Cómo obtener el plano de mi vivienda: vías y precios

Necesitas el plano de tu piso para venderlo, para una reforma o simplemente para saber cuántos metros tiene cada habitación, y no aparece en ningún cajón. Es más habitual de lo que parece, sobre todo en pisos de segunda mano que han pasado por varios dueños.

La buena noticia es que casi siempre existe un plano en algún sitio. La mala es que cada fuente da un plano distinto y no todos sirven para lo mismo. Aquí repasamos dónde pedirlo en España, cuánto cuesta encargar uno nuevo, qué apps lo dibujan con el móvil y cómo leerlo una vez lo tienes.

Cómo obtener el plano de mi vivienda: resumen rápido

Por orden, de lo más fácil a lo más laborioso:

1. Busca en tu documentación. La escritura no suele llevar plano, pero si compraste a una promotora, en la carpeta de la compra puede estar el plano comercial.
2. Catastro. Gratis y en minutos. Da el croquis catastral; si eres titular, a veces también el croquis por planta.
3. Comunidad de propietarios o promotora. En edificios relativamente recientes, el Libro del Edificio y el proyecto suelen estar ahí.
4. Ayuntamiento. El expediente de la licencia de obra guarda los planos del proyecto. Es la fuente más completa, pero también la más lenta.
5. Encargarlo. Si no aparece nada o el piso se ha reformado, un arquitecto, aparejador o delineante lo mide y lo dibuja.
6. Hacerlo tú con una app. Útil para enseñar la distribución o planificar muebles, no para un trámite oficial.

Cómo conseguir el plano de vivienda en el Catastro

La Sede Electrónica del Catastro permite a cualquiera buscar un inmueble por dirección o referencia catastral y ver su información descriptiva y cartográfica, "libre y gratuitamente". Eso incluye el croquis de la parcela y del edificio.

Lo que interesa para un piso es otra cosa: según la propia Sede, quien se identifica con certificado electrónico puede además consultar sus datos protegidos y descargar croquis por planta con desglose de locales, pero solo "en aquellos municipios en los que se disponga de ellos". También puedes entrar con Cl@ve o desde la app del Catastro para descargar la consulta descriptiva y gráfica de tus inmuebles.

Ten en cuenta dos cosas:

• No es un plano técnico. El croquis catastral tiene una finalidad fiscal: sirve para ver la forma y la superficie construida, pero no suele mostrar la distribución interior con medidas.
• La consulta no es un certificado. Si un trámite te pide un documento oficial, lo que necesitas es la certificación catastral descriptiva y gráfica, que también se obtiene en la Sede.

El ayuntamiento y la licencia de obra

Cuando se construyó el edificio, el proyecto con sus planos se presentó en el ayuntamiento para pedir la licencia. Ese expediente sigue en el archivo municipal (o en el archivo histórico si el edificio es antiguo).

Cada ayuntamiento tiene su procedimiento, pero el patrón se repite: presentas una solicitud de acceso al expediente urbanístico, acreditas que eres propietario o que actúas en su nombre, y te dan cita para consultarlo. La consulta suele ser gratuita y se cobran las copias. Busca en la web de tu ayuntamiento "consulta de expedientes de licencias" o "archivo municipal".

Lo que vas a encontrar son los planos del proyecto tal como se aprobó. Si el piso se ha reformado después, puede no coincidir con lo que hay hoy.

La promotora y la comunidad de propietarios

Si el edificio tiene pocos años, prueba antes con la promotora. La Ley de Ordenación de la Edificación (art. 7) obliga a entregar el proyecto, con las modificaciones aprobadas, al promotor al terminar la obra, y esa documentación forma el Libro del Edificio, que se entrega a los usuarios finales. En pisos, quien suele custodiarlo es la comunidad: pregunta al administrador de fincas.

¿Y el Registro de la Propiedad?

El Registro da la nota simple, con la descripción de la finca, su superficie y sus cargas, pero no el plano interior del piso. Desde la reforma de 2015 el Registro trabaja con la representación gráfica de las fincas apoyada en la cartografía catastral, que es útil para la parcela, no para saber dónde está la cocina.

Cuánto cuesta un plano de vivienda

Si el plano no existe o no coincide con la realidad, toca encargar un levantamiento: un técnico mide el piso y lo dibuja. No hay tarifas oficiales, así que los precios varían bastante por ciudad y por lo que pidas.

Algunas referencias (precios consultados en octubre de 2026):

• Por superficie. La guía de habitissimo sobre delineantes, actualizada en junio de 2026, sitúa el trazado de planos de una vivienda entre 0,90 y 2,80 €/m².
• Por horas. La misma guía da una media de 30 €/h para un delineante, con un rango de 20 a 50 €/h.
• Por encargo. En una consulta en Certicalia, un arquitecto presupuestaba unos 300 € + IVA por la planta de una vivienda de menos de 200 m², y algo más si se añaden alzados y secciones.

Para un piso normal, piensa en una cifra de unos cientos de euros, más si necesitas un plano firmado para una licencia o una legalización. Pide al menos dos presupuestos y deja claro para qué lo quieres: no cuesta lo mismo un plano para el anuncio que uno para un proyecto de reforma.

App para hacer plano de vivienda

Si lo que quieres es enseñar la distribución o planificar una reforma, una app puede bastar. La gran diferencia es si tu iPhone tiene LiDAR, el sensor que mide distancias. Según Apple, solo lo llevan los modelos Pro y Pro Max, del iPhone 12 Pro en adelante.

Con LiDAR. Apple ofrece a los desarrolladores RoomPlan, que usa la cámara y el LiDAR para generar un plano 3D de la habitación con medidas de paredes, puertas y muebles. Muchas apps lo usan:

• magicplan. Escanea con LiDAR en iPhone Pro y también dibuja con la cámara. En la App Store de España, el plan Sketch cuesta 12,99 € al mes o 129,99 € al año, y la web indica que los usuarios nuevos tienen 2 proyectos gratis.
• Polycam. Su página de planos dice que la captura de planos requiere un dispositivo con LiDAR. Desde 2026 permite escanear en 3D sin LiDAR, pero los planos sin LiDAR los anunciaba en enero como "llegarán en 2026" y aún no los presenta como disponibles. Los planos 2D y 3D están en el plan Business, de 400 $ al año por usuario.
• RoomScan Pro. Combina RoomPlan con su propio modo LiDAR y tiene un modo táctil que funciona en cualquier iPhone. En la App Store de España, la suscripción LiDAR aparece a 9,99 € o 11,99 € y la anual a 119,99 €.

Sin LiDAR. Hay apps que miden con la cámara y el seguimiento de movimiento del iPhone, como CamToPlan (gratis para medir; editar y exportar el plano requiere una compra, de 4,99 € a 49,99 € según la opción) o el modo cámara de magicplan. Funcionan, pero la propia CamToPlan avisa de que "su exactitud no está garantizada". Mide a mano un par de paredes para comprobar el resultado.

Sea cual sea la app, el plano que sale es orientativo. Para un trámite (licencia, división, cédula de habitabilidad) necesitarás uno de un técnico.

El plano aproximado de un tour 360 con RoomTour

RoomTour, nuestra app, no es una app de planos: hace tours virtuales 360° de un piso con el iPhone, sin LiDAR ni cámara 360. El plano sale como subproducto del tour:

1. Capturas cada estancia siguiendo la guía en pantalla: unas 30 fotos, un objetivo cada vez. El móvil las une en una panorámica 360°.
2. Mientras tanto, ARKit registra dónde está el móvil en cada habitación. Con esas posiciones, el tour coloca las estancias en su sitio y dibuja un plano aproximado de la distribución.
3. El comprador lo usa para orientarse: ve en el plano en qué habitación está y salta a otra. Es lo que necesita un anuncio para entender cómo se conectan las piezas.
4. No sirve para medir. El margen es del orden de 10 a 20 cm, así que no da metros cuadrados ni cotas. Para eso, un plano de técnico o una app con LiDAR; para una maqueta 3D medida, un escáner tipo Matterport.
5. Compartes un enlace del tour con su plano por WhatsApp, por email o en tu web, o lo imprimes como cartel con código QR.

Puedes ver cómo queda en el tour de ejemplo. El paso a paso completo está en cómo hacer un tour virtual de un piso con el móvil.

Cómo hacer un plano de vivienda gratis

Si tienes paciencia y un metro, puedes dibujarlo tú:

1. Mide cada habitación de pared a pared, a la altura del rodapié, y anota el grosor aproximado de los tabiques.
2. Marca puertas y ventanas con su ancho y hacia dónde abren.
3. Dibuja con una herramienta gratuita. Sweet Home 3D es libre y funciona en ordenador y navegador; Floorplanner permite hasta 5 proyectos gratis, con exportaciones en baja resolución y marca de agua.
4. Compara con el Catastro. Si la superficie que te sale se aleja mucho de la catastral, revisa medidas (el Catastro da superficie construida, que incluye muros y parte de zonas comunes, así que siempre será mayor que la suma de tus habitaciones).

Cómo leer un plano de vivienda

Unas claves para no perderse:

• Escala. Indica cuántas veces se ha reducido la realidad. A 1:100, 1 cm en el papel son 1 m en el piso.
• Cotas. Son las líneas con números que dan las medidas. Suelen ir en metros o en centímetros; fíjate en cuál.
• Muros. Los gruesos son fachadas o muros de carga; los finos, tabiques. Esto importa si piensas tirar alguno.
• Puertas y ventanas. Las puertas se dibujan con un arco que muestra hacia dónde abren. Las ventanas, como líneas finas dentro del muro.
• Superficie útil y construida. La útil es lo que pisas; la construida suma muros y, a veces, zonas comunes. Los anuncios deberían dejar claro cuál dan.
• Orientación. Si el plano tiene una flecha de norte, te dice qué habitaciones reciben sol.

¿Necesita plano un anuncio en idealista o Fotocasa?

No hemos encontrado que idealista ni Fotocasa exijan un plano para publicar. Se puede subir como una imagen más; algunos programas de gestión permiten marcarla como plano al enviar el anuncio.

La obligación existe en otro sitio. El Real Decreto 515/1989, que se aplica cuando se vende o alquila en el marco de una actividad profesional, pide tener a disposición del público el "plano de la vivienda misma". Algunas comunidades lo concretan: en Andalucía, el Decreto 218/2005 exige un plano acotado a escala mínima 1:100 en la venta de viviendas en proyecto o en construcción, mientras que para la segunda mano la ficha que debe entregar el intermediario no incluye plano. Si eres agente, consulta la normativa de tu comunidad.

Aunque no sea obligatorio, un plano ayuda a vender. Un plano aproximado junto al tour, o el plano del proyecto si lo tienes, responde a la pregunta de cómo se conectan las habitaciones, algo que las fotos sueltas no cuentan. Si además quieres meter el tour en el anuncio, lee cómo añadir un tour virtual en idealista y Fotocasa.

Preguntas frecuentes

¿Cómo obtener el plano de mi vivienda gratis?

Empieza por la Sede Electrónica del Catastro: la consulta descriptiva y gráfica es gratuita y, si eres titular y entras con certificado o Cl@ve, en algunos municipios verás el croquis por planta. Si necesitas el plano del proyecto, pide acceso al expediente de licencia en tu ayuntamiento.

¿Cuánto cuesta un plano de vivienda?

Depende de si existe y solo hay que copiarlo o si hay que medir el piso. Un levantamiento por un técnico suele ir de unos cientos de euros para un piso normal; habitissimo sitúa el dibujo de planos entre 0,90 y 2,80 €/m² y la hora de delineante entre 20 y 50 € (precios consultados en octubre de 2026).

¿Qué app sirve para hacer el plano de una vivienda?

Con un iPhone Pro con LiDAR, apps como magicplan, Polycam o RoomScan escanean las paredes con bastante precisión. Sin LiDAR hay apps que trabajan con la cámara, con más margen de error. Ninguna sustituye a un plano firmado por un técnico si lo necesitas para un trámite.

¿Es obligatorio poner el plano en el anuncio de idealista?

No hemos encontrado que idealista ni Fotocasa lo exijan. Otra cosa es la normativa de información al consumidor cuando vende un profesional, sobre todo en obra nueva, que sí pide tener el plano a disposición del comprador.