La tua casa vacanze a 360°, fatta con il tuo iPhone in un pomeriggio.

Le foto non mostrano come è fatta la casa

Le foto dell'annuncio vendono la casa, ma lasciano domande. La seconda camera dà sulla strada? Il divano letto è in soggiorno o in una stanza a parte? Quanto è lontano il bagno dalla camera dei bambini? Sono i messaggi che ricevi prima di una prenotazione, e il motivo di qualche recensione del tipo «non era come sembrava dalle foto».

Un tour a 360° permette all'ospite di guardare in ogni direzione, stanza per stanza, e su un iPhone con LiDAR la planimetria approssimativa mostra come si collegano le stanze. Quello che non risolve è portare il tour su Airbnb o Booking.com, ed è meglio saperlo prima di iniziare.

Da ricordare: Airbnb non ammette link esterni negli annunci né nei suoi messaggi, e Booking.com li blocca di default. Il tour rende sui canali che sono tuoi: il sito di prenotazione diretta, i tuoi profili social, gli ospiti che prenotano da te e i tuoi proprietari.

Dove può andare il tour (e dove no)

Prima di incollare il link da qualche parte, controlla cosa dice ogni piattaforma:

• Airbnb. La sua politica sulle transazioni fuori piattaforma vieta, negli annunci e nei messaggi, i link che portano le persone fuori da Airbnb, e chiedere i contatti prima della prenotazione. Né nella descrizione, né in una foto, né in chat.
• Booking.com. Di default elimina i link esterni dai messaggi degli ospiti. Diversi channel manager spiegano come approvare domini nell'extranet, per esempio innRoad. Controlla il tuo account prima di contarci.
• Vrbo. Le sue linee guida per le foto rifiutano immagini con testo sovrapposto, come URL o contatti, e con elementi grafici sovrapposti. Difficilmente un codice QR dentro una foto della galleria passa.
• Il tuo sito di prenotazione diretta. Nessuna restrizione: incorpora il tour con un iframe nella pagina di ogni casa.
• Social e WhatsApp con gli ospiti diretti. Quando incolli il link compare un'anteprima con foto e titolo.

Il dettaglio completo, con le fonti nelle pagine di assistenza di ogni piattaforma, è in si può aggiungere un tour virtuale su Airbnb?

Come funziona per te

1. Apri l'app in ogni stanza e mettiti al centro. Lo schermo mostra un punto alla volta; gira lentamente su te stesso finché non hai fatto circa 30 scatti.
2. L'app unisce gli scatti sull'iPhone in un panorama a 360° della stanza, soffitto e pavimento compresi.
3. Ripeti in tutta la casa. Se il tuo iPhone ha il LiDAR, l'app disegna una planimetria approssimativa che mostra come si collegano le stanze.
4. Pubblica il tour e ottieni il suo link roomtourapp.com/t/… e un codice da incorporare nel tuo sito.
5. Usalo dove puoi: la pagina della casa sul tuo sito, la bio di Instagram, la risposta su WhatsApp a una richiesta diretta.

Apri il tour di esempio sul telefono per vedere cosa riceve un ospite.

Cosa ottieni per ogni casa

• Un link da condividere con anteprima di foto e titolo su WhatsApp e sui social.
• Un iframe per la pagina di ogni casa sul tuo sito di prenotazione diretta.
• Una planimetria approssimativa sugli iPhone con LiDAR (i modelli Pro), utile per capire la distribuzione. Non serve per misurare.
• Un cartello con QR in formato A4, in inglese o in spagnolo, se la tua società di gestione ha un ufficio o una vetrina.
• Le visualizzazioni di ogni tour nell'app, e un pannello web su /app per vedere i tuoi tour dal computer.

Gratis per iniziare: un tour attivo con il marchio «Tour realizzato con RoomTour». Pro, che si acquista nell'app, toglie il marchio e sblocca i tour illimitati. Durante l'offerta di lancio è tutto gratis. Solo iPhone.

Per chi gestisce case vacanze e affitti brevi

Se gestisci case di altri, un tour ti aiuta in tre momenti:

• Acquisire un nuovo proprietario. Mostrare il tour di una casa che gestisci già spiega come presenterai la sua meglio di una brochure.
• Aggiornamenti ai proprietari. Un proprietario che vive altrove può vedere la sua casa a 360° dopo una ristrutturazione o dei mobili nuovi, e l'app mostra quante volte è stato aperto il tour.
• Il tuo sito. Un tour nella pagina di ogni casa rende il tuo sito più utile di una galleria di foto, ed è l'unico posto dove nessuna piattaforma ti pone limiti.

Quando è meglio un'altra soluzione

RoomTour lo facciamo noi, quindi ecco i limiti, detti chiaramente:

• Se pubblichi solo su Airbnb e Booking.com e non hai un sito né ospiti diretti, un tour ha poco da fare. Dedica il tempo alle foto; è la galleria che mostrano quelle piattaforme. Consigli in foto immobiliari con il telefono.
• Se fotografi molte case ogni settimana, una fotocamera 360 acquisisce una stanza con un solo clic ed è più veloce.
• Se ti serve un modello 3D misurato o una vista dollhouse, lo strumento giusto è uno scanner come Matterport.
• Se usi Android, gli ospiti possono aprire il tour in qualsiasi browser, ma l'app che lo crea è solo per iPhone.

E il tour non cambia nulla delle regole per gli affitti brevi nel posto in cui ti trovi, che si tratti di una licenza comunale, di una registrazione obbligatoria o di un limite di notti. Controlla prima quelle.