Come ottenere la planimetria della tua casa in Spagna: strade e prezzi

Ti serve la planimetria del tuo appartamento per venderlo, per una ristrutturazione o semplicemente per sapere quanti metri ha ogni stanza, e non salta fuori da nessun cassetto. Succede più spesso di quanto sembri, soprattutto negli appartamenti di seconda mano passati per diversi proprietari.

La buona notizia è che quasi sempre una planimetria esiste da qualche parte. La cattiva è che ogni fonte dà una planimetria diversa e non tutte servono allo stesso scopo. Qui vediamo dove chiederla in Spagna, quanto costa farne fare una nuova, quali app la disegnano con il telefono e come leggerla una volta che ce l'hai.

Come ottenere la planimetria della tua casa in Spagna: riepilogo veloce

In ordine, dalla strada più facile alla più laboriosa:

1. Cerca tra i tuoi documenti. L'atto di compravendita (la escritura) di solito non include la planimetria, ma se hai comprato da un costruttore, nella cartella dell'acquisto può esserci la planimetria commerciale.
2. Catasto (Catastro). Gratis e in pochi minuti. Dà lo schizzo catastale; se sei il titolare, a volte anche lo schizzo per piano.
3. Condominio o costruttore. Negli edifici relativamente recenti, il Libro del Edificio (il fascicolo dell'edificio) e il progetto di solito si trovano lì.
4. Comune. La pratica della licenza edilizia conserva le planimetrie del progetto. È la fonte più completa, ma anche la più lenta.
5. Farla fare. Se non salta fuori niente o l'appartamento è stato ristrutturato, un architetto, un aparejador (tecnico edile) o un disegnatore tecnico la misura e la disegna.
6. Farla da te con un'app. Utile per mostrare la distribuzione degli spazi o pianificare i mobili, non per una pratica ufficiale.

Come ottenere la planimetria di casa dal Catasto spagnolo

La Sede Electrónica del Catastro permette a chiunque di cercare un immobile per indirizzo o riferimento catastale e vederne le informazioni descrittive e cartografiche, «liberamente e gratuitamente». Questo include lo schizzo della particella e dell'edificio.

Per un appartamento interessa altro: secondo la stessa Sede, chi si identifica con certificato digitale può anche consultare i propri dati protetti e scaricare schizzi per piano con la suddivisione delle unità, ma solo «nei comuni in cui sono disponibili». Puoi anche accedere con Cl@ve o dall'app del Catastro per scaricare la consultazione descrittiva e grafica dei tuoi immobili.

Tieni presenti due cose:

• Non è una planimetria tecnica. Lo schizzo catastale ha una finalità fiscale: serve a vedere la forma e la superficie costruita, ma di solito non mostra la distribuzione interna con le misure.
• La consultazione non è un certificato. Se una pratica ti chiede un documento ufficiale, ti serve la certificación catastral descriptiva y gráfica (il certificato catastale descrittivo e grafico), che si ottiene sempre nella Sede.

Il comune e la licenza edilizia

Quando l'edificio è stato costruito, il progetto con le sue planimetrie è stato presentato al comune per chiedere la licenza. Quella pratica è ancora nell'archivio comunale (o nell'archivio storico, se l'edificio è vecchio).

Ogni comune ha la sua procedura, ma lo schema si ripete: presenti una richiesta di accesso alla pratica urbanistica, dimostri di essere il proprietario o di agire per suo conto, e ti danno un appuntamento per consultarla. La consultazione di solito è gratuita e si pagano le copie. Cerca sul sito del tuo comune «consulta de expedientes de licencias» o «archivo municipal».

Quello che troverai sono le planimetrie del progetto così come è stato approvato. Se l'appartamento è stato ristrutturato dopo, potrebbero non corrispondere a quello che c'è oggi.

Il costruttore e il condominio

Se l'edificio ha pochi anni, prova prima con il costruttore. La Ley de Ordenación de la Edificación (art. 7), la legge spagnola sull'edilizia, obbliga a consegnare il progetto, con le modifiche approvate, al promotore a fine lavori, e quella documentazione forma il Libro del Edificio, che viene consegnato agli utenti finali. Negli appartamenti di solito lo custodisce il condominio: chiedi all'amministratore.

E il Registro della Proprietà?

Il Registro della Proprietà spagnolo rilascia la nota simple (una visura con la descrizione dell'immobile, la sua superficie e i suoi gravami), ma non la planimetria interna dell'appartamento. Dalla riforma del 2015 il Registro lavora con la rappresentazione grafica degli immobili basata sulla cartografia catastale, utile per la particella, non per sapere dov'è la cucina.

Quanto costa una planimetria di casa

Se la planimetria non esiste o non corrisponde alla realtà, bisogna far fare un rilievo: un tecnico misura l'appartamento e lo disegna. Non ci sono tariffe ufficiali, quindi i prezzi variano parecchio a seconda della città e di cosa chiedi.

Alcuni riferimenti (prezzi consultati a ottobre 2026):

• A superficie. La guida di habitissimo sui disegnatori tecnici, aggiornata a giugno 2026, colloca il disegno delle planimetrie di un'abitazione tra 0,90 e 2,80 €/m².
• A ore. La stessa guida indica una media di 30 €/h per un disegnatore tecnico, con una forbice da 20 a 50 €/h.
• A preventivo. In una domanda su Certicalia, un architetto preventivava circa 300 € + IVA per la pianta di un'abitazione sotto i 200 m², e qualcosa in più aggiungendo prospetti e sezioni.

Per un appartamento normale, pensa a una cifra di qualche centinaio di euro, di più se ti serve una planimetria firmata per una licenza o una sanatoria. Chiedi almeno due preventivi e chiarisci a cosa ti serve: una planimetria per l'annuncio non costa come una per un progetto di ristrutturazione.

App per fare la planimetria di casa

Se vuoi mostrare la distribuzione degli spazi o pianificare una ristrutturazione, un'app può bastare. La grande differenza è se il tuo iPhone ha il LiDAR, il sensore che misura le distanze. Secondo Apple, ce l'hanno solo i modelli Pro e Pro Max, dall'iPhone 12 Pro in poi.

Con LiDAR. Apple offre agli sviluppatori RoomPlan, che usa la fotocamera e il LiDAR per generare una pianta 3D della stanza con le misure di pareti, porte e mobili. Molte app lo usano:

• magicplan. Scansiona con il LiDAR sugli iPhone Pro e disegna anche con la fotocamera. Nell'App Store spagnolo, il piano Sketch costa 12,99 € al mese o 129,99 € all'anno, e il sito indica che i nuovi utenti hanno 2 progetti gratis.
• Polycam. La sua pagina sulle planimetrie dice che l'acquisizione delle planimetrie richiede un dispositivo con LiDAR. Dal 2026 permette di scansionare in 3D senza LiDAR, ma a gennaio annunciava le planimetrie senza LiDAR come «in arrivo nel 2026» e ancora non le presenta come disponibili. Le planimetrie 2D e 3D sono nel piano Business, da 400 $ all'anno per utente.
• RoomScan Pro. Combina RoomPlan con una propria modalità LiDAR e ha una modalità a tocco che funziona su qualsiasi iPhone. Nell'App Store spagnolo, l'abbonamento LiDAR compare a 9,99 € o 11,99 € e quello annuale a 119,99 €.

Senza LiDAR. Ci sono app che misurano con la fotocamera e il tracciamento del movimento dell'iPhone, come CamToPlan (gratis per misurare; modificare ed esportare la planimetria richiede un acquisto, da 4,99 € a 49,99 € a seconda dell'opzione) o la modalità fotocamera di magicplan. Funzionano, ma la stessa CamToPlan avverte che «la sua esattezza non è garantita». Misura a mano un paio di pareti per controllare il risultato.

Qualunque app usi, la planimetria che ne esce è indicativa. Per una pratica (licenza, frazionamento, cédula de habitabilidad, cioè il certificato di abitabilità) te ne servirà una fatta da un tecnico.

La planimetria approssimativa di un tour a 360° con RoomTour (iPhone con LiDAR)

RoomTour, la nostra app, non è un'app per planimetrie: fa tour virtuali a 360° di un appartamento con qualsiasi iPhone, senza fotocamera 360. Su un iPhone con LiDAR (i modelli Pro), la planimetria esce come sottoprodotto del tour:

1. Acquisisci ogni stanza seguendo la guida sullo schermo: circa 30 foto, un obiettivo alla volta. Il telefono le unisce in una panoramica a 360°.
2. Nel frattempo, il LiDAR scansiona le pareti e ARKit registra dove si trova il telefono in ogni stanza. Con questi dati, il tour mette le stanze al loro posto e disegna una planimetria approssimativa della distribuzione e un modellino 3D. Senza LiDAR hai il tour, senza planimetria.
3. L'acquirente la usa per orientarsi: vede sulla planimetria in quale stanza si trova e passa a un'altra. È quello che serve a un annuncio per capire come sono collegati gli ambienti.
4. Non serve per misurare. Il margine è nell'ordine di 10-20 cm, quindi non dà metri quadrati né quote. Per quello serve una planimetria di un tecnico o un'app con LiDAR; per un modellino 3D misurato, uno scanner tipo Matterport.
5. Condividi un link al tour con la sua planimetria su WhatsApp, via email o sul tuo sito, oppure lo stampi come cartello con codice QR.

Puoi vedere il risultato nel tour di esempio. La procedura completa è in come fare un tour virtuale di un appartamento con il telefono.

Come fare gratis la planimetria di casa

Se hai pazienza e un metro, puoi disegnarla da te:

1. Misura ogni stanza da parete a parete, all'altezza del battiscopa, e annota lo spessore approssimativo dei tramezzi.
2. Segna porte e finestre con la loro larghezza e il verso di apertura.
3. Disegna con uno strumento gratuito. Sweet Home 3D è libero e funziona su computer e nel browser; Floorplanner permette fino a 5 progetti gratis, con esportazioni a bassa risoluzione e filigrana.
4. Confronta con il Catasto. Se la superficie che ottieni si allontana molto da quella catastale, ricontrolla le misure (il Catasto dà la superficie costruita, che include i muri e parte delle zone comuni, quindi sarà sempre maggiore della somma delle tue stanze).

Come leggere una planimetria di casa

Alcune chiavi per non perdersi:

• Scala. Indica quante volte è stata ridotta la realtà. In scala 1:100, 1 cm sulla carta corrisponde a 1 m nell'appartamento.
• Quote. Sono le linee con i numeri che danno le misure. Di solito sono in metri o in centimetri: controlla quale delle due.
• Muri. Quelli spessi sono facciate o muri portanti; quelli sottili, tramezzi. Conta se pensi di abbatterne qualcuno.
• Porte e finestre. Le porte si disegnano con un arco che mostra il verso di apertura. Le finestre, come linee sottili dentro il muro.
• Superficie utile e costruita. Quella utile è quella che calpesti; quella costruita aggiunge i muri e, a volte, le zone comuni. Gli annunci dovrebbero chiarire quale indicano.
• Orientamento. Se la planimetria ha una freccia del nord, ti dice quali stanze prendono il sole.

Un annuncio su idealista o Fotocasa ha bisogno della planimetria?

Non abbiamo trovato che idealista o Fotocasa, i principali portali immobiliari spagnoli, richiedano una planimetria per pubblicare. Si può caricare come un'immagine qualsiasi; alcuni gestionali permettono di segnarla come planimetria quando inviano l'annuncio.

L'obbligo esiste altrove. Il Real Decreto 515/1989, che in Spagna si applica quando si vende o si affitta nell'ambito di un'attività professionale, chiede di tenere a disposizione del pubblico la «planimetria dell'abitazione stessa». Alcune comunità autonome lo precisano: in Andalusia, il Decreto 218/2005 richiede una planimetria quotata in scala minima 1:100 nella vendita di abitazioni su progetto o in costruzione, mentre per la seconda mano la scheda che l'intermediario deve consegnare non include la planimetria. Se sei un agente, verifica la normativa della tua comunità autonoma.

Anche se non è obbligatoria, una planimetria aiuta a vendere. Una planimetria approssimativa accanto al tour, o la planimetria del progetto se ce l'hai, risponde alla domanda su come sono collegate le stanze, cosa che le foto sparse non raccontano. Se vuoi anche inserire il tour nell'annuncio, leggi come aggiungere un tour virtuale su idealista e Fotocasa.

Domande frequenti

Come posso ottenere gratis la planimetria della mia casa in Spagna?

Parti dalla Sede Electrónica del Catastro: la consultazione descrittiva e grafica è gratuita e, se sei il titolare e accedi con certificato digitale o Cl@ve, in alcuni comuni vedrai lo schizzo per piano. Se ti serve la planimetria del progetto, chiedi l'accesso alla pratica edilizia al tuo comune.

Quanto costa una planimetria di casa in Spagna?

Dipende se la planimetria esiste già e va solo copiata o se bisogna misurare l'appartamento. Un rilievo fatto da un tecnico costa di solito qualche centinaio di euro per un appartamento normale; habitissimo colloca il disegno delle planimetrie tra 0,90 e 2,80 €/m² e l'ora di un disegnatore tecnico tra 20 e 50 € (prezzi consultati a ottobre 2026).

Quale app serve per fare la planimetria di una casa?

Con un iPhone Pro con LiDAR, app come magicplan, Polycam o RoomScan scansionano le pareti con buona precisione. Senza LiDAR ci sono app che lavorano con la fotocamera, con un margine di errore maggiore. Nessuna sostituisce una planimetria firmata da un tecnico se ti serve per una pratica.

La planimetria è obbligatoria negli annunci su idealista?

Non abbiamo trovato che idealista o Fotocasa la richiedano. Altra cosa sono le norme spagnole sull'informazione al consumatore quando vende un professionista, soprattutto nelle nuove costruzioni, che chiedono di tenere la planimetria a disposizione dell'acquirente.