Verkaufen Sie Ihr Haus privat, mit einem 360°-Rundgang wie vom Makler.

Ein Haus privat verkaufen: Schwierig ist nicht der Papierkram

Sie können Ihr Haus überall in Großbritannien ohne Makler verkaufen. Ein Conveyancer übernimmt den rechtlichen Teil, ob mit Makler oder ohne. Was ein Makler Ihnen wirklich verkauft, sind Vermarktung und Besichtigungen, und genau dort tun sich private Verkäufer schwer:

• Glaubwürdig wirken. Käufer vergleichen Ihr Inserat mit Makler-Inseraten, die 20 Fotos, einen Grundriss und einen virtuellen Rundgang haben. Eine Handvoll Handyfotos lässt einen Privatverkauf wie ein Risiko aussehen.
• Besichtigungen, die nichts bringen. Ohne Makler kostet jede Besichtigung Ihren Abend oder Ihren Samstag. Viele kommen zu einem Haus, das sie ausgeschlossen hätten, wenn sie die Aufteilung vorher gesehen hätten.
• Käufer, die nicht kommen können. Wer aus einer anderen Stadt umzieht, eine Familie, die für einen älteren Elternteil kauft, oder ein Käufer im Ausland reist nicht an, um ein Haus zu sehen, das vielleicht nicht passt.

Die Ersparnis ist echt. Die HomeOwners Alliance gibt die durchschnittliche Provision 2026 mit 1,42 % inklusive Mehrwertsteuer an, rund 3.900 £ bei einem Haus für 275.000 £. Um diese Ersparnis zu behalten, müssen Sie das Haus so gut präsentieren wie ein Makler.

So funktioniert RoomTour, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen

1. Machen Sie das Haus bereit. Licht an, Jalousien hoch, Arbeitsflächen frei. Genau wie für Inseratsfotos.
2. Machen Sie etwa 30 geführte Aufnahmen pro Raum. Stellen Sie sich in die Mitte jedes Raums und drehen Sie sich mit Ihrem iPhone; die App zeigt immer ein Ziel auf dem Bildschirm. Kein Stativ, keine 360-Grad-Kamera und kein LiDAR nötig.
3. Die App setzt jeden Raum auf dem Handy zu einem 360°-Panorama zusammen und skizziert, wenn Ihr iPhone LiDAR hat, einen ungefähren Grundriss.
4. Veröffentlichen Sie den Rundgang und Sie bekommen einen Link (roomtourapp.com/t/…), einen Einbettungscode für eine Website und ein QR-Plakat im A4-Format.
5. Teilen Sie ihn in Ihrer Inseratsbeschreibung, in jeder Antwort auf eine Anfrage und auf dem „For Sale“-Aushang in Ihrem Fenster.

Sie möchten das Ergebnis zuerst sehen? Öffnen Sie den Beispiel-Rundgang auf Ihrem Handy.

Was Sie bekommen

• Einen Link zum Rundgang, der sich auf jedem Handy oder Computer ohne App öffnet. Er ist die Antwort auf das erste „Ist es noch zu haben?“.
• Ein iframe zum Einbetten, wenn Sie über Ihre eigene Website oder eine Seite über das Haus verkaufen.
• Ein QR-Plakat im A4-Format. Private Verkäufer können kein Maklerschild nutzen, aber ein Plakat im vorderen Fenster funktioniert: Passanten scannen es und schauen sich drinnen um, bevor sie Sie anrufen. Das Plakat ist auf Englisch, mit ?lang=en im Link, und auf der Plakatseite gibt es einen Sprachumschalter.
• Einen ungefähren Grundriss, der zeigt, wie die Räume verbunden sind, auf iPhones mit LiDAR (Pro-Modelle). Er kann 10 bis 20 cm abweichen, dient also zur Orientierung, nicht zum Messen, und ersetzt nicht die Wohnfläche in Ihrem EPC.
• Aufrufzahlen. Die App zeigt Ihnen, wie oft der Rundgang geöffnet wurde. Viele Aufrufe des Inserats und wenige des Rundgangs heißt meist, dass die Fotos oder der Preis nachgebessert werden müssen.

Weniger Besichtigungen, bessere Besichtigungen

Ein Rundgang ersetzt keine Besichtigung; kaum jemand kauft ein Haus, ohne durchzugehen. Was sich ändert, ist, wer kommt. Wer um eine Besichtigung bittet, nachdem er auf dem Handy durch Küche, Bad und Schlafzimmer gegangen ist, weiß schon, dass die Aufteilung passt. Weniger Besichtigungen „nur zum Schauen“, mehr ernsthafte Käufer.

Für Käufer, die nicht vor Ort wohnen, ist der Rundgang oft die erste Besichtigung. Sie können ihn Partner oder Familie zeigen und nur anreisen, wenn es sich lohnt.

Ein praktischer Satz für Ihr Inserat: „Bevor Sie eine Besichtigung buchen, gehen Sie in 360° durchs Haus: [Link]“. Kombinieren Sie ihn mit den Vorlagen aus eine Immobilienanzeige schreiben, dann beantworten Sie die meisten wiederkehrenden Fragen, bevor sie gestellt werden.

Was RoomTour nicht kann (und wann etwas anderes besser ist)

• Es bringt Sie nicht auf Rightmove oder Zoopla. Es gibt keine Integration mit Portalen. Für die großen Portale brauchen Sie einen Makler oder einen Online-Makler mit Festpreis; der Link zum Rundgang kommt in die Beschreibung, wo die Plattform das erlaubt, und in Ihre Nachrichten.
• Es misst nicht. Der Grundriss ist ungefähr. Für genaue Maße beauftragen Sie einen Vermesser oder lassen einen vermessenen Grundriss erstellen.
• Es ist kein 3D-Scanner. Auf einem iPhone mit LiDAR ergänzt der Rundgang ein einfaches 3D-Modell der Aufteilung, aber kein fotorealistisches Dollhouse mit Maßen. Dafür brauchen Sie einen Scanner wie Matterport oder einen Fotografen, der einen hat.
• Nur iPhone. Eine Android-Version gibt es nicht.
• Es ersetzt keinen Conveyancer. Auch Privatverkäufe brauchen einen, und die Schritte stehen unter Haus privat verkaufen in Großbritannien.

Wenn Sie entscheiden, dass ein Makler die Provision wert ist, ist das eine vernünftige Wahl: Er nimmt Ihnen die Arbeit ab. Was keinen Sinn ergibt, ist, privat zu verkaufen und das Haus schlechter zu zeigen, als ein Makler es täte.

In den USA: for sale by owner

Ohne Makler (realtor) zu verkaufen, funktioniert dort genauso. Sie können als FSBO auf Zillow inserieren, und ein Link zum Rundgang beantwortet die erste Runde Fragen von Käufern, die sonst umsonst vorbeifahren würden. Die Regeln für den Abschluss unterscheiden sich je nach Bundesstaat; sprechen Sie mit einem real estate attorney oder einer title company.

Kostenlos für den Einstieg

RoomTour ist kostenlos für den Einstieg: ein Rundgang online, der nie offline genommen wird, mit dem Hinweis „Rundgang von RoomTour“ und 3 Inseratsfotos. Wenn Sie mehr brauchen, kaufen Sie Pro in der App: unbegrenzte Rundgänge, kein Hinweis und 14 Tage kostenlos testen. Während des Einführungsangebots ist alles kostenlos. Die iPhone-App ist jetzt im App Store.