Comment obtenir le plan de son logement en Espagne : démarches et prix

Vous avez besoin du plan de votre appartement pour le vendre, pour des travaux ou simplement pour savoir combien de mètres carrés fait chaque pièce, et il n'est dans aucun tiroir. C'est plus courant qu'on ne le croit, surtout dans les appartements anciens qui ont changé plusieurs fois de propriétaire.

La bonne nouvelle, c'est qu'un plan existe presque toujours quelque part. La mauvaise, c'est que chaque source donne un plan différent et qu'ils ne servent pas tous à la même chose. Ce guide passe en revue où le demander en Espagne, combien coûte un nouveau plan, quelles apps le dessinent avec le téléphone et comment le lire une fois que vous l'avez.

Comment obtenir le plan de son logement : résumé rapide

Dans l'ordre, du plus simple au plus laborieux :

Cherchez dans vos documents. L'acte notarié (escritura) ne contient généralement pas de plan, mais si vous avez acheté à un promoteur, le dossier d'achat peut contenir le plan commercial.
Le Catastro. Gratuit et en quelques minutes. Il donne le croquis cadastral ; si vous êtes propriétaire, parfois aussi le croquis par étage.
La copropriété ou le promoteur. Dans les immeubles assez récents, le Libro del Edificio (le carnet de l'immeuble) et le projet s'y trouvent souvent.
La mairie. Le dossier du permis de construire conserve les plans du projet. C'est la source la plus complète, mais aussi la plus lente.
Le commander. Si rien n'apparaît ou si l'appartement a été rénové, un architecte, un aparejador (technicien du bâtiment) ou un dessinateur le mesure et le dessine.
Le faire vous-même avec une app. Utile pour montrer la distribution ou prévoir l'ameublement, pas pour une démarche officielle.

Obtenir le plan de son logement au Catastro

La Sede Electrónica del Catastro permet à n'importe qui de chercher un bien par adresse ou par référence cadastrale et de voir ses informations descriptives et cartographiques, « librement et gratuitement ». Cela inclut le croquis de la parcelle et de l'immeuble.

Ce qui compte pour un appartement est autre chose : d'après le site lui-même, une personne qui s'identifie avec un certificat électronique peut aussi consulter ses données protégées et télécharger des croquis par étage avec le détail des locaux, mais seulement « dans les communes où ils sont disponibles ». Vous pouvez aussi vous connecter avec Cl@ve ou depuis l'app du Catastro pour télécharger la consultation descriptive et graphique de vos biens.

Gardez deux choses en tête :

Ce n'est pas un plan technique. Le croquis cadastral a une finalité fiscale : il sert à voir la forme et la surface construite, mais il ne montre généralement pas la distribution intérieure avec les cotes.
La consultation n'est pas un certificat. Si une démarche vous demande un document officiel, il vous faut la certification cadastrale descriptive et graphique, qui s'obtient aussi sur la Sede.

La mairie et le permis de construire

Quand l'immeuble a été construit, le projet et ses plans ont été déposés à la mairie pour obtenir le permis. Ce dossier se trouve toujours aux archives municipales (ou aux archives historiques si l'immeuble est ancien).

Chaque mairie a sa procédure, mais le schéma se répète : vous déposez une demande d'accès au dossier d'urbanisme, vous prouvez que vous êtes propriétaire ou que vous agissez en son nom, et on vous donne un rendez-vous pour le consulter. La consultation est en général gratuite et les copies sont payantes. Cherchez sur le site de votre mairie « consulta de expedientes de licencias » ou « archivo municipal ».

Vous y trouverez les plans du projet tel qu'il a été approuvé. Si l'appartement a été rénové depuis, ils peuvent ne pas correspondre à ce qui existe aujourd'hui.

Le promoteur et la copropriété

Si l'immeuble a peu d'années, essayez d'abord le promoteur. La Ley de Ordenación de la Edificación (art. 7) oblige à remettre le projet, avec les modifications approuvées, au promoteur à la fin des travaux, et cette documentation forme le Libro del Edificio, remis aux utilisateurs finaux. Dans un immeuble d'appartements, c'est généralement la copropriété qui le conserve : demandez au syndic (administrador de fincas).

Et le registre foncier (Registro de la Propiedad) ?

Le Registro délivre la nota simple (extrait du registre), avec la description du bien, sa surface et ses charges, mais pas le plan intérieur de l'appartement. Depuis la réforme de 2015, le Registro travaille avec la représentation graphique des biens appuyée sur la cartographie cadastrale, utile pour la parcelle, pas pour savoir où se trouve la cuisine.

Combien coûte un plan de logement

Si le plan n'existe pas ou ne correspond pas à la réalité, il faut commander un relevé : un technicien mesure l'appartement et le dessine. Il n'y a pas de tarifs officiels, donc les prix varient beaucoup selon la ville et ce que vous demandez.

Quelques repères (prix consultés en octobre 2026) :

À la surface. Le guide d'habitissimo sur les dessinateurs, mis à jour en juin 2026, situe le tracé des plans d'un logement entre 0,90 et 2,80 €/m².
À l'heure. Le même guide donne une moyenne de 30 €/h pour un dessinateur, dans une fourchette de 20 à 50 €/h.
Au forfait. Dans une question posée sur Certicalia, un architecte proposait environ 300 € HT pour le plan d'un logement de moins de 200 m², et un peu plus en ajoutant élévations et coupes.

Pour un appartement courant, comptez quelques centaines d'euros, davantage s'il vous faut un plan signé pour un permis ou une régularisation. Demandez au moins deux devis et précisez à quoi il doit servir : un plan pour l'annonce ne coûte pas le même prix qu'un plan pour un projet de travaux.

Application pour faire le plan de son logement

Si vous voulez montrer la distribution ou préparer des travaux, une app peut suffire. La grande différence, c'est si votre iPhone a le LiDAR, le capteur qui mesure les distances. Selon Apple, seuls les modèles Pro et Pro Max en sont équipés, à partir de l'iPhone 12 Pro.

Avec LiDAR. Apple propose aux développeurs RoomPlan, qui utilise la caméra et le LiDAR pour générer un plan 3D de la pièce avec les dimensions des murs, des portes et des meubles. Beaucoup d'apps s'en servent :

magicplan. Il scanne avec le LiDAR sur iPhone Pro et dessine aussi avec la caméra. Sur l'App Store espagnol, le plan Sketch coûte 12,99 € par mois ou 129,99 € par an, et le site indique que les nouveaux utilisateurs ont 2 projets gratuits.
Polycam. Sa page sur les plans indique que la capture de plans nécessite un appareil avec LiDAR. Depuis 2026, il permet de scanner en 3D sans LiDAR, mais les plans sans LiDAR étaient annoncés en janvier comme « prévus en 2026 » et ne sont toujours pas présentés comme disponibles. Les plans 2D et 3D font partie du plan Business, à 400 $ par an et par utilisateur.
RoomScan Pro. Il combine RoomPlan avec son propre mode LiDAR et propose un mode tactile qui fonctionne sur n'importe quel iPhone. Sur l'App Store espagnol, l'abonnement LiDAR apparaît à 9,99 € ou 11,99 € et l'abonnement annuel à 119,99 €.

Sans LiDAR. Certaines apps mesurent avec la caméra et le suivi de mouvement de l'iPhone, comme CamToPlan (gratuit pour mesurer ; modifier et exporter le plan demande un achat, de 4,99 € à 49,99 € selon l'option) ou le mode caméra de magicplan. Elles fonctionnent, mais CamToPlan prévient elle-même que « son exactitude n'est pas garantie ». Mesurez quelques murs à la main pour vérifier le résultat.

Quelle que soit l'app, le plan obtenu est indicatif. Pour une démarche (permis, division, cédula de habitabilidad, le certificat d'habitabilité espagnol), il vous faudra celui d'un technicien.

Le plan approximatif d'une visite 360 avec RoomTour (iPhone avec LiDAR)

RoomTour, notre app, n'est pas une app de plans : elle fait des visites virtuelles 360° d'un logement avec n'importe quel iPhone, sans caméra 360. Sur un iPhone avec LiDAR (les modèles Pro), le plan est un sous-produit de la visite :

Vous capturez chaque pièce en suivant le guide à l'écran : environ 30 photos, une cible à la fois. Le téléphone les assemble en un panorama 360°.
Pendant ce temps, le LiDAR scanne les murs et ARKit enregistre où se trouve le téléphone dans chaque pièce. Avec cela, la visite place les pièces au bon endroit et dessine un plan approximatif de la distribution ainsi qu'une maquette 3D. Sans LiDAR, vous avez la visite, sans plan.
L'acheteur s'en sert pour s'orienter : il voit sur le plan dans quelle pièce il se trouve et passe à une autre. C'est ce dont une annonce a besoin pour comprendre comment les pièces communiquent.
Il ne sert pas à mesurer. La marge est de l'ordre de 10 à 20 cm, donc il ne donne ni mètres carrés ni cotes. Pour cela, un plan de technicien ou une app avec LiDAR ; pour une maquette 3D mesurée, un scanner de type Matterport.
Vous partagez un lien de la visite avec son plan par WhatsApp, par e-mail ou sur votre site, ou vous l'imprimez en affiche avec un code QR.

Vous pouvez voir le résultat dans la visite d'exemple. Le pas à pas complet se trouve dans comment faire une visite virtuelle d'un appartement avec le téléphone.

Comment faire gratuitement le plan de son logement

Avec de la patience et un mètre, vous pouvez le dessiner vous-même :

Mesurez chaque pièce d'un mur à l'autre, à hauteur de plinthe, et notez l'épaisseur approximative des cloisons.
Repérez les portes et les fenêtres avec leur largeur et leur sens d'ouverture.
Dessinez avec un outil gratuit. Sweet Home 3D est libre et fonctionne sur ordinateur et dans le navigateur ; Floorplanner permet jusqu'à 5 projets gratuits, avec des exports en basse résolution et un filigrane.
Comparez avec le Catastro. Si la surface obtenue s'éloigne beaucoup de la surface cadastrale, revérifiez vos mesures (le Catastro donne la surface construite, qui inclut les murs et une partie des parties communes, elle sera donc toujours supérieure à la somme de vos pièces).

Comment lire un plan de logement

Quelques clés pour ne pas se perdre :

Échelle. Elle indique combien de fois la réalité a été réduite. Au 1:100, 1 cm sur le papier correspond à 1 m dans l'appartement.
Cotes. Ce sont les lignes avec des chiffres qui donnent les dimensions. Elles sont en général en mètres ou en centimètres ; vérifiez lequel.
Murs. Les épais sont des façades ou des murs porteurs ; les fins, des cloisons. C'est important si vous comptez en abattre un.
Portes et fenêtres. Les portes sont dessinées avec un arc qui montre le sens d'ouverture. Les fenêtres, avec des traits fins dans le mur.
Surface utile et construite. La surface utile est celle sur laquelle vous marchez ; la construite ajoute les murs et parfois les parties communes. Les annonces devraient préciser laquelle elles indiquent.
Orientation. Si le plan a une flèche du nord, elle vous dit quelles pièces reçoivent le soleil.

Une annonce sur idealista ou Fotocasa a-t-elle besoin d'un plan ?

Nous n'avons pas trouvé qu'idealista ou Fotocasa exigent un plan pour publier. Il peut être ajouté comme une image de plus ; certains logiciels de gestion permettent de l'indiquer comme plan à l'envoi de l'annonce.

L'obligation existe ailleurs. Le Real Decreto 515/1989, qui s'applique quand on vend ou loue dans le cadre d'une activité professionnelle, demande de tenir à la disposition du public le « plan du logement lui-même ». Certaines communautés autonomes le précisent : en Andalousie, le Decreto 218/2005 exige un plan coté à l'échelle 1:100 au minimum pour la vente de logements sur plan ou en construction, alors que pour l'ancien, la fiche que doit remettre l'intermédiaire ne comprend pas de plan. Si vous êtes agent, consultez la réglementation de votre communauté autonome.

Même s'il n'est pas obligatoire, un plan aide à vendre. Un plan approximatif à côté de la visite, ou le plan du projet si vous l'avez, répond à la question de savoir comment les pièces communiquent, ce que des photos isolées ne disent pas. Si vous voulez aussi ajouter la visite à l'annonce, lisez comment ajouter une visite virtuelle sur idealista et Fotocasa.

Questions fréquentes

Comment obtenir gratuitement le plan de mon logement en Espagne ?

Commencez par la Sede Electrónica del Catastro (le cadastre espagnol) : la consultation descriptive et graphique est gratuite et, si vous êtes propriétaire et vous connectez avec un certificat électronique ou Cl@ve, vous verrez dans certaines communes le croquis par étage. S'il vous faut le plan du projet, demandez à consulter le dossier de permis de construire à la mairie.

Combien coûte un plan de logement en Espagne ?

Cela dépend s'il existe déjà et qu'il suffit de le copier, ou s'il faut mesurer l'appartement. Un relevé par un technicien coûte en général quelques centaines d'euros pour un appartement courant ; habitissimo situe le dessin de plans entre 0,90 et 2,80 €/m² et l'heure de dessinateur entre 20 et 50 € (prix consultés en octobre 2026).

Quelle application utiliser pour faire le plan d'un logement ?

Avec un iPhone Pro équipé du LiDAR, des apps comme magicplan, Polycam ou RoomScan scannent les murs avec une assez bonne précision. Sans LiDAR, certaines apps travaillent avec la caméra, avec une marge d'erreur plus grande. Aucune ne remplace un plan signé par un technicien si vous en avez besoin pour une démarche.

Le plan est-il obligatoire dans une annonce idealista ?

Nous n'avons pas trouvé qu'idealista ou Fotocasa l'exigent. C'est différent pour la réglementation espagnole d'information du consommateur quand un professionnel vend, surtout dans le neuf : elle demande de tenir le plan à la disposition de l'acheteur.