Grundriss der eigenen Wohnung in Spanien bekommen: Wege und Kosten

Sie brauchen den Grundriss Ihrer Wohnung, um sie zu verkaufen, für eine Renovierung oder einfach, um zu wissen, wie viele Quadratmeter jedes Zimmer hat, und er liegt in keiner Schublade. Das kommt häufiger vor, als man denkt, vor allem bei Bestandswohnungen, die schon mehrere Eigentümer hatten.

Die gute Nachricht: Fast immer gibt es irgendwo einen Grundriss. Die schlechte: Jede Quelle liefert einen anderen, und nicht jeder taugt für denselben Zweck. Hier zeigen wir, wo Sie ihn in Spanien anfordern können, was ein neuer kostet, welche Apps ihn mit dem Handy zeichnen und wie Sie ihn lesen, sobald Sie ihn haben.

Grundriss der eigenen Wohnung in Spanien bekommen: die Kurzfassung

Der Reihe nach, vom Einfachsten zum Aufwendigsten:

1. Suchen Sie in Ihren Unterlagen. Die notarielle Urkunde (escritura) enthält meist keinen Grundriss, aber wenn Sie von einem Bauträger gekauft haben, liegt in der Kaufmappe vielleicht der Verkaufsgrundriss.
2. Catastro. Kostenlos und in wenigen Minuten. Sie erhalten die Katasterskizze; als Eigentümer manchmal auch die Skizze pro Stockwerk.
3. Eigentümergemeinschaft oder Bauträger. Bei relativ neuen Gebäuden liegen dort meist das Gebäudebuch (Libro del Edificio) und das Bauprojekt.
4. Rathaus. In der Akte der Baugenehmigung liegen die Pläne des Projekts. Das ist die vollständigste Quelle, aber auch die langsamste.
5. In Auftrag geben. Wenn nichts auftaucht oder die Wohnung umgebaut wurde, misst ein Architekt, Bauingenieur (aparejador) oder Bauzeichner sie aus und zeichnet sie.
6. Selbst mit einer App erstellen. Nützlich, um die Raumaufteilung zu zeigen oder Möbel zu planen, nicht für ein Behördenverfahren.

Den Grundriss beim Catastro bekommen

Über die Sede Electrónica del Catastro kann jeder eine Immobilie nach Adresse oder Katasterreferenz suchen und ihre beschreibenden und kartografischen Daten sehen, „frei und kostenlos“. Dazu gehört die Skizze des Grundstücks und des Gebäudes.

Für eine Wohnung interessiert etwas anderes: Laut der Sede selbst kann, wer sich mit elektronischem Zertifikat ausweist, zusätzlich seine geschützten Daten einsehen und Skizzen pro Stockwerk mit Aufteilung der Einheiten herunterladen, aber nur „in den Gemeinden, in denen sie vorliegen“. Sie können sich auch mit Cl@ve anmelden oder über die App des Catastro die beschreibende und grafische Abfrage Ihrer Immobilien herunterladen.

Beachten Sie zwei Dinge:

• Es ist kein technischer Grundriss. Die Katasterskizze dient steuerlichen Zwecken: Sie zeigt Form und Bruttofläche, aber meist nicht die Raumaufteilung mit Maßen.
• Die Abfrage ist keine Bescheinigung. Verlangt ein Verfahren ein amtliches Dokument, brauchen Sie die certificación catastral descriptiva y gráfica (beschreibende und grafische Katasterbescheinigung), die Sie ebenfalls über die Sede erhalten.

Das Rathaus und die Baugenehmigung

Als das Gebäude gebaut wurde, wurde das Projekt mit seinen Plänen beim Rathaus eingereicht, um die Baugenehmigung zu beantragen. Diese Akte liegt weiterhin im Gemeindearchiv (oder im historischen Archiv, wenn das Gebäude alt ist).

Jedes Rathaus hat sein eigenes Verfahren, aber das Muster ist gleich: Sie stellen einen Antrag auf Einsicht in die Bauakte, weisen nach, dass Sie Eigentümer sind oder in seinem Namen handeln, und bekommen einen Termin zur Einsicht. Die Einsicht ist meist kostenlos, die Kopien kosten Geld. Suchen Sie auf der Website Ihres Rathauses nach „consulta de expedientes de licencias“ oder „archivo municipal“.

Sie finden dort die Pläne des Projekts so, wie es genehmigt wurde. Wurde die Wohnung später umgebaut, stimmen sie womöglich nicht mehr mit dem heutigen Zustand überein.

Der Bauträger und die Eigentümergemeinschaft

Ist das Gebäude nur wenige Jahre alt, versuchen Sie es zuerst beim Bauträger. Das spanische Baugesetz, die Ley de Ordenación de la Edificación (Art. 7), verpflichtet dazu, das Projekt mit den genehmigten Änderungen nach Abschluss der Bauarbeiten dem Bauträger zu übergeben. Diese Unterlagen bilden das Gebäudebuch (Libro del Edificio), das den Endnutzern übergeben wird. Bei Wohnungen verwahrt es meist die Eigentümergemeinschaft: Fragen Sie den Hausverwalter (administrador de fincas).

Und das Grundbuch?

Das spanische Grundbuch (Registro de la Propiedad) liefert die nota simple, einen Grundbuchauszug mit der Beschreibung des Objekts, seiner Fläche und seinen Belastungen, aber keinen Grundriss der Wohnung. Seit der Reform von 2015 arbeitet das Grundbuch mit der grafischen Darstellung der Grundstücke auf Basis der Katasterkarten. Das hilft beim Grundstück, nicht bei der Frage, wo die Küche liegt.

Was ein Grundriss für eine Wohnung kostet

Gibt es keinen Grundriss oder stimmt er nicht mit der Realität überein, müssen Sie ein Aufmaß in Auftrag geben: Ein Fachmann misst die Wohnung aus und zeichnet sie. Es gibt keine amtlichen Tarife, die Preise schwanken also je nach Stadt und Leistung deutlich.

Einige Anhaltspunkte (Preise im Oktober 2026 abgerufen):

• Nach Fläche. Der Ratgeber von habitissimo zu Bauzeichnern, aktualisiert im Juni 2026, nennt für das Zeichnen der Pläne einer Wohnung 0,90 bis 2,80 €/m².
• Nach Stunden. Derselbe Ratgeber gibt für einen Bauzeichner im Schnitt 30 €/h an, mit einer Spanne von 20 bis 50 €/h.
• Pro Auftrag. In einer Anfrage auf Certicalia veranschlagte ein Architekt rund 300 € zzgl. MwSt. für den Grundriss einer Wohnung unter 200 m², etwas mehr mit Ansichten und Schnitten.

Für eine normale Wohnung sollten Sie mit einigen Hundert Euro rechnen, mehr, wenn Sie einen unterschriebenen Plan für eine Genehmigung oder eine Legalisierung brauchen. Holen Sie mindestens zwei Angebote ein und sagen Sie klar, wofür Sie ihn brauchen: Ein Grundriss für das Inserat kostet nicht dasselbe wie einer für ein Umbauprojekt.

App, um einen Grundriss der Wohnung zu erstellen

Wenn Sie die Raumaufteilung zeigen oder eine Renovierung planen wollen, kann eine App reichen. Der große Unterschied ist, ob Ihr iPhone LiDAR hat, den Sensor, der Entfernungen misst. Laut Apple haben ihn nur die Pro- und Pro-Max-Modelle ab dem iPhone 12 Pro.

Mit LiDAR. Apple stellt Entwicklern RoomPlan zur Verfügung, das mit Kamera und LiDAR einen 3D-Plan des Raums mit Maßen von Wänden, Türen und Möbeln erstellt. Viele Apps nutzen es:

• magicplan. Scannt mit LiDAR auf dem iPhone Pro und zeichnet auch mit der Kamera. Im spanischen App Store kostet der Sketch-Plan 12,99 € pro Monat oder 129,99 € pro Jahr, und laut Website haben neue Nutzer 2 kostenlose Projekte.
• Polycam. Laut seiner Seite zu Grundrissen braucht die Grundriss-Aufnahme ein Gerät mit LiDAR. Seit 2026 ist 3D-Scannen ohne LiDAR möglich, aber Grundrisse ohne LiDAR kündigte Polycam im Januar mit „kommen 2026“ an (Quelle) und stellt sie noch nicht als verfügbar dar. 2D- und 3D-Grundrisse gibt es im Business-Plan für 400 $ pro Jahr und Nutzer.
• RoomScan Pro. Kombiniert RoomPlan mit einem eigenen LiDAR-Modus und hat einen Tipp-Modus, der auf jedem iPhone funktioniert. Im spanischen App Store kostet das LiDAR-Abo 9,99 € oder 11,99 € und das Jahresabo 119,99 €.

Ohne LiDAR. Manche Apps messen mit der Kamera und der Bewegungsverfolgung des iPhones, etwa CamToPlan (Messen kostenlos; Bearbeiten und Exportieren des Grundrisses erfordert einen Kauf, je nach Option 4,99 € bis 49,99 €) oder der Kameramodus von magicplan. Sie funktionieren, aber CamToPlan selbst warnt, dass „seine Genauigkeit nicht garantiert ist“. Messen Sie ein paar Wände von Hand nach, um das Ergebnis zu prüfen.

Egal mit welcher App: Der Grundriss ist eine Orientierung. Für ein Verfahren (Genehmigung, Teilung, cédula de habitabilidad, die spanische Bewohnbarkeitsbescheinigung) brauchen Sie einen vom Fachmann.

Der ungefähre Grundriss eines 360-Rundgangs mit RoomTour (iPhone mit LiDAR)

RoomTour, unsere App, ist keine Grundriss-App: Sie erstellt virtuelle 360°-Rundgänge einer Wohnung mit jedem iPhone, ohne 360-Grad-Kamera. Auf einem iPhone mit LiDAR (den Pro-Modellen) entsteht der Grundriss als Nebenprodukt des Rundgangs:

1. Sie nehmen jeden Raum auf und folgen der Anleitung auf dem Bildschirm: rund 30 Fotos, ein Ziel nach dem anderen. Das Handy setzt sie zu einem 360°-Panorama zusammen.
2. Währenddessen scannt das LiDAR die Wände, und ARKit erfasst, wo sich das Handy in jedem Raum befindet. Damit setzt der Rundgang die Räume an die richtige Stelle und zeichnet einen ungefähren Grundriss der Aufteilung und ein 3D-Modell. Ohne LiDAR erhalten Sie den Rundgang, ohne Grundriss.
3. Der Käufer nutzt ihn zur Orientierung: Er sieht im Grundriss, in welchem Raum er ist, und springt in einen anderen. Genau das braucht ein Inserat, damit man versteht, wie die Räume zusammenhängen.
4. Zum Messen taugt er nicht. Die Abweichung liegt bei etwa 10 bis 20 cm, er liefert also weder Quadratmeter noch Maße. Dafür brauchen Sie einen Grundriss vom Fachmann oder eine App mit LiDAR; für ein vermessenes 3D-Modell einen Scanner wie Matterport.
5. Sie teilen einen Link zum Rundgang mit Grundriss per WhatsApp, per E-Mail oder auf Ihrer Website, oder drucken ihn als Aushang mit QR-Code.

Wie das aussieht, sehen Sie im Beispiel-Rundgang. Die vollständige Anleitung finden Sie unter so erstellen Sie einen virtuellen Rundgang einer Wohnung mit dem Handy.

Einen Grundriss der Wohnung kostenlos erstellen

Mit Geduld und einem Maßband können Sie ihn selbst zeichnen:

1. Messen Sie jedes Zimmer von Wand zu Wand auf Höhe der Fußleiste und notieren Sie die ungefähre Stärke der Trennwände.
2. Markieren Sie Türen und Fenster mit ihrer Breite und der Öffnungsrichtung.
3. Zeichnen Sie mit einem kostenlosen Tool. Sweet Home 3D ist frei und läuft auf dem Computer und im Browser; Floorplanner erlaubt bis zu 5 kostenlose Projekte, mit Exporten in niedriger Auflösung und Wasserzeichen.
4. Vergleichen Sie mit dem Catastro. Weicht Ihre Fläche stark von der Katasterfläche ab, prüfen Sie die Maße (das Catastro gibt die Bruttofläche an, die Mauern und einen Teil der Gemeinschaftsflächen einschließt; sie ist also immer größer als die Summe Ihrer Zimmer).

Einen Grundriss lesen

Einige Punkte, damit Sie sich zurechtfinden:

• Maßstab. Er gibt an, wie stark die Wirklichkeit verkleinert wurde. Bei 1:100 entspricht 1 cm auf dem Papier 1 m in der Wohnung.
• Bemaßung. Das sind die Linien mit Zahlen, die die Maße angeben. Meist in Metern oder Zentimetern; achten Sie darauf, welche Einheit es ist.
• Wände. Dicke Linien sind Außenwände oder tragende Wände, dünne sind Trennwände. Das ist wichtig, wenn Sie eine herausnehmen wollen.
• Türen und Fenster. Türen werden mit einem Bogen gezeichnet, der die Öffnungsrichtung zeigt. Fenster als dünne Linien in der Wand.
• Nutzfläche und Bruttofläche. Die Nutzfläche ist die begehbare Fläche; die Bruttofläche schließt Mauern und manchmal Gemeinschaftsflächen ein. Inserate sollten klar sagen, welche sie angeben.
• Ausrichtung. Hat der Grundriss einen Nordpfeil, sehen Sie, welche Zimmer Sonne bekommen.

Braucht ein Inserat auf idealista oder Fotocasa einen Grundriss?

Wir haben nicht gefunden, dass die spanischen Portale idealista oder Fotocasa für die Veröffentlichung einen Grundriss verlangen. Er lässt sich als weiteres Bild hochladen; manche Verwaltungsprogramme erlauben es, ihn beim Senden des Inserats als Grundriss zu markieren.

Die Pflicht steht an anderer Stelle. Das spanische Real Decreto 515/1989, das gilt, wenn im Rahmen einer beruflichen Tätigkeit verkauft oder vermietet wird, verlangt, den „Grundriss der Wohnung selbst“ für die Öffentlichkeit bereitzuhalten. Manche autonomen Gemeinschaften präzisieren das: In Andalusien verlangt das Decreto 218/2005 beim Verkauf von Wohnungen in Planung oder im Bau einen bemaßten Grundriss im Maßstab von mindestens 1:100, während das Datenblatt, das der Vermittler bei Bestandswohnungen übergeben muss, keinen Grundriss enthält. Wenn Sie Makler sind, prüfen Sie die Vorschriften Ihrer autonomen Gemeinschaft.

Auch wenn er nicht Pflicht ist, hilft ein Grundriss beim Verkauf. Ein ungefährer Grundriss neben dem Rundgang, oder der Projektgrundriss, wenn Sie ihn haben, beantwortet die Frage, wie die Zimmer zusammenhängen, was einzelne Fotos nicht zeigen. Wenn Sie den Rundgang auch ins Inserat einbinden wollen, lesen Sie wie Sie einen virtuellen Rundgang bei idealista und Fotocasa hinzufügen.

Häufige Fragen

Wie bekomme ich in Spanien kostenlos den Grundriss meiner Wohnung?

Beginnen Sie mit der Sede Electrónica del Catastro, dem Online-Portal des spanischen Katasters: Die beschreibende und grafische Abfrage ist kostenlos, und wenn Sie Eigentümer sind und sich mit elektronischem Zertifikat oder Cl@ve anmelden, sehen Sie in manchen Gemeinden die Skizze pro Stockwerk. Brauchen Sie den Grundriss aus dem Bauprojekt, beantragen Sie bei Ihrem Rathaus Einsicht in die Akte der Baugenehmigung.

Was kostet ein Grundriss für eine Wohnung in Spanien?

Das hängt davon ab, ob es ihn schon gibt und er nur kopiert werden muss, oder ob die Wohnung vermessen werden muss. Ein Aufmaß durch einen Fachmann kostet für eine normale Wohnung meist einige Hundert Euro; habitissimo nennt für das Zeichnen von Grundrissen 0,90 bis 2,80 €/m² und für die Stunde eines Bauzeichners 20 bis 50 € (Preise im Oktober 2026 abgerufen).

Mit welcher App kann ich einen Grundriss meiner Wohnung erstellen?

Mit einem iPhone Pro mit LiDAR scannen Apps wie magicplan, Polycam oder RoomScan die Wände recht genau. Ohne LiDAR gibt es Apps, die mit der Kamera arbeiten, mit größerer Fehlerspanne. Keine ersetzt einen von einem Fachmann unterschriebenen Grundriss, wenn Sie ihn für ein Behördenverfahren brauchen.

Muss ein Inserat auf idealista in Spanien einen Grundriss haben?

Wir haben nicht gefunden, dass idealista oder Fotocasa einen verlangen. Anders sind die spanischen Vorschriften zur Verbraucherinformation, wenn ein Profi verkauft, vor allem bei Neubauten: Dort muss der Grundriss für den Käufer bereitliegen.