Tour virtuale su idealista e Fotocasa in Spagna: come aggiungerlo

Hai fatto il tour virtuale dell'appartamento e ora vuoi che compaia nell'annuncio sui portali spagnoli. È il dubbio più comune dopo aver creato il primo tour, e la risposta ha più sfumature di quanto sembri: i portali non accettano qualsiasi link. Qui ti spiego cosa dicono idealista e Fotocasa nelle loro pagine, come si aggiunge il tour e quali alternative hai se il tuo link non entra.

Un avviso prima di iniziare: i portali cambiano i loro moduli e i loro elenchi di fornitori abbastanza spesso. Quello che segue è verificato sulle fonti indicate, ma controlla sempre la versione attuale nell'assistenza di ogni portale prima di farci affidamento.

Perché i portali mettono in evidenza i tour virtuali

Da anni i portali danno visibilità agli annunci con visita virtuale. A marzo 2020, durante il lockdown, idealista ha attivato un filtro di ricerca «visita virtuale» perché gli utenti potessero vedere solo gli annunci che ce l'hanno. In quella nota distingueva tre tipi: tour 3D, tour virtuali fatti con panoramiche collegate e video.

Lo stesso anno Fotocasa ha annunciato che aggiungeva le visite virtuali 3D agli annunci, con un'etichetta in evidenza nei risultati e il tour come prima immagine della scheda.

L'idea di fondo è la stessa in entrambi: chi cerca casa può filtrare gli annunci con tour. Se il tuo non ce l'ha, in quel filtro non compari.

L'essenziale: i portali integrano solo i tour di fornitori compatibili. Se il tuo lo è, incolli l'URL nel campo della visita virtuale. Se non lo è, il tour serve comunque: quello che conta è mandarlo a ogni interessato, metterlo sul tuo sito e in vetrina.

Tour virtuale su idealista

Cosa accetta idealista

idealista mantiene nel suo centro assistenza una pagina di fornitori multimediali compatibili, con i servizi di tour 3D e a 360° il cui contenuto si può aggiungere all'annuncio. Include nomi noti del settore, come Matterport, e visualizzatori come 3DVista o Marzipano, tra gli altri.

In pratica: prima di pagare o dedicare tempo a uno strumento pensando a idealista, guarda se è in quell'elenco. Se non compare, non dare per scontato che il portale accetterà il link. idealista non si limita a salvare quello che incolli: Kuula, uno dei fornitori approvati, spiega che accetta solo link con un formato preciso e che per questo bisogna convertire i suoi URL prima di incollarli.

Come si aggiunge

Secondo le guide pubblicate, la procedura è: entri in modifica dell'annuncio, vai alla sezione multimedia o visita virtuale, premi aggiungi, incolli l'URL del tour e salvi. Alcuni fornitori hanno anche un'integrazione diretta che lo fa al posto tuo.

Tour virtuale su Fotocasa

Nell'annuncio del 2020, Fotocasa spiegava che accettava tour di vari fornitori, citando tra gli altri Floorfy, Matterport, Inmovilla e Habitaclia 3D, e che l'elenco si sarebbe allargato. La procedura era incollare l'URL che ti dà il server del tour nello spazio corrispondente e scegliere «Tour virtual» nel menu a tendina. Allora lo offrivano senza costi aggiuntivi per tutto il 2020; le condizioni attuali possono essere diverse.

Oggi funziona ancora con un elenco chiuso. L'assistenza del CRM Witei, per esempio, elenca i fornitori i cui tour Fotocasa pubblica: Floorfy, Matterport, Roundme, EyeSpy360 e una ventina di altri. Come per idealista, se usi uno strumento che non è tra quelli compatibili, chiedi a Fotocasa o al tuo gestionale prima di farci affidamento.

Passo dopo passo: come portare il tuo tour nell'annuncio

Crea il tour di tutte le stanze. Se non ce l'hai ancora, segui come fare un tour virtuale di un appartamento con il telefono.
Verifica la compatibilità nella pagina dei fornitori di ogni portale o chiedendo al tuo referente commerciale.
Se è compatibile, modifica l'annuncio, cerca la sezione multimedia o visita virtuale, incolla l'URL e salva.
Apri l'annuncio dal telefono come se fossi un acquirente e controlla che il tour si carichi e si veda bene.
Se pubblichi da un CRM o un gestionale immobiliare che invia gli annunci ai portali, guarda se ha un campo per l'URL del tour. A volte è lì che va messo, non nel portale.
Se non è compatibile, puoi provare il campo della visita virtuale, ma se il portale lo rifiuta, non forzarlo. Incollare il link nella descrizione può scontrarsi con le condizioni di pubblicazione del portale. Usa le alternative qui sotto.

Se il portale non accetta il tuo link: alternative che funzionano

Un tour non integrato nel portale non è inutile. Anzi, buona parte del suo valore sta in quello che succede dopo il primo contatto.

Rispondi a ogni contatto con il link. Quando qualcuno scrive dall'annuncio chiedendo «è ancora disponibile?», rispondi con il link del tour. Chi dopo averlo visto è ancora interessato è un contatto molto più serio. Un messaggio semplice come «Qui puoi girare per l'appartamento stanza per stanza prima della visita» funziona bene su WhatsApp.

Mettilo sul tuo sito. Se la scheda dell'appartamento è anche sul tuo sito, inserisci il tour con un iframe perché si veda dentro la pagina. Lì non dipendi da nessuno.

Mandalo ai tuoi clienti. Se hai acquirenti o inquilini registrati che cercano qualcosa di simile, il tour è un buon motivo per scrivergli.

Portalo in vetrina. Un cartello con un codice QR che apre il tour trasforma chi passa davanti in qualcuno che è già «entrato» nell'appartamento. Idee per farlo in cartello con QR per la vetrina della tua agenzia.

Mostralo al proprietario. Non esce sul portale, ma entra nei tuoi argomenti di vendita: gli dimostri con i fatti come presenterai la sua casa.

RoomTour e i portali

RoomTour è la nostra app, quindi siamo chiari: oggi non è nell'elenco dei fornitori compatibili di idealista e non ha integrazioni con nessun portale. L'app ti suggerisce di incollare il link nel campo multimedia dell'annuncio, e puoi provarci, ma metti in conto che idealista o Fotocasa lo rifiutino. Se succede, non incollarlo nella descrizione: usa le alternative qui sopra.

Come sfruttare il link di RoomTour

Dove il link lavora davvero è fuori dal portale:

Risposte su WhatsApp. Ogni tour ha il suo link roomtourapp.com/t/…, con anteprima (foto e titolo) quando lo incolli nella chat. Rispondi con quello a ogni «è ancora disponibile?» che ti arriva da idealista o Fotocasa.
Il tuo sito. Inserisci il tour nella scheda dell'appartamento con un iframe e si vedrà dentro la pagina, senza uscire dal tuo sito.
La vetrina. L'app genera un cartello A4 con QR pronto da stampare, in spagnolo o in inglese per gli acquirenti stranieri.
Le visite. Nell'app vedi quante volte è stato aperto ogni tour, un dato utile da mostrare al proprietario.

Se vuoi vedere cosa riceve un acquirente, apri il tour di esempio dal telefono. L'app è gratis per i primi utenti.

Domande frequenti

idealista accetta qualsiasi link di tour virtuale?

No. Secondo il suo centro assistenza, lavora con un elenco di fornitori multimediali compatibili e valida il formato del link. Se il tuo strumento non compare, molto probabilmente il link non si potrà aggiungere come visita virtuale.

Come si mette un tour virtuale su idealista?

Modifica l'annuncio, vai alla sezione multimedia o visita virtuale, incolla l'URL del tour e salva. Funziona solo con fornitori compatibili; se pubblichi da un CRM, di solito il campo si trova nel CRM.

Aggiungere un tour virtuale su Fotocasa costa?

Nel 2020 Fotocasa lo offriva senza costi aggiuntivi per tutto quell'anno. Non abbiamo trovato una fonte ufficiale aggiornata, quindi chiedi al tuo referente commerciale di Fotocasa le condizioni attuali.

Posso mettere il link del tour nella descrizione dell'annuncio?

Prima controlla le condizioni di pubblicazione del portale. Se non lo permettono, l'annuncio potrebbe essere modificato o rimosso. È più sicuro usare il campo della visita virtuale o condividere il link su altri canali.

Un tour fatto con il telefono conta come visita virtuale?

Un tour di panoramiche a 360° collegate rientra in quello che idealista nel 2020 descriveva come «tour virtuale». Che si possa aggiungere all'annuncio dipende da se il fornitore è compatibile, non dalla fotocamera con cui è stato fatto.