Si può aggiungere un tour virtuale su Airbnb? Cosa dicono le regole

Risposta breve: non su Airbnb, a malapena su Booking.com, e nemmeno come link su Vrbo. Oggi nessuna delle tre ha un campo dove incollare l'URL di un tour a 360° di una casa vacanze, e Airbnb vieta esplicitamente i link che portano gli ospiti fuori dal suo sito. Questo non rende inutile un tour, ma cambia dove usarlo. Qui sotto trovi cosa dice ogni piattaforma nelle sue pagine di assistenza, quali foto vuole nell'annuncio e dove vale la pena avere un tour.

Un'avvertenza: le piattaforme cambiano spesso le regole. Tutto quello che trovi qui è stato verificato sulle fonti indicate a ottobre 2026. Controlla il tuo account prima di pubblicare.

Si può aggiungere un tour virtuale su Airbnb?

Non come link. La politica sulle transazioni fuori piattaforma e sulla trasparenza delle commissioni di Airbnb vieta, tra le altre cose:

• Inserire negli annunci o nei messaggi link che portano le persone fuori dalla piattaforma Airbnb.
• Chiedere agli ospiti i loro contatti prima che prenotino. Tutta la comunicazione prima di una prenotazione deve avvenire su Airbnb.
• Chiedere agli ospiti di registrarsi su un altro sito per accedere all'annuncio, a meno che non ci sia un motivo legale che puoi dimostrare.

La politica non distingue tra un link al tuo sito di prenotazione e un link a un tour, quindi il tour non può andare nella descrizione, in un messaggio, né nascosto in una foto come QR code. Per violazioni gravi o ripetute Airbnb dice che può sospendere o disattivare definitivamente i tuoi annunci o il tuo account.

Una sfumatura utile: la stessa politica ti permette di passare a un altro canale dopo che una prenotazione è stata accettata, se è l'ospite a chiederlo, per esempio un'app di chat. Il resto della politica continua ad applicarsi, quindi non usarlo per spostare le prenotazioni future fuori da Airbnb.

Cosa offre Airbnb al suo posto

Airbnb non ha tour a 360°, ma ha un tour fotografico che raggruppa le tue foto per stanza. Una stanza ha bisogno di almeno una foto per comparirci. È lo strumento che Airbnb ti dà per spiegare la distribuzione degli spazi, e vale la pena curarlo.

Il punto chiave: su Airbnb, Booking.com e Vrbo, il lavoro lo fanno le foto. Un tour a 360° si ripaga fuori dalle piattaforme, sui canali che sono tuoi: il tuo sito di prenotazione diretta, i tuoi profili social, gli ospiti che prenotano direttamente e, se gestisci affitti per conto di altri, i tuoi proprietari.

Requisiti delle foto su Airbnb: dimensioni e quante

Visto che dentro la piattaforma contano le foto, ecco cosa dice Airbnb:

• Dimensioni minime. Il Centro assistenza chiede foto di almeno 1024 × 683 pixel. La sua guida per gli host alza la soglia a 1200 × 800 pixel, con file fino a circa 10 MB. Qualsiasi iPhone recente supera entrambe le soglie senza problemi.
• In orizzontale. Airbnb mostra le foto in orizzontale nei risultati di ricerca, quindi gli scatti in verticale ne escono peggio.
• Quante. Airbnb dice che servono almeno 5 foto per iniziare. Non fissa un numero ideale, ma dice che le prime 5 sono le più importanti e che la prima è quella grande mostrata nella ricerca.
• Almeno una per stanza, così ogni stanza compare nel tour fotografico. Diverse sono meglio: Airbnb suggerisce un mix di inquadrature larghe, medie e ravvicinate.
• Luce naturale, flash spento, e raddrizza le linee quando modifichi le foto.

Basta un telefono. Lo dice Airbnb nella stessa guida: la fotocamera di uno smartphone può fare foto di qualità adatta a un annuncio. I consigli pratici sono in foto immobiliari con il telefono; funzionano per un annuncio Airbnb come per Rightmove o Zillow.

E Booking.com?

Non abbiamo trovato un campo per i tour virtuali delle strutture nella documentazione di Booking.com. La sua guida alle foto per la connettività parla di foto, non di tour.

Per i link nei messaggi, Booking.com usa un filtro di sicurezza: di default rimuove i link esterni dai messaggi agli ospiti. Diversi channel manager, come innRoad, spiegano che puoi approvare link o domini nell'extranet in Property → Messaging preferences → Security settings, dopo l'autenticazione a due fattori. I link che non hai approvato vengono rimossi dal messaggio.

Quella strada è pensata per cose come il check-in online o una guida della casa. Se approvi il dominio del tuo tour, usalo allo stesso modo: per aiutare un ospite che ha già prenotato a orientarsi, non per spingerlo a prenotare altrove.

E Vrbo?

Le linee guida per le foto di Vrbo richiedono sempre almeno 6 foto pubblicate, da 1024 × 683 pixel o più (idealmente 3840 × 2160 o superiore). Rifiutano le foto con testo sovrapposto come URL o contatti, e le foto con grafica sovrapposta. Un QR code del tuo tour nella galleria ha ottime probabilità di essere rifiutato. Non abbiamo trovato neanche un campo per i tour a 360° nelle pagine di assistenza di Vrbo.

Dove un tour a 360° della tua casa vacanze aiuta davvero

Il tuo sito di prenotazione diretta

È il suo posto naturale. Incorpora il tour con un iframe in ogni pagina della struttura e gli ospiti lo esplorano senza lasciare il tuo sito. Le prenotazioni dirette non pagano commissioni alla piattaforma, e chi arriva sul tuo sito tende ad avere più domande di chi prenota con un tocco su Airbnb. Il tour risponde senza bisogno di un'email. Un piccolo hotel o una pensione funziona allo stesso modo, un tour per tipologia di camera: vedi tour virtuale per hotel per cosa includere e quanto costa.

Gli ospiti che ti contattano direttamente

Ospiti che tornano, persone che ti trovano tramite il tuo sito o i tuoi social, gruppi che chiedono su WhatsApp. Puoi mandare il link senza regole di piattaforma di mezzo, e risolve le domande abituali: dov'è il divano letto, se le camere sono una accanto all'altra, se il balcone dà sul mare o sul parcheggio.

I social

Il link nella bio di Instagram o in una storia, o un post che mostra l'appartamento appena ristrutturato. Le persone si fermano e si guardano intorno.

I proprietari, se gestisci affitti per conto di altri

Quando ti proponi a un nuovo proprietario, il tour di un immobile che già gestisci spiega il tuo lavoro meglio di una brochure. E un proprietario che vive altrove può vedere la sua casa dopo una ristrutturazione o dei mobili nuovi.

Le istruzioni di arrivo, sui tuoi canali

Per le prenotazioni dirette, un tour (con una planimetria approssimativa se il tuo iPhone ha il LiDAR) funziona come parte delle informazioni di arrivo: dove sono le cose e come sono collegate le stanze. Per gli ospiti di Airbnb, ricorda la regola: niente link esterni nei messaggi di Airbnb.

Farlo con RoomTour

RoomTour è la nostra app, quindi prima i limiti: non ha integrazioni con Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google né con alcun channel manager o PMS. Ecco cosa fa:

1. Acquisisci ogni stanza con il tuo iPhone. Dal centro della stanza, gira lentamente seguendo un obiettivo sullo schermo, circa 30 scatti per stanza. Niente fotocamera 360, niente treppiede.
2. L'app unisce gli scatti in una panoramica a 360° per stanza e, su un iPhone con LiDAR, disegna una planimetria approssimativa da una scansione delle pareti. Approssimativa davvero: buona per capire la distribuzione degli spazi, non per misurare.
3. Pubblica e ricevi un link roomtourapp.com/t/… con un'anteprima per WhatsApp e i social, più un iframe per il tuo sito.
4. Controlla le visite di ogni tour nell'app, un dato utile da mandare a un proprietario.

Apri il tour di esempio sul telefono per vedere cosa riceve un ospite. Per capire come si inserisce nella settimana di un host o di un gestore, vedi tour virtuali per affitti brevi. E se ti incuriosisce la tecnica, foto a 360° con un iPhone spiega come si ottiene una panoramica senza fotocamera 360.

Un'ultima cosa: se pubblichi solo su Airbnb e Booking.com e non hai un sito né ospiti diretti, metti prima l'impegno nelle foto. È quello che mostrano quelle piattaforme.

Domande frequenti

Si può aggiungere un tour virtuale su Airbnb?

Non come link. La politica sulle transazioni fuori piattaforma di Airbnb vieta i link che portano le persone fuori da Airbnb negli annunci o nei messaggi, e non esiste un campo per un tour a 360°. Quello che Airbnb offre è il suo tour fotografico, che raggruppa le tue foto per stanza.

Che dimensioni devono avere le foto di un annuncio Airbnb?

Il Centro assistenza di Airbnb chiede almeno 1024 × 683 pixel in orizzontale. La sua guida per gli host consiglia 1200 × 800 o più, con file fino a circa 10 MB.

Quante foto deve avere un annuncio Airbnb?

Airbnb dice che servono almeno 5 foto per iniziare e che le prime 5 sono le più importanti. Ogni stanza ha bisogno di almeno una foto per comparire nel tour fotografico, e diverse foto per stanza sono meglio.

Posso mettere un QR code del mio tour a 360° nelle foto di Airbnb?

Meglio di no. Su Airbnb funziona come un link fuori piattaforma, che la politica vieta negli annunci, e Vrbo rifiuta le foto con testo o grafica sovrapposti.

Posso aggiungere un tour a 360° su Booking.com?

Non abbiamo trovato un campo per i tour virtuali delle strutture su Booking.com. Secondo diversi channel manager, la piattaforma rimuove i link esterni dai messaggi agli ospiti a meno che tu non approvi il dominio nell'extranet.