Venda a sua casa por conta própria, com um tour 360° com cara de imobiliária.

Vender a casa por conta própria no Reino Unido: a parte difícil não é a papelada

Você pode vender a sua casa sem corretor em qualquer lugar do Reino Unido. Um conveyancer cuida da parte legal, com ou sem corretor. O que o corretor realmente vende para você é a divulgação e as visitas, e é aí que quem vende sozinho tem dificuldade:

• Passar confiança. Os compradores comparam o seu anúncio com anúncios de imobiliárias que têm 20 fotos, uma planta e um tour virtual. Meia dúzia de fotos de celular faz uma venda direta parecer um risco.
• Visitas que não dão em nada. Sem corretor, cada visita é a sua noite ou o seu sábado. Muita gente aparece numa casa que teria descartado se tivesse visto a distribuição antes.
• Compradores que não podem vir. Alguém que está se mudando de outra cidade, uma família comprando para um pai idoso ou um comprador no exterior não vai viajar para ver uma casa que talvez não sirva.

A economia é real. A HomeOwners Alliance coloca a comissão média em 1,42% com VAT em 2026, cerca de £ 3.900 numa casa de £ 275.000. Para manter essa economia, você precisa apresentar a casa tão bem quanto um corretor apresentaria.

Como o RoomTour funciona quando você vende a sua própria casa

1. Prepare a casa. Luzes acesas, persianas abertas, bancadas livres. O mesmo que para as fotos do anúncio.
2. Tire cerca de 30 fotos guiadas por cômodo. Fique no meio de cada cômodo e gire com o seu iPhone; o app mostra um alvo de cada vez na tela. Sem tripé, câmera 360 nem LiDAR.
3. O app junta cada cômodo num panorama 360° no próprio celular e, se o seu iPhone tiver LiDAR, esboça uma planta aproximada.
4. Publique o tour e você recebe um link (roomtourapp.com/t/…), um código para incorporar num site e um cartaz A4 com QR code.
5. Compartilhe na descrição do anúncio, em cada resposta a um interessado e no cartaz de “For Sale” na sua janela.

Quer ver o resultado antes? Abra o tour de exemplo no celular.

O que você recebe

• Um link do tour que abre em qualquer celular ou computador, sem app. É a resposta ao primeiro “ainda está disponível?”.
• Um iframe para incorporar, se você vende pelo seu próprio site ou por uma página sobre a casa.
• Um cartaz A4 com QR code. Quem vende sozinho não pode usar a placa de um corretor, mas um cartaz na janela da frente funciona: quem passa escaneia e olha o interior antes de ligar para você. O cartaz sai em inglês com ?lang=en no link, e há um seletor de idioma na página do cartaz.
• Uma planta aproximada que mostra como os cômodos se ligam, nos iPhones com LiDAR (modelos Pro). Ela pode variar de 10 a 20 cm, então serve para se orientar, não para medir, e não substitui a área que consta no seu EPC.
• Contagem de visualizações. O app diz quantas vezes o tour foi aberto. Muitas visualizações do anúncio e poucas do tour costumam indicar que as fotos ou o preço precisam de ajuste.

Menos visitas, visitas melhores

Um tour não substitui a visita; quase ninguém compra uma casa sem percorrê-la. O que muda é quem vem. Quem pede para visitar depois de ter passado pela cozinha, pelo banheiro e pelos quartos no celular já sabe que a distribuição funciona para ele. Menos visitas de “só dando uma olhada”, mais compradores sérios.

Para compradores que não são da região, o tour muitas vezes é a primeira visita. Eles podem mostrá-lo ao parceiro ou à família e só viajar quando fizer sentido.

Uma linha prática para o seu anúncio: “Antes de marcar uma visita, percorra a casa em 360°: [link]”. Combine com os modelos de como escrever um anúncio de imóvel e você responde à maioria das perguntas repetidas antes que elas sejam feitas.

O que o RoomTour não faz (e quando outra coisa é melhor)

• Não coloca você no Rightmove nem no Zoopla. Não há integração com portais. Para os grandes portais, você vai precisar de um corretor ou de uma imobiliária on-line com taxa fixa; o link do tour vai na descrição, onde a plataforma permitir, e nas suas mensagens.
• Não mede. A planta é aproximada. Para dimensões exatas, use um perito (surveyor) ou uma planta medida.
• Não é um scanner 3D. Num iPhone com LiDAR, o tour acrescenta uma maquete 3D simples da distribuição, mas não uma vista de maquete (dollhouse) fotorrealista com medidas. Para isso, você precisa de um scanner como o do Matterport ou de um fotógrafo que tenha um.
• Só iPhone. Não há versão para Android.
• Não substitui um conveyancer. A venda direta continua precisando de um, e os passos estão em como vender a sua casa sem corretor no Reino Unido.

Se você decidir que um corretor vale a comissão, é uma escolha razoável: ele tira o trabalho das suas mãos. O que não faz sentido é vender por conta própria e mostrar a casa pior do que um corretor mostraria.

Nos EUA: for sale by owner

Vender sem realtor funciona do mesmo jeito. Você pode anunciar como FSBO no Zillow, e um link do tour responde à primeira rodada de perguntas de compradores que, sem ele, iriam até lá à toa. As regras de fechamento mudam de estado para estado, então fale com um advogado imobiliário ou com uma title company.

Grátis para começar

O RoomTour é grátis para começar: um tour ativo que nunca sai do ar, com a marca “Tour por RoomTour” e 3 fotos para o anúncio. Se precisar de mais, o Pro é comprado no app: tours ilimitados, sem marca e 14 dias de teste grátis. Durante a oferta de lançamento, tudo é grátis. O app para iPhone já está na App Store.