt sich für große oder hochwertige Häuser, dunkle Innenräume und Außenaufnahmen in der Dämmerung.

Wie lange dauert es, eine Immobilie zu fotografieren?

Ein Termin mit einem Profi dauert meist 30 bis 60 Minuten, länger bei großen Häusern oder wenn ein Grundriss dazukommt. Wenn Sie es selbst machen, planen Sie Zeit ein, um die Räume vorher vorzubereiten; das ist meist der langsame Teil.

Wie viele Fotos sollte ein Immobilieninserat haben?

Rightmove (Großbritannien) empfiehlt mindestens fünf, darunter eine Außenaufnahme. Laut den Daten von Zoopla aus 2022 bekamen Verkaufsinserate mit 15 oder mehr Fotos mehr Klicks in der Suche als solche mit fünf.

Darf man Immobilienfotos mit KI bearbeiten?

Für Licht, Farbe und Begradigen ja. Wenn eine KI Möbel hinzufügt, Oberflächen verändert oder Mängel entfernt, kennzeichnen Sie das Bild deutlich und zeigen Sie auch das Original. Rightmove hat Makler aufgefordert, virtuell eingerichtete Bilder zu entfernen, und Kalifornien schreibt die Offenlegung inzwischen gesetzlich vor.